Вас не пускают в вашу квартиру? Значит эта статья именно для вас.
Итак, если какое-то время вы не жили в квартире или вообще никогда в ней не находились и вдруг решили вселиться, но вам чинят препятствия, запомните, что никто кроме суда не вправе заставить сособственников впустить в квартиру другого собственника или зарегистрированного в помещении жильца. Ни один орган государственной или муниципальной власти, в том числе правоохранительные и силовые структуры, не обладают такими полномочиями. В судебных актах часто описываются случаи, когда перед обращением в суд граждане подают заявления в местную администрацию, департаменты городского имущества, ЖКХ или полицию с требованием обязать владельца/ев квартиры пустить в помещение совладельца или зарегистрированного члена семьи. Однако такие требования ничем обычно не заканчиваются, и служат они лишь сбором досудебных доказательств нарушенного права, достаточного для обращения в суд, и получения положительного для себя решения. Кроме суда никто не поможет в подобной ситуации. Поэтому не стоит надеяться, что полиция (и тем более администрация) заставит открыть дверь и поспособствует вселению в квартиру мужу, жене, брату, сестре или другому родственнику, которого выставили из дома. Конечно, полицейские вправе аккуратно провести профилактическую беседу с нарушителями, хотя и предпочитают обычно подобного не практиковать. Однако, если нарушители откажутся общаться или выполнять закон, сделать с ними полиция ничего не сможет. Тем более в таких ситуациях не поможет и МФЦ. Многофункциональные центры вообще не обладают административными полномочиями. Это посредники между государственными и муниципальными органами, которые принимают заявления от граждан и юридических лиц. Не более того.
В тоже время обращение в полицию является необходимым этапом перед подготовкой иска о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении и обязании передать ключи от жилого помещения. Документы, оформленные полицией, подтверждают нарушение прав и принимаются судом в качестве доказательств, необходимых для вынесения положительного решения.
Алгоритм их получения достаточно прост. Гражданину следует обратиться к участковому или в дежурную часть полиции по месту регистрации и заявить о том, что его не пускают домой. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на долю жилого помещения (если оно есть), выписку из домовой книги (прописанному лицу). Полиция обязана отреагировать на подобное заявление. Прежде всего, сотрудники правоохранительных органов проверят прописку (место регистрации), опросят потерпевшего, соседей, а также лиц, не пускающих человека в квартиру. После этого полиция вынесет постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Споры о препятствии в пользовании квартирой являются гражданскими делами. Полиция данным вопросом не занимается. Однако это постановление послужит весомым доказательством в суде, подтверждающим, что препятствия во вселении действительно чинятся.
Стоит также отметить, что полиция может составить и протокол об административном правонарушении по статье 20.1 КоАП РФ за мелкое хулиганство. Причем в отношении обеих сторон. Это произойдет, если граждане слишком шумно решают вопрос о допуске в квартиру: ругаются, кричат, наносят удары по стенам и двери и так далее. Поэтому следует быть осторожнее и не причинять неудобства соседям.
Интересно, что иногда полицейские составляют на лиц, не пускающих гражданина в квартиру, протоколы об административном правонарушении по статьям 19.1 (самоуправство) и 19.15.2 (нарушение правил регистрации гражданина) КоАП РФ. Но это явный перебор, и такие действия полиции незаконны. Подобные дела даже не доходят до рассмотрения. По ним сразу прекращается производство.
Следовательно, одним из гарантированных вариантов вселения в квартиру является получение судебного решения. Хочу отметить очень важный момент. Чтобы подобное решение исполнялось и при этом достаточно быстро, при обращении в суд рекомендую помимо требований о вселении и нечинении препятствий просить суд о взыскании неустойки за каждый день не исполнения судебного акта. Размер неустойки можно указывать любой: и 500 рублей в день, и 10 000 рублей в день. Суд сам найдет золотую середину.
В завершении хотелось бы обратить внимание и на другой способ вселения, внесудебный. Итак, если вы сособственник квартиры или прописаны в ней, но вас в жилое помещение не пускают, помните, у вас ровно такие же права на квартиру и проживания в ней, как и у тех лиц, которые чинят вам препятствия. Именно поэтому, вселиться можно самому, и это не будет нарушением закона или ущемлением чьих-либо прав. При вселении следует вызвать службу по замене замков, предъявить им документы на квартиру, при желании пригласить участкового, и после замены замков начать пользоваться своею частью жилплощади. Другой вопрос, в какой именно комнате вы вправе будете расположиться. Кроме того, после подобного вселения начнутся бытовые и семейные скандалы. Однако, те же самые проблемы будут ожидать вас и при вселении по решению суда. Только оно потребует не менее полугода судебных тяжб и финансовых затрат на адвоката, а самостоятельное вселение разорит лишь на новые замки и оплату работы по их замене, сэкономив полгода времени.