Собираясь продавать квартиру, многие задумываются о том, чтобы освежить в ней ремонт. С одной стороны, квартира после ремонта смотрится привлекательней для покупателя. Но с другой, рано или поздно новые жильцы захотят переделать ремонт под себя. Не стоит забывать о финансовой стороне данного вопроса. Сколько денег вы планируете вложить в ремонт, и окупятся ли ваши усилия? Давайте разберемся, стоит ли игра свеч.
В каких случаях ремонт перед продажей необходим
В сегменте элитной недвижимости
Дизайнерский ремонт и качество отделки играют значительную роль. Покупатели этой категории жилья скрупулёзно относятся к качеству ремонта и дизайну в целом. С другой стороны, состоятельные клиенты часто заинтересованы в переделке квартиры под свои вкусовые предпочтения, поэтому могут позволить себе заменить даже новый и дорогой ремонт.
В массовом сегменте
Люди более заинтересованы в соотношении цены и качества, планировке и удобстве расположения квартиры. Тратить лишние деньги на глобальные переделки желания не имеют, по крайней мере, не в первые пару лет. Часто в этом сегменте ищут квартиру из разряда - заезжай и живи. Поэтому если в квартире относительно свежий ремонт и ничего не отваливается и не ободрано, достаточно будет устроить генеральную уборку.
Как это ни удивительно, но если квартира находится в абсолютно «убитом» состоянии, делать ремонт также не стоит. Если квартира требует капитального ремонта, замены водопровода, электропроводки, оконных блоков, не стоит вкладывать в это деньги. Скорее всего, вам не удастся отбить все вложения при продаже, и вы останетесь в минусе. Такая квартира может продаваться дольше, но при адекватной цене на нее найдется покупатель.
Есть ситуации, когда легкий косметический ремонт сыграет вам на руку. Дело в том, что вычурный дизайн только отпугивает покупателей. Минимализм - вот что сыграет вам на руку. Светлые тона также освежают квартиру и добавляют пространства визуально. Поэтому, если ремонт в квартире откровенно устарел, можно сделать легкую косметику — так квартира продастся быстрее. Если же просто ваша кошка ободрала вам обои, которые вы не так давно меняли. Поклейте новые, это не влетит вам в копеечку, но прибавит привлекательности квартире в глазах покупателя.
Окупится ли ремонт при продаже?
Конечно, квартиры с ремонтом продаются быстрее и пользуются большим спросом. У многих покупателей нет времени и средств на проведение ремонта перед заездом. Им важно сразу же после покупки заселиться, поэтому состояние квартиры должно быть, как минимум, жилым.
Средняя стоимость косметического ремонта квартиры площадью 40-60 м² — 300-500 тыс. рублей. По мнению большинства экспертов, после его проведения повысить стоимость жилья удается примерно на эту же сумму. «Отбить» ремонт получится, а вот продать квартиру дороже — вряд ли. Таким образом, косметический ремонт квартиры позволит только лишь продать ее быстрее, а вот стоимость серьезно не увеличит.
Правила недорого ремонта
Большинство покупателей обращают внимание на состояние базовых элементов, нежели на дизайн. Поэтому важно привести в порядок пол, стены, сантехнику, окна, системы вентиляции и водоотведения. В отделке стоит выбирать недорогие материалы нейтральных оттенков. Например, ламинат лучше взять в светло-серых тонах — они сейчас наиболее трендовые. Если окна деревянные, стоит покрасить откосы в белый цвет, а к пластиковым можно подобрать соответствующую фурнитуру.
На стены лучше наклеить обои под покраску, колеровать их не стоит. Белый цвет придает свежесть, да и новые владельцы без проблем смогут подобрать нужный им оттенок и быстро покрасить стены. Для оживления интерьера можно повесить пару нейтральных картин. Кроме того, по максимуму избавьтесь от старой мебели и ненужного хлама. Важно создать ощущение того, что квартира «новая», и до этого в ней никто не жил.
Что нужно сделать?
Вот список базовых работ, необходимых при проведении косметического ремонта:
- замена покрытия стен и пола;
- установка плинтусов;
- замена смесителей;
- замена розеток и выключателей;
- замена деревянной входной двери на металлическую;
- покраска деревянных окон и батарей;
- побелка потолка, при необходимости замазывание трещин;
- прочистка вентиляционных отдушин;
- удаление следов грязи и плесени с плитки, затирка межплиточных швов;
- замена плафонов и люстр.
Что делать не нужно?
Эти работы займут слишком много времени и денег, поэтому вряд ли окупятся:
- новая стяжка пола;
- выравнивание стен;
- установка новых ванны и унитаза;
- замена труб;
- замена межкомнатных дверей;
- замена радиаторов и окон;
- замена кафельной плитки;
- остекление балкона;
- замена проводки;
- установка дорого кухонного гарнитура;
- комплексная реставрация паркета.
Ремонт квартиры не слишком увеличит ее цену при продаже, но в большинстве случаев окупится. Единственная причина, по которой стоит его задумать — желание побыстрее найти покупателей, поскольку такие квартиры пользуются большим спросом.
Читайте также: