Занижение цены квартиры простым языком.Плюсы и минусы.

Занижение цены квартиры - это уменьшение реальной стоимости квартиры до суммы,за которую Продавец её когда то купил.

ЗАЧЕМ?Чтобы не платить налог с прибыли от продажи квартиры. (Если человек купил квартиру за 2 млн.руб.,а через три года продает ее за 2,5 млн руб - для государства Человек получил прибыль 500 тыс.руб.)

КОГДА возникает обязательство платить этот налог?

А. Если квартира приобретена после 1 января 2016 года и находилась в собственности менее 5 лет.

Б. Если квартира приобретена ДО 1 января 2016 года и находилась в собственности менее 3-х лет.

Как происходит подобная сделка,если квартира приобретается в ипотеку с использованием материнского капитала?Читай следующие статьи в этом блоге.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ.

Купля продажа квартиры с занижением цены выгодна только Продавцу,так как он сможет "уйти" от уплаты налога - 13% с прибыли от продажи квартиры. Ну и конечно же, риелтору(если его нанял Продавец).

Для Покупателя сделка с занижением цены не выгодна,потому что:

1.он получит меньший налог от стоимости неждвижимости

2.если ипотека на длителтный срок,больше риска того, что с него за эту сделку "спросит" налоговая (подробнее читай в моем блоге)

3.если Продавец решит вернуть квартиру и признать сделку недействительной,Покупатель получит 2 млн.руб, а 500 тыс.руб. согласно расписке(если таковая была подписана) должен вернуть продавец.Чаще всего приходится идти в суд,чтобы вернуть оставшуюся сумму денег,составляющих реальную стоимость квартиры.

Это основные минусы сделки с занижением цены,однако есть еще множество "подводных камней" в подобного рода сделках.

Еще один важный момент: налоговая политика России в настоящее время меняется.по прогнозам аналитиков,скоро начнется отслеживание и анализ капиталов физических лиц, выявление неофициального дохода и, как следствие, взимание налога 13% Подробнее читай в соем блоге и смотри тут.