Уже с 1 августа текущего года ужесточаются правила регулирования ипотечного кредитования с минимальным первоначальным взносом. Нововведение коснется сделок, сумма составляет меньше 20 % стоимости.
На собрании совета директоров Банка России было принято решение о повышении надбавок в соотношении к коэффициенту риска по ипотечному кредитованию, которое будет предоставляться с 1 августа текущего года. Чтобы минимизировать риски кредитов по ипотеки, которые в большей степени зависят от первоначального взноса, советом директоров было принято решение о повышении надбавки в соотношении кредита и залога до 85 %. Об этом официально заявили представители ЦБ.
От Банка России последовали комментарии, что такое повышение надбавки только поможет снизить стимулы банков расширять кредитование, путем выдачи кредитов с небольшим первоначальным взносом. При этом открывается возможность сделать быстрее процесс восстановления макропруденциального буфера и оградить банки от стрессовых сценариев.
Регулятор объяснил, что подобные меры необходимы, поскольку со второго полугодия 2020 года, заметно выросли цены на квартиры, которые стал непомерными для россиян со средней зарплатой. Такие условия способствовали возрастанию значимости первого взноса.
Отметить стоит, что банками увеличивается доля кредитов по ипотеки и небольшим первым взносом. Сегодня он составляет в среднем менее 20 %. Аналитики ЦБ говорят, что наиболее явно подобная ситуация прослеживается на первичном рынке ипотечного кредитования. И в большей степени этому способствовали льготные условия по государственным программам, при которых минимальный первоначальный платёж составлял максимум 15 %.
Таким образом первичная доля ипотечного кредитования со взносом в 20 % в итоге увеличилась до 24 %, а в конце прошлого полугодия показатель достиг 45 %.