А вы тоже хотя бы раз думали купить квартиру в новом районе за МКАДом, но скандальные новости из интернета и жуткие слухи от знакомых отбили у вас почти все желание? На самом деле, этим новостям и слухам (как и всем остальным) не всегда можно доверять. А если в них разобраться, то можно найти аргументы, с которыми вы забудете про навязанные стереотипы и купите квартиру в районе мечты.
В статье разберем 4 главных страха покупки квартиры в «чистом поле» и дадим советы, которые помогут от них избавиться. В конце вы убедитесь, что эти страхи оправданы далеко не для всех районов замкадья.
Я куплю квартиру, а дом не достроят
Когда мы только-только начинаем планировать покупку квартиры в строящемся доме, почти сразу в голове всплывают истории про обманутых дольщиков. Чтобы вам не пришлось достраивать дом собственными силами или покупать вторую квартиру, заранее проверяйте выбранного застройщика.
Зайдите к нему на сайт и изучите раздел с документами – так вы еще до покупки квартиры поймете, что вышли на проверенную фирму, а не на мошенников. Первым делом убедитесь, что у застройщика на сайте есть:
- Проектная декларация;
- Разрешение на строительство;
- Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации.
Еще вы можете проверить, что застройщик не нарушал права покупателей – для этого достаточно ввести название фирмы в официальном списке проблемных клиентов.
Отметим, что этот страх актуален не только для квартир за МКАДом. Если через время вы или ваши знакомые будете покупать квартиру в Москве, помните про эти советы и проверяйте надежность застройщика.
Если что-то пошло не так и застройщик все-таки просрочил сроки и понимает, что не сдаст дом вовремя, он предложит вам перезаключить договор с другой датой (согласно закону 214-ФЗ, который защищает права дольщиков). Вы можете согласиться и подписать новый договор, либо отказаться и вернуть себе деньги за квартиру.
У меня нет своей машины, значит, я не доберусь до города
Когда выбираете будущий район, проверьте, что до него от МКАДа можно добраться не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. Если до вашего дома будут ходить автобусы или маршрутки, это снизит нагрузку на дороги. А еще вы не будете стоять в пробках на выезде из района в любое время суток.
Еще проверьте, что поблизости есть действующая станция метро или планируется ее строительство в ближайшие 5 лет. А если район расположен слишком далеко от станций и строительство новой пока не предвидится, откройте 2ГИС и посмотрите, как вы будете добираться до ближайших веток. Тогда вы заранее убедитесь, что вам не придется ехать до метро сначала полчаса на одном автобусе, затем полчаса на втором автобусе, а потом столько же идти пешком (когда вы планировали доезжать до него за 20 минут на маршрутке).
Возле дома не будет нормальных площадок, а до магазина придется ходить в соседний район
Если вы покупаете квартиру в крупном жилом комплексе, а не в отдельно стоящем доме, раньше времени об этом можете не беспокоиться. Застройщик продумывает всю инфраструктуру комплекса еще на этапе его проектирования. Поэтому перед покупкой квартиры вы можете посмотреть план ЖК на сайте и убедиться, что рядом с домом будет и детский сад, и школа, и поликлиника, и магазины.
Наверняка вы читали в интернете и слухи о том, что дома строятся, а инфраструктура возле них так и не появляется даже спустя годы. На самом деле, в реальности это маловероятно. Застройщики постоянно конкурируют друг с другом, чтобы привлечь больше покупателей, поэтому территорию возле дома они сделают максимально комфортной. А если застройщик дорожит своей репутацией, он действительно построит детский сад и школу на 3 000 мест, если пообещал это сделать.
Я не буду высыпаться в выходные из-за соседей, которые въезжают и делают ремонт 24/7
Вам действительно придется мириться с круглосуточной дрелью за стеной, мешками строительного мусора в подъезде и занятым лифтом, если вы купили квартиру в доме без отделки. Чтобы лишний раз не заставлять себя страдать, присмотритесь к квартирам с уже готовой отделкой от застройщика.
Чтобы не только в теории, но еще и на практике убедиться в том, что перечисленные страхи – всего лишь стереотипы, достаточно выбрать квартиру у надежного застройщика.
Так, в районе Новые Ватутинки Десна в центре Новой Москвы уже в этом году сдадут первый квартал. А в 2023 году сдадут первый детский сад и второй квартал из 6 монолитных домов: возле каждого из них будут закрытые зеленые дворы без машин, спортивные площадки и магазины. Еще в районе планируется строительство школы, а также открытие магазинов и кафе – для них в каждом корпусе выделен весь первый этаж.
Кроме того, до «Новых Ватутинок» ходят 11 автобусов и 5 маршруток от ближайших станций метро – Теплый стан, Коммунарка, Саларьево, Филатов луг и Бульвар Адмирала Ушакова. А в 2025 году в районе появится станция «Десна».
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт района Новые Ватутинки. Там вы сможете посмотреть 3D-тур по району и сравнить разные планировки квартир – все они идут с уже готовой светлой отделкой. А еще вы можете получить скидку до 300 000 рублей при покупке квартиры в новом корпусе с машино-местом в подземном паркинге.