Полное руководство по получению "Золотой визы " Португалии - суть, перспективы, риски.

Программа португальской "Золотой визы" является одной из самых популярных как в Европе, так и в мире, и на то есть веские причины:

• Вы можете выбрать один из ряда относительно доступных вариантов инвестирования, которые дадут вам как постоянное место жительства (ПМЖ), так и гражданство через 5-6 лет.
• Требуемое время, проведенное в Португалии в среднем, составляет всего 7 дней в году.
• Будучи резидентом Португалии, вы можете свободно перемещаться по всей Шенгенской зоне.
• Став гражданином, вы можете жить и работать в любом месте ЕС / ЕЭЗ и получить 6-й лучший паспорт в мире.
• Программа НЕ занесена в черный список ОЭСР, в отличие от многих других программ золотых виз.
• Португалия - безопасная и стабильная страна с отличным и доступным качеством жизни, хорошими возможностями здравоохранения и образования, хорошо связанными аэропортами и лучшим климатом в континентальной Европе.

Что касается программ "Золотой визы", португальская программа также относительно доступна. Это лучшие варианты для большинства людей:

• Инвестиции в недвижимость от 280 000 евро (чаще всего от 350 000 или 500 000 евро).
• Инвестиция в размере 350 000 евро в фонд частного или венчурного капитала.
• Даже вариант для предпринимательства без фиксированных минимальных вложений.

Программа « Золотой вид на жительство» (ARI) Португалии, учрежденная в 2012 году, позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ, получить специальный вид на жительство в обмен на инвестиции в Португалии.

Уникальность этого предложения в том, что инвестору нужно проводить в Португалии всего около семи дней в году, чтобы сохранить вид на жительство, при этом пользоваться всеми преимуществами статуса резидента ЕС, включая безвизовые поездки по Шенгенской зоне.

Безусловно, основная доля «золотых виз» выдана гражданам Китая (хотя их доля в последнее время снижается), за ними следуют граждане Бразилии, Южной Африки, Турции и России.

Кто имеет право на получение золотой визы?

Любой гражданин третьей страны - то есть любой, кроме португальцев и граждан ЕС / ЕАСТ - может подать заявку на получение золотой визы после совершения подходящей инвестиции в Португалию.

Инвестиции могут быть сделаны как физическое лицо, так и через юридическое лицо, отвечающее определенным требованиям .

Вам также необходимо будет соответствовать (минимальным) требованиям к физическому присутствию, указанным ниже.

Каким требованиям нужно соответствовать?

1. Сохраните инвестиции в течение как минимум пяти лет .
2. Проведите как минимум семь дней в Португалии в течение первого года , затем не менее 14 дней в каждый последующий двухлетний период .

Какие есть варианты инвестирования?

Ваши инвестиции должны соответствовать хотя бы одному из следующих требований:

1. Перевод капитала в размере не менее 1 000 000 евро.
2. Создание не менее 10 рабочих мест.
3. Приобретение недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро.
4. Приобретение недвижимости со строительством, завершенным не менее 30 лет назад или находящейся в городской реабилитационной зоне, с проведением реабилитационных работ. Минимальная инвестиция снижена до 350 000 евро.
5. Перевод капитала в размере не менее 350 000 евро, инвестированного в исследования, проводимые государственными или частными научно-исследовательскими учреждениями, которые являются частью национальной научно-технической системы.
6. Перевод капитала в размере не менее 250 000 евро в качестве инвестиций или поддержки художественного производства, восстановления или поддержания национального культурного наследия.
7. Трансферный капитал в размере не менее 350 000 евро, предназначенный для приобретения паев в инвестиционных или венчурных фондах, направленных на предоставление капитала компаниям, отвечающим определенным требованиям.
8. Трансферный капитал в размере не менее 350 000 евро для регистрации или увеличения уставного капитала компании с зарегистрированным офисом в Португалии, а также создание пяти постоянных рабочих мест на срок до трех лет.
9. Воссоединение семьи.

Приобретение недвижимости - традиционный вариант, ниже вы можете ознакомиться с основными мотивами сделать это.

• Даже во время финансового кризиса,  такого как короновирус, арендная плата будет оставаться безопасной, в то время как другие варианты, такие как фонды, вероятно, потеряют капитал, что предполагает высокую инвестиционную стабильность .
• Хотя цены в Лиссабоне за последние годы выросли, Португалия по-прежнему остается одним из самых дешевых рынков недвижимости в Европе с  высокими темпами роста 5,6% в год ( idealista.de ), несмотря на пандемический кризис.
• Португалия в настоящее время привлекает множество международных инвесторов из-за высокой доходности на рынке недвижимости .  Недвижимость может обеспечить чистый годовой прирост капитала около 8% и даже больше.
• Если вам нужно покинуть свою родную страну, у вас есть второй дом, который вы можете использовать для себя. Если ваши дети хотят жить в Европе и учиться, им уже есть где остановиться.
• Португалия за последние годы превратилась в одно из лучших мест для отдыха  в Европе, где проживает  около 26 миллионов человек. туристы в 2019 году ( dinheirovivo.pt ). Города в Лиссабоне и Порту привлекают множество туристов благодаря хорошему сообщению с дешевыми авиакомпаниями и круизными лайнерами. Весь Алгарве известен классическим пляжным отдыхом.
• Также существует чрезвычайно высокий потенциал для  долгосрочной аренды.  Многие небольшие города открыли свои университеты для иностранных студентов, что создало огромный спрос на студенческие общежития.

Изменения в программе в 2022 году

12 февраля 2021 года были опубликованы актуальные обновления программы. Они вступают в силу 1 января 2022 года.

• Инвестиции в недвижимость будут квалифицированы только в том случае, если они расположены в глубине материковой Португалии ( определение здесь на стр. 2-4. 79), на Мадейре или Азорских островах.
• Минимальные инвестиции для капитального перевода увеличиваются с 1 миллиона евро до 1,5 миллиона евро.
• Минимальная сумма инвестиций фонда увеличивается с 350 000 евро до 500 000 евро.
• То же самое касается переноса капитала для НИОКР и регистрации компании.

Изменения не коснутся создания как минимум 10 рабочих мест и варианта инвестиций в искусство (250 тыс. евро).

Поэтому, если вы хотите инвестировать в недвижимость на побережье, в Лиссабоне или Порту, у вас есть до конца года, чтобы завершить сделку и подать заявку на получение золотой визы.

Подача заявки и процесс продления

Обновление, связанное с Covid-19 : вы можете подать заявку онлайн, и вам потребуется около 6-12 месяцев, прежде чем вам понадобится поехать в Португалию на прием в SEF. Это зависит от того, сколько времени займет обработка вашего заявления, от времени ожидания встречи и от того, насколько доступные интервалы соответствуют вашему расписанию.

Первоначальная заявка теперь подается онлайн, включая копии подтверждающей документации. После того, как запрос будет одобрен Serviço de Fronteiras e Estrangeiros (SEF), вам придется лично явиться на собеседование.

Первоначально собеседование проводилось в том же районе, где были сделаны инвестиции. Однако в настоящее время SEF позволяет вам записаться на собеседование в любом районе по вашему выбору. Это изменение помогло сократить время ожидания в целом, особенно в таких популярных районах, таких как Лиссабон и Фаро.

Обычно вы заполняете заявку через своего юриста, и рассмотрение может занять до 6 месяцев. Самостоятельно все сделать технически возможно, но мы бы не рекомендовали.

Если вы хотите взять с собой членов семьи, их заявление подается одновременно. Сбор за обработку документов составляет 532,70 евро за первого заявителя и 83,10 евро за каждого из оставшихся членов семьи.

Когда ваша заявка будет одобрена, вы платите комиссию за одобрение в размере 5 274,40 евро за каждого заявителя. По прошествии десяти-двадцати дней вы должны получить карту вида на жительство, действительную в течение двух лет .

1-2 год.
Ваша карта проживания позволит вам свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения (вам также необходимо иметь при себе паспорт), не обращаясь за визой.

В первые два года вы должны провести в Португалии не менее четырнадцати дней.

Чтобы продлить вид на жительство и получить новую карту проживания, вам необходимо пройти процесс подачи заявления на продление за 30-90 дней до истечения срока действия вашей текущей карты проживания.

Во время процесса продления вы должны повторно сдать биометрические данные (отпечатки пальцев и т. д.), предоставить актуальную информацию об отсутствии судимости и заплатить сбор в размере 2637,20 евро за каждого заявителя. Кроме того, плата за обработку снова составляет 532,70 евро для первого заявителя и 83,10 евро для других заявителей (членов семьи).

Год 3–4.
Ваша новая карта проживания действительна в течение двух лет. В течение этого периода вам необходимо находиться в Португалии как минимум еще 14 дней (подряд или не подряд).

В конце периода вы пройдете еще один процесс продления - если срок действия второго вида на жительство не будет продлен до трех лет к тому времени, когда вы его получите.

Год 5+
После пятого года вы можете подать заявление на ПМЖ или гражданство (вы можете выбрать, какое именно). Если вы не хотите подавать заявку ни на то, ни на другое, вы можете продолжать продлевать свою золотую визу каждые два года (в конце 6-го, 8-го года и т. д.).

Как подготовиться и подать заявление на получение золотой визы Португалии

Хотя этот процесс не очень сложен, он требует сбора большого количества документации - как в Португалии, так и в вашей стране происхождения. Будет полезно работать с носителем португальского языка, если вы еще не знаете его.

Шаги для первоначального приложения выглядят примерно так:

1. Получите португальский фискальный номер (NIF) и откройте счет в местном банке. Это можно сделать удаленно.
2. Определите и сделайте свои инвестиции (и обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, прежде чем что-либо предпринять).
3. Соберите всю необходимую документацию из вашей страны происхождения (максимум за три месяца до подачи заявки).
4. Легализуйте все это и переведите на португальский язык.
5. Соберите необходимую документацию в Португалии (в этом может помочь ваш юрист)
6. Заполните и отправьте заявление на получение золотой визы (обычно через вашего юриста).
7. Оплатите комиссию за обработку.
8. Подождите, пока вы не получите ответ от SEF с предварительным одобрением.
9. Выберите дату, время и место, где вы встретитесь лично для биометрической встречи.
10. Принесите оригиналы документации, которая была отправлена ​​вместе с заявлением, на ваш личный прием.
11. Дождитесь окончательного утверждения.
12. Получите карту проживания.
13. Повторите практически аналогичный процесс в конце 2-го года для продления.

Все эти шаги можно выполнить удаленно (с помощью юриста), за исключением приема биометрических данных - для этого вам придется ехать в Португалию.

Компания QuazarHouses была основана в 2013 году. Со всеми странами, с которыми мы работаем, нас объединяют долговременные и налаженные связи с партнерами - девелоперами, ведущими агентствами недвижимости, иммиграционными государственными департаментами и юридическими компаниями. Мы помогаем состоятельным людям получить второе гражданство и вид на жительство через инвестиции. Разрабатываем индивидуальные решения, чтобы снять визовые ограничения, создать “запасной аэродром” в Европе, оптимизировать налогообложение сменив налоговую резиденцию, а так же сопровождаем процесс иммиграции. Компания работает с государственными экономическими программами стран Евросоюза и Карибского бассейна и бизнес-эмиграции в Европу.
Мы помогаем подготовить досье для виз, ВНЖ и гражданства стран Евросоюза и Карибского бассейна.