Риелторы.Разоблачение.

Я расскажу вам, друзья, о том, как реально обстоит дело с риелторами/агентами компании "Перспектива 24" в Астрахани и почему так много негативных отзывов именно о риелторах/агентах этой компании.

Сразу хочу отметить,что сама компания позиционирует себя ведущим оператором на отечественном рынке недвижимости в г.Астрахань, в компании работает более 100 агентов и каждый из них хочет помоч клиенту. Так ли это на самом деле?

Как правило риелторы ориентированы на Продавцов квартир,поскольку найти Покупателя несложно, они сами находят риелторов или Продавцов. Наиболее частые причины, по которым Продавцы квартир сотрудничают с риелторами-желание уйти от налога 13% с прибыли от продажи квартиры или нежелание узаканивать перепланировку.

Когда Покупатель готов передать задаток Продавцу,риелтор приглашает их в офис компании,чтобы оформить передачу задатка.(Хотя продавец самостотельно может написать расписку о получении Задатка и передать Покупателю).Вместе с этим риелтор предлагает подписать предварительный договор купли продажи квартиры со словами"это же предварительный ,он ничего не значит,подписывайте" . Причем , кроме риелтора на 'задатке' присутствует руководитель риелтора и юрист компании.Все они одновременно говорят и торопятся на следующие сделки.В такой обстановке внимательно изучить предварительный договор и ничего не пропустить практически невозможно,если только Покупатель имеет юридическое образование или взял с собой юриста(это редко удается,поскольку задаток дело внезапное чаще всего). Причем подробно Покупателю не рассказывают- что такое занижение цены,плюсы и минусы. Подготовку основного договора риелторы оттягивают до дня, а иногда и до времени сделки, чтобы поставить в безвыходное положение Пркупателя. Как правило Покупатель понимает что такое занижение в день сделки и уже у него⁰ф есть 2 пути:либо он отказывается от приобретения жилья и теряет задаток(10-50тыс.руб),либо соглашается на сделку с занижением цены,изначально невыгодную Покупателю. Подробнее здесь. В выйгрыше остаются Продавец и риелтор. Поэтому, прежде чем отдать задаток лучше обратиться к юристу, который имеет опыт работы с недвижимостью(услуги юриста обойдутся в 2 раза дешевле, чем услуги риелтора).Или отдать такой задаток, который будет не обидно потерять.

Риелторы/агенты по недвижимости сегодня - это, в большинстве своем, просто менеджеры без юридического образования и их задача заработать на сопровождении сделки по купле-продаже недвижимости. Юристы, работающие в агенстве, тоже заинтересованы в том, чтобы заработать на сопровождении сделки,потому что они получают свой процент от вознаграждения риелтора. Также, задача юриста из агенства- составить договор так, чтобы агенство или риелтор не несли никакой ответственности за оказание своих услуг.

Выводы:

1.Первое, что должен сделать Покупатель - нанять юриста.

2.Согласовать рамер задатка и условия его возврата с Продавцом.

3. Взять расписку о получении задатка с Продавца.

Не подписывать предварительный договор купли-продажи у риелторов,если Продавец пользуется их услугами.

4. Заказать выписку ЕГРН в МФЦ самостоятельно,чтобы посмотреть наличие обременений на квартире. Выписка делается 3-5 дней.

5. Заключить банковский договор,если к оплате привлекаются кредитные средства-ипотека.

Для Покупателя договор банка будет выгоднее и безопаснее,поскольку банк будет исходить из интересов прежде всего Покупателя.

6. Лучше воспользоваться услугами юриста по недвижимости,чем услугами риелтора/агенства недвижимости.

Вообще, риелторы по сути-ненужное звено в случае ипотечной формы оплаты, так как все этапы сделки проходят в личном кабинете Домклик и через электронную регистрацию уже в банке.

Если понравилась статья, ставь 👍🏻 и подписввайся на мой канал.