Отдельного налога на продажу имущества частными лицам в России не установлено. Но вместо этого работает налог на доходы физических лиц. На сегодня ставка НДФЛ составляет 13%.
С точки зрения налогообложения и категорий имущества, выделяют три типа имущества, которое продается частными лицами:
- Жилая недвижимость;
- Прочая недвижимость;
- Иное имущество, не являющееся недвижимостью (т.е. движимое имущество).
Доход от продажи любого имущества облагается налогом. Под это правило попадает как движимое, так и недвижимое имущество. Но это правило имеет несколько исключений для разных обстоятельств продажи и разных типов имущества.
- Имущество было продано после того, как им владели 36 месяцев (для жилой недвижимости срок составляет 60 месяцев, если она была куплена, и 36 месяцев, если недвижимость перешла в собственность продавца по приватизации, в наследство, в подарок, по договору ренты или была единственным жильем);
- Имущество продается дешевле, чем оно было куплено (для жилья дополнительное ограничение – продается не менее чем за 70% кадастровой стоимости);
- Имущество находилось в личном пользовании продавца и стоило меньше 250000 рублей.
Основные категории, которые подпадают под требование уплаты налогов – недвижимость и автомобили, поскольку при сделках с ними речь идет о действительно крупных суммах и при подобных сделках регистрируется право собственности. При этом для продавцов действуют вычеты на доходы от продажи:
- 1 млн руб. – доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков, а также долей в них;
- 250 тыс. руб. – доходы от продажи прочей недвижимости;
- 250 тыс. руб. – доходы от реализации иного имущества, которое не является недвижимостью.
Воспользоваться вычетом можно один раз в течение налогового периода для каждого вида проданного имущества. Так, например, человек, который продал загородный дом, гараж и автомобиль, каждому из которых «не исполнилось» 36 месяцев во владении и получил от этого доход, имеет право на вычеты с дохода от продажи всех трех категорий: 1 млн за дом, 250 тыс. за гараж и 250 тыс. рублей за автомобиль.
Как правило, налоговая служба не отслеживает большинство мелких сделок с движимым имуществом. Для него чаще всего работает правило удешевления: бывшее в употреблении имущество автоматически становится дешевле и поэтому его продажа не приносит продавцу дохода выше, чем расходы, понесенные в свое время на приобретение этого имущества. Это правило – лишний повод сохранять все платежные документы для дорогих покупок. При необходимости они могут стать доказательством того, что продавец не получил дохода, т.к. продажа состоялась по цене ниже цены покупки.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.