Обозначенный в заголовке вопрос, бесспорно, волнует всех покупателей жилой недвижимости. Очевидно, что у каждого периода есть свои преимущества и недостатки. Давайте попробуем объективно подойти к ситуации и оценить их, а также найти ответ на этот вопрос.
Еще несколько лет назад самой выгодной покупкой являлась квартира в начальной стадии готовности или, как ее называли, на стадии котлована. Это было обусловлено спецификой долевого строительства: девелоперы были заинтересованы в привлечении средств дольщиков для финансирования строительных работ. Поэтому они устанавливали максимально привлекательные цены, чтобы иметь финансирование. В таком случае квартиры на котловане могли стоит на 30-40% меньше, чем во введенном в эксплуатацию доме. Однако с переход строительной отрасли на эскроу-счета девелоперам больше не нужны деньги дольщиков на начальном этапе, вместо них используется кредитная линия банков. Поэтому разница в стоимости квартир на котловане и во введенных в эксплуатацию проектах значительно снизилась и сейчас составляет порядка 15-20% в зависимости от проекта и его класса.
Но не стоит сбрасывать со счетов и возможные риски. Так, экономия на покупке квартиры на котловане может быть нивелирована необходимостью снимать жилье на протяжении полутора-двух лет, пока дом строится. Не стоит сбрасывать со счетов и увеличение сроков строительства. Бесспорно, переход отрасли на эскроу-счета значительно повысил защищенность дольщиков. Однако задержка строительства и сдачи дома может быть обусловлена внешними причинами. Например, в прошлом году в большинстве регионов нашей страны из-за пандемии коронавируса большая часть строек была приостановлена примерно на месяц.
Покупка квартиры в доме высокой степени строительной готовности или уже во введенном в эксплуатацию объекте оправдана тогда, когда существует острая потребность в жилье. Безусловно, в этом случае квартира обойдется дороже, но зато вы практически сразу после получения ключей и оформления всех документов можете переехать в нее (разумеется, если она покупалась с чистовой отделкой или отделкой white box). Кроме того, не потребуется снимать жилье для того, чтобы где-то жить до сдачи дома.
По статистике, примерно половина сделок (плюс-минус, в зависимости от сегмента) заключается в корпусах на этапе монтажа. Это своего рода середина пути – с одной стороны, квартиры подорожали не так значительно, а с другой – не надо долго ждать ввода дома. Поэтому большинство покупателей выбирает именно такой вариант.
Таким образом, чтобы сделать правильный выбор, требуется оценить ситуацию. Если, например, вы остро нуждаетесь в жилье, то, очевидно, стоит рассматривать варианты с высокой степенью строительной готовности или даже введенные в эксплуатацию. Если готовы подождать, то можно попробовать сэкономить и взять жилье на котловане. Но как мы уже упоминали выше, сейчас экономия будет не такой большой, так как правила игры изменились и застройщикам не так нужны деньги дольщиков. И золотой серединой будет являться покупка квартиры в доме на стадии монтажа, так как в этом случае и цена будет оптимальной, и ждать придется не так долго. Но, повторимся, всегда стоит учитывать условия конкретного покупателя.
Также вы можете найти нас в соцсетях: