На сегодняшний день рынок недвижимости стремительно развивается. И поэтому люди часто прибегают к помощи специалистов в данной сфере, ведь покупка такого рода очень серьёзный шаг в жизни каждого человека. В основном к риэлторам обращаются по причине того, что в приобретении любой недвижимости есть масса нюансов (в том числе и юридических), и далеко не каждый человек сможет во всём разобраться сам, а вот агент в этой сфере живёт, развивается и уж точно сможет помочь. Но возникает и другой вопрос: Как убедиться в том, что специалист не является мошенником? Давайте разбираться.
Так сложилось, что в России не любят посредников. Очень многие считают, что их обманут и «сдерут» деньги. Подробнее о данной профессии у нас есть в статье «Кто такие риэлторы и чем они занимаются». Однако, все понимают, что люди есть разные, соответственно разные и специалисты в любой сфере. Кто-то работает на совесть, а кто-то занимается мошеннической деятельностью. Поэтому лучше всего пробовать наблюдать, проверять и собирать информацию.
Распознать подвох со стороны риелтора довольно сложно, так как профессиональный агент действует решительно и уверенно, ведь он понимает, что его знания значительно обширнее знания клиента. Так же нужно учитывать тот факт, что всех риелторов учат правильно строить общение с клиентом, в том числе с использованием определенных психологических приемов. Профессионалы используют это, чтобы установить более доверительные отношения, чтобы "слушать и слышать" клиента и его ожидания от сотрудничества, а мошенники – чтобы ввести в заблуждение.
Так что определить наверняка, мошенник перед вами или нет, практически невозможно.
Поэтому некоторые признаки должны вызвать у Вас сомнения и заставить задуматься: А стоит ли дальше доверять этому специалисту? И компании вообще?
Первое что должно Вас насторожить - несоответствие действий риелтора подписанным им письменным обязательствам или их невыполнение.
Второе. Вы должны насторожиться, если начинают ограничивать свободу действий, например, не показывают квартиру тогда, когда Вам удобно ее посмотреть, а во время просмотра торопят, не показывают все комнаты и нюансы, не дают возможности ознакомиться с документами на недвижимость.
Также обратите внимание на то, что квартира не может стоить на 20% дешевле рыночной стоимости. Скорее всего, что-то не так с квартирой, либо с документами на неё.
Обязательно обращайте внимание на все документы, которые подписываете. Нужно прочесть всё, от начала и до конца, включая текст мелким шрифтом. По сей день бывают случаи, когда покупатели подписывают какие-то "не очень важные" документы, не читая их. Будьте внимательны и задавайте любой интересующий вас вопрос, так как вы несете ответственность за свою подпись в любом случае, и не важно, читали вы документ или нет. Так же, если риелтор торопит и не дает время на консультацию с юристом, следует насторожиться и настоять на том, что бы вы ознакомились со всеми нюансами в нормальной обстановке не отвлекаясь на внешние факторы. Иногда чрезмерное внимание уделяется каким-либо второстепенным деталям сделки, что бы вас отвлечь от главных. Помните, что данные действия могут делаться специально для того, что бы Вы пропустили какую-то важную деталь.
Однако есть перечень вещей, которые риелтор обязан делать для своего клиента в любом случае.
Нередко агентства нанимают именно для того что бы в процессе сделки отстаивать интересы своего клиента. Это одно из главных правил.
А вот основная задача риелтора – детально разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать их с клиентом и убедиться, что обе стороны полностью все понимают.
Специалист обязан Вас уведомлять обо всех рисках вхождения в конкретную сделку. Бывает, что агент рекомендует клиенту не покупать ту или иную квартиру, а клиент, понимая все риски, все же ее покупает. В таком случае риелтор должен сделать минимальным возможность наступления для клиента неблагоприятных обстоятельств путем составления дополнительных документов и страхования рисков.
А так же:
-Выполнять поручения клиентов по купле-продаже или аренде объектов недвижимости.
-Выполнять Поиск и обработку информации об объектах недвижимости, которые принимают участие в сделке, требованиях потенциальных клиентов.
-Проводить анализ рынка недвижимости.
-Демонстрировать покупателям и арендаторам продаваемые или сдаваемые объекты недвижимости.
-Поиск вариантов, удовлетворяющих условиям поиска.
-Проводить консультацию для клиентов по вопросам сбора необходимых документов и оформления сделок.
И это ещё далеко не всё.