Дадим несколько общих рекомендаций на различные типичные ситуации, в которые вы можете попасть при работе с риэлторами:
1. Вы находите объявления о срочном выкупе квартир либо объявления о продаже по низким ценам! Что это?
Это риэлтор и ищет жертву для предложения своих услуг. Лучше вообще не пытаться звонить на такие номера. Не будьте наивным и дешево ничего не бывает!!!
Кроме того, если риэлтор начал с обмана, так же и продолжиться! А вы получите кучу бесполезных звонков на ваш телефон. Кроме того, ваш номер продадут в эл.базы и потом буду звонить рекламщики, интернет-магазины и мошенники
2. Вы звоните по квартире и договариваетесь о просмотре. В ходе просмотра риэлтор вдруг заводит речь о его вознаграждении, хотя вы просто пришли смотреть и в его услугах не нуждались!
Скорее всего, риэлтор перепечатал чужое объявление, продавец его не знает и не нанимал, а сейчас он пытается влезть в сделку на вашей стороне. Фактически «втюхивает» вам свои услуги! Если начался обман, то он и продолжиться дальше!
3. Вы звоните по объявлению, вам отвечает женщина и все нормально, но в разговоре для чего-то сообщает, что она соседка (подруга, знакомая и т.д.) и просто помогает хозяйке продать квартиру.
Приготовьтесь, что на осмотре она заявит, что ей нужно приплатить некоторую сумму за то, что она тратит время. Потом перед вами разыграют концерт, когда хозяйка откажется скидывать или самой платить своей «подруге». А без нее якобы сделка никак не состоится по надуманным причинам. На самом деле это очередной риэлтор со своим разводом!
Просто откажитесь!
4. Вы беседуете с риэлтором о просмотренной квартире и вдруг звонок. Из короткого разговора следует, что эту квартиру хотят забрать с небольшой скидкой! Риэлтор предлагает внести сразу аванс по текущей цене или квартира уйдет завтра!
На вас давят и не дают подумать. На самом деле это имитация звонка и можете смело отказываться)))
5. Вы пришли на осмотр, а там еще один покупатель, который тоже хочет купить. Риэлтор говорит, что если вы внесете аванс прямо сейчас, то квартира останется за вами, т.к. вы были первый!
Аналогичный развод. Этот клиент вполне может оказаться другим риэлтором и они работают в паре))) Отказывайтесь смело.
6. Вы продаете квартиру и риэлтор нашел вам покупателя. Он готов купить быстро, но со скидкой 5-10%. Вы соглашаетесь. На следующий день риэлтор сообщает, что у покупателя проблемы и он отказался от сделки. Что это значит?
Перед вами разыграли концерт с подставным покупателем. Заставили вас скинуть цену и теперь риэлтор будет продавать именно по этой цене))) Размер его вознаграждения от этого не уменьшится, а продажа ускориться!
Думаю такой риэлтор вам не нужен!
7. Риэлтор приводит покупателя на осмотр, ему все нравится и он готов взять за цену, указанную в объявлении. Вот только сумму называет на 5% меньше! Что это?
Да просто риэлтор разместил ваше объявление от себя скинув 5% цены. Дальше он надеется, что вы тут сами поторгуетесь и либо вы скинете, либо покупатель накинет)) Или вы сойдетесь посередине))) А он свое получит!
Если риэлтор за вашей спиной такое позволяет – надо избавляться от такого.
8. Покупатель на осмотре заявляет своему риэлтору, что ваша квартира его не устраивает и вообще он хотел другую! Что это значит?
Риэлтор «динамит» своего клиента подставными показами, что бы измотать его, а потом подсунуть уже имеющийся вариант. Ваша квартира не более чем проходной показ, которую явно не собирались брать и вы просто потеряли время. Избавляйтесь от них скорее и с этим риэлтором больше не работайте!
Кстати, вас самих могут динамить по такой же схеме, если вы покупатель. Вам покажут кучу явно непригодных квартир, а в конце более-менее вариант. Как окажется, этот вариант был сразу и риэлтор с него тоже получит комиссию. Как видим его задача не вариант найти для вас, а "втюхать" то, что есть!
9. Одно и тоже объявление об аренде квартиры висит годами!
Не исключено, что это мошенничество. Риэлтор приведет к хозяину, заселит, возьмет свои комиссионные и исчезнет. Хозяину вы внесете оплату за 1 месяц и еще обеспечительный платеж. Через неделю вас выселят по надуманной причине либо создадут невыносимые условия! А квартиру сдадут следующему!
Бегите от таких!