Готовая новостройка, получены одобрения по ипотеке от нескольких банков, ставка хорошая, надо оформлять.
Что сложного купить новостройку? Думали, что как всегда, все пройдет быстро, но оказалось, что все растянулось на почти 4 месяца.
Есть некий застройщик, с которым я раньше я не работал, есть банк ДомРФ, с которым раньше мне тоже не приходилось пересекаться, есть клиент и, соответственно, Я.
Пошли к застройщику, а тот говорит, что стоимость квартиры 3 млн, а в договоре будет значится 2,7 млн, от этой стоимости банк будет считать размер первоначального взноса и сумму кредита, а остальную часть 300 т.р. надо заплатить за счет собственных средств по отдельному договору, на отдельное юридическое лицо, и это будет оплата отделки. Т.е. покупатель должен иметь собственных средств на много больше, чем рассчитывал. Ну ладно, мой клиент согласился, накопления позволяли.
Потом выяснилось, что застройщик продает готовые квартиры не по договору купли-продажи как собственник объекта, а по переуступке от имени сторонней организации, в связи с этим Сбербанк не кредитует этот дом по льготной ставке, а рассматривает его вторичное жилье. А это значит, что нам надо будет дополнительно регистрировать договор уступки прав. Пришлось оформляться в ДомРФ.
Оформили документы у застройщика, отдали их в банк на рассмотрение и подготовку кредитной документации. Согласовывали объект и готовили документы в банке 10 дней. В назначенный день пришли подписывать, а нам говорят — первоначальный взнос вносите в нашу кассу, а мы потом общей суммой перечислим застройщику. Звоним застройщику, спрашиваем, что за ерунда, почему они просили, чтоб первоначальный взнос мы переводили им? Застройщик звонит в банк, а тот говорит, что просто забыл сказать, что при рассмотрении объекта банк принял решение, что первоначальный взнос надо разместить на счете в банке до раскрытия аккредитива, после регистрации переуступки банк всю сумму переведет застройщику.
Договорились, что клиент при подписании кредитного договора откроет аккредитив, а застройщик сам переведет полученные деньги на счет, для этого у застройщика писали заявление на возврат.
Подписали кредитные документы, сделали доверенность для Росреестра на сотрудника застройщика, сдали все документы застройщику для регистрации. Росреестр все зарегистрировал, но вместо того, чтоб бежать к застройщику за готовыми документами мы ждем больше недели пока застройщик получит эти документы, передаст их банк для раскрытия аккредитива и пригласит нас на приемку квартиры.
Свершилось, смотрим квартиру (сразу приглашаем оценщика, чтоб тот сделал отчет для банка), все хорошо, подписываем акт и… нам его не отдают, а также не отдают справку о полной выплате стоимости квартиры. А почему? А потому, что сотрудник, кто может эти документы подписывать в отпуске, а больше никто не может этого сделать. А еще выясняется, что техпаспорт на квартиру застройщик тоже не дает, а этот документ нужен для оценки (Ладно, есть организации, кто сможет сделать техпаспорт без выезда за 1-2 дня, сделаю)
Ждем 2 недели, пока нам отдадут акт приема-передачи и справку. Получили, отправили в банк по электронке, чтоб банк сделал закладную (спасибо, что не сказали чтоб лично везли) и получаем ответ, что закладная готовится месяц. Месяц на то, чтоб из программы выгрузить готовый документ и распечатать в двух экземплярах. Месяц.
Прошел месяц, закладной нет, говорят «ждите, еще не прислали». Ее что Почтой России через закрытые границы шлют? Проходит еще 2 недели и нам звонят, говорят, что закладная готова, только получить ее можно не сегодня, а через 3 дня.
Получили закладную, пошли сразу в МФЦ, сдали документы, ждем. Росреестр вернул готовые документы через 3 дня.
Желания дальше работать с таким банком и таким застройщиком у меня больше нет. Без учета процесса рассмотрения кредитной заявки и поиска квартиры вся эта эпопея началась 20 января, готовые документы мы получили 24 мая. Получается даже не почти 4 месяца, а чуть больше 4 месяцев. Для примера другой клиент: Другой застройщик и другой банк, весь процесс занял меньше 4 недель и без долгого ожидания от банка, без дробления стоимости квартиры со стороны застройщика.
Мораль такова: У всех организаций свой алгоритм работы, прежде чем приступать к работе с новым банком или застройщиком, надо узнать все сроки (и умножить их на 2-3), а только потом принимать решение работать с ними или нет.