Идея, покупки квартиры, появилась спонтанно. Произошло, это в период самоизоляции. Многие помнят этот период. Тогда, эксперты предрекали падения продаж квартир и их обесценивания на 20 и да 30 процентов. Мне кажется, к мнению экспертов стоит, прислушиваться крайне осторожно. Иначе, можно остаться без штанов. Не доверяю нашим экспертам. Не в обиду им.
Не смотря, на заверения экспертов, про дармовые квартиры, буквально через пару месяцев после начала пандемии, решили, не откладывать с покупкой квартиры и купить её именно, в этот период.
Полной суммы для приобретения, у нас не было. Обратились в банк, для оформления ипотеки. Больше месяца шло оформления. Различные инстанции не работали. Поэтому, на финишную прямую вышли только через полтора месяца. Сейчас приходится платить на 0,5 % больше. По условиям банка. Если вы выходите на сделку за месяц, ставка по ипотеке составляет 10, а если дольше, то 10,5 процентов. Мы глядели в будущее и хотели, спустя положенный срок, оформить рефинансирование. Про это можно прочитать в статье: Ходил в банк для рефинансирования ипотеки. Теперь не знаю оформлять или отказаться.
Спустя, полтора месяц, со дня заключения договора с продавцами о продаже квартиры, мы подписали ипотечный договор. Отныне, нам платить её целых 15 лет. Не смотря на огромный жизненный промежуток, мы решили, оценить, выиграли или проиграли, взяв ипотеку.
Какие критерии были для нас важны, при покупке квартиры:
- Стоимость квартиры должна быть в пределах разумного. Для этого необходимо выбрать вариант, который подходит по стоимости. Можно замахнуться на покупку большой квартиры, а можно выбрать вариант попроще, скажем так, без перспективы. Например, если ваша семья из двух человек, то вполне может подойти вариант однокомнатной квартиры. Даже если у вас родится ребенок, то после его рождения, спокойно можно жить еще лет 9-10. Потом, придется, расширяться. Возможно, к тому времени вы погасите свой долг.
- Ежемесячный платеж должен быть реальным. Его необходимо брать не по максимуму, а по минимуму. Прикинуть доход семьи на ближайшие годы, пока придется, выплачивать ипотечный долг.
Если следовать двум этим критериям, ипотека не будет обузой.
Выиграли, мы или проиграли при покупке квартиры в ипотеку? Думаю, выиграли. В чем именно:
- не поддались уверения экспертов о снижении цен на квартиры. Стоимость нашей квартиры на момент покупки составляла 2,4 миллиона. Буквально спустя полгода, её стоимость возросла до 4. Если слушали экспертов, пришлось покупать квартиру за 4 миллиона;
-выбрать вариант необходимым на данный момент, а не вариант, который вам пригодится спустя долгие годы;
-выбрать реальный ежемесячный платеж, исходя из своих доходов. Этого можно, добиться внесением большего первоначального взноса или выбором срока погашения ипотеки.
Я уверен, у вас всё, получится и ипотека не будет для вас обузой.
Если будет интересно узнать, что происходит в жизни обычных крымчан, нажимаем здесь, делимся идеями, советами, просто общаемся.