Низкий уровень запасов сохранил высокую стоимость жилья в северном бельгийском городе Антверпен, даже когда жители мигрируют на более зеленые пастбища.
Таунхаус с четырьмя спальнями в центре Антверпена
$1,9 МЛН (1,56 МЛН ЕВРО)
Спроектированный бельгийскими архитекторами Альфредом Портье и Яном Де Брей в 1926 году, этот четырехкомнатный особняк в стиле Боз-ар в центре Антверпена, Бельгия, первоначально был частью Résidence Sans Souci, роскошного жилого комплекса по соседству.
Владельцы Sans Souci продали особняк в 2007 году его нынешним владельцам, голландской паре. Его жена, ныне вышедшая на пенсию дизайнер интерьера, использовала причудливый подход к ремонту четырехэтажного дома площадью 4760 квадратных футов. “Она меняла стены каждые пять лет, чтобы не скучать”, - сказал Маттиас Вертоммен из Sotheby's International Realty Belgium, агент по листингу. - Из-за ее происхождения дом также содержался в безукоризненном порядке.”
Весь первый уровень дома занимает величественное фойе, отделанное мрамором. “Без первого этажа дом не был бы легким для семьи с маленькими детьми, но владельцы влюбились в прихожую”, - сказал мистер Вертоммен. - Он довольно большой, с оригинальными мозаичными полами, высокими потолками и огромной деревянной лестницей. - Совсем недавно владельцы покрасили стены фойе в черный и белый цвета, покрыв лестницу глянцевым черным в тон.
Четырехэтажный дом, спроектированный бельгийскими архитекторами Альфредом Портье и Яном Де Брейем в 1926 году, первоначально был частью роскошного жилого комплекса Résidence Sans Souci по соседству. Владельцы Sans Souci продали особняк в 2007 году его нынешним владельцам. Кредит...Antwerp Sotheby's International Realty
Лестница ведет к жилым помещениям на втором этаже. Длинная гостиная в стиле лофт с оригинальным паркетным полом в елочку освещается окнами от пола до потолка. В нынешней цветовой гамме комнаты вертикальные полосы зебры контрастируют с плюшевыми диванами ярко-розового и мандаринового цветов. Декоративный камин, выкрашенный в черный цвет, служит этажером. (Мебель дома не входит в стоимость продажи.)
Гостиная выходит в столовую, где из окна, выходящего на вторую лестничную клетку, открывается чудесный вид. Столовая соединяется с изящной узкой кухней, недавно обновленной и отделанной черным, с раковиной из гранита и плиткой с ромбовидным рисунком на полу. На одну из двух террас дома можно попасть через выход из кухни. Терраса площадью около 1300 квадратных футов “выходит на заднюю часть дома, выходит окнами на деревья и чувствует себя совершенно уединенной”, - сказал мистер Вертомен. На втором этаже также есть библиотека и телевизионный зал, освещенный стеной из окон.
Этажом выше в главной спальне есть гардеробная с индивидуальными шкафами, выполненными в глянцево-черном цвете и занимающими целую стену. В ванной комнате с окнами, выложенной кирпичной белой плиткой, есть отдельный душ и ванна.
Во второй спальне есть ванная комната с выходом на вторую террасу дома площадью около 805 квадратных футов. На верхнем этаже дома хозяева превратили спальню в кабинет; законченный чердак мог бы стать четвертой спальней, сказал мистер Вертоммен.
Дом, который включает в себя огороженное парковочное место на частной стоянке позади здания, находится в нескольких шагах от парка Хармони, четырехакрового зеленого пространства, отличающегося своим памятником в форме лютни бельгийскому композитору xix века Питеру Бенуа. “Идеальное место,” сказал мистер Вертомен. - Вы находитесь рядом с остановками общественного транспорта и школами, рядом с пекарнями, магазинами и супермаркетами. Но это в пяти минутах езды от кольцевой дороги Антверпена, откуда можно легко выехать из города.” Напротив дома по улице Бельжелей проходит трамвайная линия.
Зеленый центральный район-это “классический исторический центр города 19-го века, со смесью таунхаусов и квартир”, - говорит Лесли де Рюйтер, управляющий партнер R365 Christie's International Real Estate. Антверпен, столица провинции Антверпен в северной Фламандской области, является самым густонаселенным городом Бельгии.
Обзор рынка
Нехватка предложения стала самой острой проблемой на рынке жилья Антверпена. - Мы столкнулись с критической нехваткой инвентаря,” сказал мистер де Рюйтер. - Нам нужны новые разработки. Нам нужны новые дома. Но этого недостаточно.”
Строительство домов редко встречается в центре Антверпена, где жилой фонд состоит в основном из исторических таунхаусов и небольших квартир. По словам г-на де Рюйтера, “долгий, разочаровывающий” процесс выдачи разрешений также отпугивает строителей.
Некоторые крупномасштабные новые многоквартирные проекты, такие как многофункциональный комплекс Antwerp Nieuw Zuid на реке Шельда, принесут некоторое облегчение в виде тысяч квартир в течение следующего десятилетия. Однако, сказал Джефф Кавенс, директор Triple Living, девелопера Nieuwzuid, “Рост цен и небольшое предложение сделали его очень трудным для покупки, особенно для молодых людей. Этот вопрос очень актуален.”
В 2020 году средняя цена дома в Антверпене выросла до 280 000 евро ($342 000) с 264 250 евро ($322500) в 2019 году, по данным StatBel, статистического бюро бельгийского правительства. Это значительно выше средней национальной цены в 216 500 евро (264 000 долларов) за пристроенный или полуоткрытый дом. Напротив, средняя цена жилья в соседних Нидерландах достигла рекордных 365000 евро в конце 2020 года, согласно февральскому отчету риэлторской фирмы Cushman Wakefield.
“Хотя цены растут в Антверпене, это скромно по сравнению с другими европейскими столицами”, - сказал г-н Кавенс.
В то время как пандемия коронавируса побудила некоторых жителей Антверпена бежать в пригороды или сельские районы, “мы определенно не видели паники, и относительно немногие люди приняли решение Хэмптона”, - сказал г-н де Рюйтер, имея в виду постоянные переезды некоторых богатых ньюйоркцев в анклавы Лонг-Айленда. - Бельгийцы более спокойны. Отношение было таким:” Давайте посидим и посмотрим, что произойдет"".
По словам Статбела, пандемия “оказала ограниченное влияние на количество сделок с недвижимостью” в 2020 году, а снижение объема продаж “компенсировалось сильным четвертым кварталом".” В Антверпене количество сделок сократилось в годовом исчислении с 3502 проданных домов в 2019 году до 2422 в 2020 году. Поскольку ограничения Covid отступают, 2021 год был занят для брокеров. В первом квартале 2021 года продажи жилья выросли на 14,7 процента в Антверпене и на 11,2 процента в национальном масштабе. notaris.be, ассоциация бельгийских нотариусов.
Спрос на сады и открытые террасы оказал самое значительное влияние на рынок недвижимости Антверпена, сказал г-н Вертоммен, агент по листингу. “Независимо от того, сколько у них денег, каждый хочет обновить свое основное место жительства, чтобы включить в него некоторое открытое пространство”, - сказал он. - До пандемии это были парковочные места. Теперь это сады или террасы.”
Кто покупает в Антверпене
Рынок недвижимости Антверпена “на 80 процентов состоит из местных и бельгийских покупателей", сказал г-н де Рюйтер. Иностранные покупатели в основном приезжают из Нидерландов, привлеченные общим языком и более низкими ценами на жилье. Североамериканские покупатели “случайны", сказал мистер де Рюйтер.
Фредерик ван Блик, исполнительный директор Engel & Volkers Antwerp, сказал, что он наблюдает рост покупок со стороны бельгийских экспатриантов, возвращающихся домой после пандемии. - Они ищут охрану и хотят купить свой главный дом в городе, - сказал он.
Г-н Вертоммен, агент по листингу, сказал, что, хотя большинство его иностранных покупателей-голландцы, он продал их израильским, ливанским и немецким клиентам, которые часто связаны с алмазной промышленностью Антверпена.