Существует множество программ золотых виз, среди них особенно выделяется греческая золотая виза. Если вы являетесь гражданином третьей страны ЕС и ищете способ получить вид на жительство (или даже гражданство) в экономической зоне ЕС, если вы пенсионер, самозанятый или цифровой кочевник из стран, не входящих в ЕС, желающий создать дом и имеете достаточно средств, чтобы инвестировать в греческую недвижимость - тогда вариант греческой золотой визы определенно должен быть рассмотрен вами.
Это один из наиболее подходящих для семьи вариантов получения золотой визы в Европе, позволяющий даже вашим бабушкам и дедушкам присоединиться к вам после внесения инвестиций (обычно это касается вашего супруга и неженатых детей).
Но хотя это отличный вариант для тех, кто ищет путь к гражданству ЕС, вы не продвинетесь так далеко, если действительно не стремитесь обосноваться со своей семьей в Греции, став гражданином и полноценным членом греческого общества (если вам нравится хорошая погода, непринужденный образ жизни и вкусная еда, вам не составит труда почувствовать себя в Греции как дома).
Греческая программа «ВНЖ через инвестиции» – одна из немногих в Европе предлагает иностранным резидентам вариант возвратных инвестиций и особый налоговый режим.
Помимо покупки недвижимости (от EUR 250 000) действует еще одна опция – срочный вклад от EUR 400 000 в государственное кредитное учреждение Греции минимум на один год. И еще 8 опций (от EUR 400 000 до EUR 800 000), которые предполагают возврат инвестиций через 5 лет. Правила допускают инвестиции и через юридическое лицо. В том числе вы можете подписать договор аренды на 10 лет проживания в гостинице или меблированной туристической резиденции при минимальной стоимости аренды 250 000 евро.
В стране не нужно жить и большую часть процесса подачи документов можно оформить удаленно за 2-6 месяцев.
Кроме того, фиксированная налоговая ставка EUR 100 000 на весь мировой доход распространяется на тех иностранных инвесторов и участников программы «ВНЖ через инвестиции», чей инвестиционный портфель (недвижимость или финансовые инструменты) составляет не менее EUR 500 000.
Вот несколько причин, по которым вы должны это рассмотреть:
- Греческий ВНЖ позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Программа не имеет требований к минимальному сроку проживания в стране.
- Низкая минимальная сумма инвестиций для участия в программе.
- Отличный путь к греческому гражданству с 8-м самым надежным паспортом в мире.
- Греция - безопасная страна ЕС с низкой стоимостью жизни, более дешевой недвижимостью, а также хорошим климатом и качеством жизни для эмигрантов.
- Программа НЕ занесена в черный список ОЭСР, в отличие от многих других программ Golden Visa.
- Программа налоговых льгот, при которой иностранцы платят фиксированную ставку 7% в течение первых десяти лет проживания.
- В отличие от других визовых программ, есть дополнительное семейное пособие. Вы можете взять с собой не только своего супруга и детей в возрасте до 21 года, но и ваши родители, и родители вашего супруга/и также могут воспользоваться вашей золотой визой.
Возможные минусы:
- У вас нет права работы в Греции или остальной части ЕС, если у вас нет статуса гражданства.
- Вы не можете продать свои инвестиции по прошествии определенного количества лет, поэтому вам нужно будет сохранить вложения, если вы хотите сохранить вид на жительство для всей своей семьи. Получив гражданство, вы можете вернуть инвестиции (при условии, что члены вашей семьи больше не зависят от Золотой визы для получения статуса резидента).
- Для получения гражданства необходимо проживать 183 дня в год в течение 7 лет подряд.
По сравнению с другими программами европейской золотой визы, многие из которых предполагают вложение в недвижимость 500 000 евро, Греция является гораздо более доступным вариантом для многих людей. Что также замечательно в программе Греческой Золотой Визы, так это то, что для получения вида на жительство нет требований к проживанию. Пока вы сохраняете свои инвестиции, у вас есть вид на жительство в Греции.
Хотя для получения вида на жительство нет требований к проживанию, если вы ищете способ получить гражданство, вам необходимо провести в Греции значительное время. Чтобы претендовать на получение греческого гражданства, вы должны быть налоговым резидентом Греции в течение семи лет, при этом не менее 183 дней в году, проведенных в Греции. В дополнение к этому, есть тест на знание языка и тест на получение греческого гражданства.
Одним из основных преимуществ греческой золотой визы по сравнению с той, которую предлагает Португалия, является то, что вам нужно продлевать вид на жительство только каждые 5 лет за плату в размере 500 евро. Вам также не нужно продлевать вид на жительство для кого-либо из членов вашей семьи, поскольку они автоматически истекают, когда истекает срок действия разрешения спонсора.
Пока вложения все еще существуют, вы можете продлить визу.
Согласно сообщениям СМИ, правительство Греции продолжает рассматривать меры по защите локального рынка недвижимости, ограничению роста цен на недвижимость и минимизации теневой активности в рамках программы так называемой «золотой визы» (получения вида на жительство Греции через инвестиции).
Готовящиеся изменения вступят в силу после ослабления карантинных мер, связанных с коронавирусом. Меры включают: недопущение необоснованного завышения продавцами цен на дома и квартиры, предлагаемые в рамках программы, через введение коэффициентов, связывающих кадастровую и рыночную стоимости, введение дополнительных стимулов для покупки недвижимости на западе и севере страны с целью оживления рынка недвижимости по всей стране (сейчас инвесторы в основном интересуются объектами недвижимости в Афинах и Салониках).
Министерство развития и инвестиций Греции выступило с инициативой установить колеблющуюся планку необходимых инвестиций для разных регионов страны. Сейчас минимальный порог инвестиций по программе (через покупку недвижимости) составляет EUR 250 000. Кроме того, участники программы должны будут предоставлять вместе с пакетом документов специальные сертификаты оценочной стоимости недвижимости, приобретенной ими в рамках участия в инвестиционной программе.
А теперь ответим на наиболее часто задаваемые нам вопросы.
Сколько стоит получить Золотую визу Греции?
Если вы добавите сумму, которую вам нужно инвестировать, судебные издержки, плату за перевод и другие административные сборы, связанные с приобретением необходимой документации, трудно назвать точную цифру, но вы можете рассчитывать заплатить около 11-12% от стоимости недвижимости с учетом всех расходы. Некоторые расходы будут включать:
- Налог на передачу собственности: 3,09% от стоимости недвижимости (или от объективной стоимости, в зависимости от того, какая из величин является наибольшей).
- Сборы нотариуса: 1–1,24% от стоимости недвижимости (или от объективной стоимости, в зависимости от того, что больше).
- Плата за регистрацию земли: 0,6% -0,8% от стоимости недвижимости (или от объективной стоимости, в зависимости от того, что является наибольшим).
- Гонорар адвоката: около 10 000 евро за недвижимость стоимостью 250 000 евро и заявление для 3 человек.
- Выплата правительству Греции - 2000 евро для основного инвестора и 150 евро для другого члена семьи.
- Для получения права семье необходима медицинская страховка, которая составляет около 100 евро для взрослых и 80 евро для детей-иждивенцев (в зависимости от возраста).
- Сбор в консульство Греции за подачу заявления на визу, который стоит около 300 евро.
- Продление визы: когда придет время, это будет стоить вам дополнительных 500 евро.
Могу ли я разделить инвестиции в размере 250 000 евро между несколькими объектами недвижимости?
Вы имеете право на проживание независимо от количества объектов собственности, которыми вы владеете, при условии, что их совокупная стоимость равна или превышает 250 000 евро. Закон также не делает различий между коммерческой и жилой недвижимостью - при желании можно сочетать и то, и другое.
Могу ли я сделать инвестиции через юридическое лицо?
Если оно на 100% находится в частной собственности, вы можете. Однако вам нужно будет предоставить подробную информацию о юридическом лице и его структуре на этапе подачи заявления на визу.
Существуют ли какие-либо ограничения и требования к недвижимости?
Греческий закон о золотой визе, в отличие от соответствующего законодательства других стран, не накладывает никаких ограничений на местонахождение собственности (т.е. не имеет значения, находится ли собственность в центре города или в провинции). Однако существуют некоторые общие ограничения на покупку недвижимости, расположенной в ограниченном количестве приграничных регионов. Физические или юридические лица, на которые распространяются указанные выше ограничения, могут потребовать снятия запрета для приграничных регионов при подаче заявления, в котором должно быть четко указано предполагаемое использование собственности.
Как долго длится ожидание / время обработки Золотой визы в Грецию?
После подачи заявления на получение золотой визы ваши законные представители могут получить временное проживание по доверенности (без вашего присутствия) в течение 1-2 месяцев. Еще раз, вы должны подписать доверенность перед консульством Греции. Обычного нотариуса недостаточно. ПМЖ можно получить через 2 месяца после биометрических данных, которые необходимо сделать лично. График этого процесса не имеет значительных задержек, но из-за пандемии коронавируса график приобретения недвижимости стал немного длиннее.
Вы можете рассчитывать, что на завершение процесса приобретения недвижимости уйдет около 3 месяцев (при условии, что вы выдадите доверенность на законных представителей), а затем еще 2 месяца на получение временного вида на жительство. После поездки в Грецию для проведения биометрии может пройти до 2 месяцев, прежде чем вы получите карты постоянного проживания для себя и своей семьи.
Когда мне нужно поехать в Грецию?
Поскольку закон был обновлен в конце 2020 года, единственный раз, когда вам нужно поехать в Грецию, - это после того, как заявка будет одобрена (для выполнения биометрических данных вас и вашей семьи). Возможно, вам придется пойти туда, чтобы открыть банковский счет нерезидента, хотя, как уже упоминалось, этому есть альтернативы.
Все ли подтверждающие документы должны быть на греческом языке?
Документы, необходимые для подачи заявления на вид на жительство, должны быть представлены на греческом языке, за исключением документов, выданных иностранными властями, которые необходимо заверить перед переводом. Допускаются два типа заверения:
а) Штамп апостиль для стран, участвующих в Гаагской конвенции.
б) Удостоверение Консульства.
Есть возможность перевести иностранные публичные документы в Греции через Службу переводов Министерства иностранных дел Греции или сертифицированного юриста.
Какие члены семьи могут поехать со мной при выдаче Золотой визы?
Согласно закону, к членам семей граждан третьих стран, въезжающих в страну, относятся:
a. Супруги,
b. Прямые потомки супругов, не достигшие 21 года (дети),
c. Прямые потомки инвестора или его супруги (родители и свекрови).
Не состоящие в браке партнеры не считаются членами семьи.
Должны ли дети-иждивенцы оставаться иждивенцами в течение всего процесса получения Золотой визы?
Дети-иждивенцы получают вид на жительство до 21 года. В течение этого времени их место жительства зависит от вида на жительство спонсора. Таким образом, если он истекает, срок действия разрешения на их детей-иждивенцев также истекает.
По достижении 21 года они получают право на автономный вид на жительство независимо от вида на жительство на основании инвестиций. Им разрешено проживать в Греции на основании этого разрешения до 24 лет.
После этого повторное продление возможно только в соответствии с обычным иммиграционным законодательством. Другими словами, они должны будут подать заявление на получение гражданства (при условии, что они проживали в Греции в течение последних 7 лет), или же есть возможность передать инвестиции 24-летнему, что сделает их основным инвестором. Таким образом, вы сохраните резиденцию, а также ваш сын / дочь.
Может ли вид на жительство считаться разрешением на работу?
Нет. К сожалению, Золотая виза не дает доступа к трудоустройству (включая фриланс), за исключением случаев, когда речь идет о действии в качестве акционера, генерального директора или другого члена совета директоров. Таким образом, вам придется открыть собственный бизнес в стране, чтобы рассчитывать на доход.
Могу ли я оставаться в других странах Шенгенского соглашения по греческой золотой визе более 90 дней?
Греция является членом Шенгенской зоны ЕС, поэтому держатели греческой золотой визы пользуются привилегией свободного передвижения в пределах Шенгенской зоны без необходимости подачи дополнительных заявлений на визу. Пребывание в этих странах не может превышать 90 дней в каждый 180-дневный период.
Как мне будут платить налоги в Греции?
Как упоминалось ранее, Золотая виза не дает доступа к работе в Греции, если вы не получаете зарплату члена совета директоров или генерального директора. Однако в течение первых 10 лет действует фиксированная ставка налога в размере 7% на весь иностранный доход. Все иностранные доходы от инвестиций в недвижимость, пенсий и других доходов, полученных из-за рубежа, будут облагаться налогом по этой ставке 7%. В случае, если вы не являетесь налоговым резидентом Греции (то есть, если вы находитесь в Греции менее 183 дней за 12-месячный период), вы не будете нести ответственность за уплату налога на свой мировой доход.
Существуют ли в Греции налоги на дарение или наследство?
Да, существуют налоги на дарение и наследство в зависимости от степени родства. Ставки составляют 10% для супругов, родителей и детей, 20% для других родственников и 40% для всех остальных.
Компания QuazarHouses была основана в 2013 году. Со всеми странами, с которыми мы работаем, нас объединяют долговременные и налаженные связи с партнерами - девелоперами, ведущими агентствами недвижимости, иммиграционными государственными департаментами и юридическими компаниями. Мы помогаем состоятельным людям получить второе гражданство и вид на жительство через инвестиции. Разрабатываем индивидуальные решения, чтобы снять визовые ограничения, создать “запасной аэродром” в Европе, оптимизировать налогообложение сменив налоговую резиденцию, а так же сопровождаем процесс иммиграции. Компания работает с государственными экономическими программами стран Евросоюза и Карибского бассейна и бизнес-эмиграции в Европу.
Мы помогаем подготовить досье для виз, ВНЖ и гражданства стран Евросоюза и Карибского бассейна.