⠀❗️Напомню, первичное жилье - это недвижимость, строящаяся или построенная, право собственности на которую еще не оформлено.
⠀➕Новостроек
•Год постройки. Дом новый, Вы-первый хозяин квартиры.
•Дворы, прилегающая территория, парковки, подъезды, лифты - все новое.
•Легкая ипотека и государственные программы субсидирования. Банки с большей охотой одобряют ипотеку.
•Разнообразие планировок. Ушли в прошлое кухни от 5 м2.
•Ремонт. Не нужно тратить лишние средства на демонтаж, при ремонте «под себя».
⠀➖Новостроек
•Ожидание. Чаще, до момента заселения приходится ждать несколько лет.
•Некачественное строительство. Проблемы могут быть со всем: отделка, плохие лифты и коммуникации, дыры в стенах, протекающая крыша.
•Стоимость ремонта в квартире с черновой или предчистовой отделкой будет выше.
•Шум. Готовьтесь, ближайшие 3-4 года, засыпать и просыпаться под шум перфоратора.
•Отсутствие инфраструктуры. Иногда приходится ждать строительства детского сада, школы, выездов на крупные магистрали, остановок общественного транспорта.
⠀➕Квартир на вторичном рынке
•Возможность въехать сразу после покупки.
•Обжитой район. Вы выбираете те социальные и коммерческие объектами, что вам интересны.
• Вы видите, что покупаете: состояние дома и благоустройство, двор, и саму квартиру.
• Качество ремонта выбираете сами. Плюс - старые хозяева оставляют мебель и технику.
⠀➖Квартир на вторичном рынке
•Состояние здания. Дома могут иметь высокую степень износа: несвежие фасады, грязные подъезды, старые лифты, прогнившие полы, протекающие трубы.
•% ставки по ипотеки будет выше.
•История квартиры: обременения, несовершеннолетние, судимые, наследники.
•Длительность сделки. Часто такие сделки бывают альтернативными - с участием нескольких продавцов и покупателей.
• Благоустройство. Даже в старых районах есть проблемы с парковками, а отдельных паркингов - нет.
• Ремонт. Затраты на переделывание «под себя» и сложности с перепланировкой. Если сделать её получится, то узаконить будет сложнее и дороже, чем в новостройках.
⠀Помочь разобраться и определиться между новостройкой и вторичкой, вам поможет профессиональный риелтор.
