Доброго времени суток!
Сегодня на канале будет выступать мой сын Артем и если захотите задать вопрос, то и отвечать в комментариях тоже будет он. Артем с невесткой имеют свое агентство. Он решил высказаться и дать пару советов как не попасть в долгострой. Рекламы тут не будет, не волнуйтесь.
Купить квартиру с умом можно и без риэлтора. Но всегда нужно помнить, что менеджер застройщика, который вам все так складно рассказывает - ни за что не отвечает. В случае банкротства или любых других проблем у застройщика - он просто перейдет к другому или пойдет работать в АН.
У нас есть несколько критериев для рекомендации клиенту объекта и проверки застройщика. Если объект по одному из пунктов не проходит - покупка под ответственность клиента. Мы его заранее предупреждаем и объясняем риски. Сделать как мы - можете и Вы, нужно только пол часа времени и интернет.
Наши критерии:
1. Учредители и уставной капитал. Если вам застройщик выдал свое коммерческое предложение или буклет, Вы можете посмотреть на нем реквизиты. Если нет, то придется искать вручную.
Ищем ООО застройщика на sbis и смотрим, кто его учредители и уставной капитал. Обычно у хороших застройщиков УК сотни тысяч рублей, а у крупных миллионы и учредителей несколько. Если там 2 человека и УК на двоих 100к рублей - это повод задуматься.
2. Готовность объекта. Мы не берем объекты на ранних стадиях. Да, это выгодно. У нас минимальный порог 70%. Из этого пункта последуют следующие пункты.
3. Количество объектов. Многие думают, что если застройщик одновременно строит 5-7 разных объектов - это хорошо. На самом деле нет. Такое могут позволить себе только очень крупные застройщики. Все из-за того, что они строят "за свои". Были случаи (не у нас), когда люди брали на ранних стадиях у такого застройщика, а у него просто заканчивались деньги. В итоге строится один объект, а все остальные заморожены.
4. Сданные объекты не показатель. Застройщик с дома с превью сдал несколько домов и один бизнес центр. Все ему верили, но его объект изначально казался нам сверх амбициозным. В итоге на 40% амбиции разбились об нехватку денег и жадность. Теперь люди уже 7 лет не могут получить свои квартиры.
5. Наличие ЭСКРОУ и поддержка банков. Даже если берете за наличку, посмотрите список банков, с которыми сотрудничает застройщик. Это не 100% гарантия, но если застройщик сотрудничает с 5 банками - стоит подумать.
По основным пунктам все, теперь несколько советов:
1. Покупаете всегда с использованием ЭСКРОУ счета. Так вы обезопасите свои деньги и они не уйдут застройщику раньше сдачи дома
2. Смотрите куда дует ветер в законодательстве вашего региона. У нас в какой-то момент запретили строить в центре объекты выше 14 этажей. И в это время строился амбициозный премиум ЖК в центре на 25 этаже. И как раз приняли закон, когда он был на уровне 14 этажа. В итоге стоит уже несколько лет недостроенным и никто не знает, что с ним делать, хотя ветер начал дуть еще за 2 года до принятия закона.
3. Не надейтесь на "авось прокатит". Многие на него рассчитывали и теперь платят ипотеки за долгострой
Итог
Все вышеперечисленное поможет вам в покупке, но 100% гарантии не даст никто. Форс-мажор бывает всегда, но так Вы хотя бы минимизируете риски. Если будут вопросы - пишите в комментариях, постараюсь на все ответить