В этой статье я опишу этапы строительства этого дома с фотоотчётом и опубликую смету, по которой работала бригада. Никаких картинок из интернета и прайсов от строительных компаний, только цифры и сроки реализации проекта.
На визуализации проекта вы видите дом в стиле фахверк (имитация фахверка). По желанию заказчика штукатурный фасад был заменён на имитацию бруса. В результате получился стиль "фахверк аля рус" В общем, фасады из дерева с украшением из доски тёмного цвета. Боялся, что будет хуже, но получилось нарядненько. Фото внешнего вида в конце статьи.
Необходимо сказать, что данный проект мы реализовывали трижды в одном месте и в одно время для одного заказчика (собственник земель в коттеджном посёлке "Серебряные ключи"). Ему было необходимо начать старт продаж бюджетных домов в посёлке. Там же по его заказу мы сроили ещё четыре дома по другим проектам и с большими площадями. Понятно, что с заказчиком сложились особые отношения. И мы были готовы работать по расценкам, указанных в смете.
Строительство данного дома заняло 42 календарных дня. Работала бригада из трёх человек. Контроль строительства осуществлял инженер тех надзора, нанятый заказчиком. Всё то, что вы увидите на фотоотчёте, согласовывалось с заказчиком. Но один момент я всё же поясню. На фото видно, что применена косая обрешётка на фасадах. Этот вариант обеспечивает противодействие горизонтальным нагрузкам на силовой каркас и образует вентзазор под углом 45. Есть некое удорожание. Но есть принцип "любой каприз за ваши деньги". Ниже фото строительства, полистайте.
Я знаю, что технология строительства каркасника в данном случае была нарушена, но заказчик гнал сроки и требовал всё упростить в рамках дозволенного. Инженер технадзора был не против. В результате внутренний объём помещений имеет такой вид. Полистайте.
Планировка по проекту выглядит следующим образом.
Глядя на планировку, с целью оптимизации, я бы на месте террасы разместил хоз помещение - котельную. Небольшую нишу перед входной дверью оставил, чтобы не портить фасад дополнительным козырьком. Тем более, площадь внешних стен практически не меняется. Фундамент, т е сваи с ростверком под террасой есть. Т е необходимо добавить к смете утепление потолка и пола в зоне террасы. Окно в спальне перенести на правый фасад. Я собственник данного проекта архитектурного решения. Его вполне достаточно для постройки дома. Если он вас заинтересовал, воспользуюсь правом на своём канале и предложу его за чисто символическую сумму 5 тыс руб. Связаться со мной можно по почте derevmaster@yandex.ru
Смета, по которой мы работали, приведена ниже. Она скорректирована на дату 30. 12. 2020г. для Нижегородского региона. Мы работаем по таким расценкам. Полистайте.
Прошу эту смету не рассматривать, как истину в последней инстанции. Нужно учитывать такие факторы, как регион, транспортное плечо доставки, наличие и качество подъездных путей, электроснабжения, условия работы и отдыха. В нашем случае все условия были идеальны.
В результате мы получили дом с наружной и внутренней отделкой под ключ. Сделана разводка всех инженерных коммуникаций до внешнего периметра дома, установлены сантехническое оборудование в с/у. Канализация автономная, три ж/б кольца 1500 х 900 мм с бетонной крышкой и люком (входит в стоимость) Внешний вид постройки ниже. Полистайте.
Стоимость строительства ( материалы + работа) составила 1 726 408 рублей. Получилось 1 726 408 руб / 82.68 м2 = 20 880 руб/ м2. Я ничего ни прибавил, ни убавил.
Материал, опубликованный в статье из личного архива автора.
Буду благодарен комментариям и вашим подпискам. Спасибо.