Всем привет! Сегодня решила затронуть один из важных вопросов переезда: Как же выбрать надёжного застройщика? Давайте разбираться!
В первую очередь рекомендую начинать с сайта застройщика. Хорошо его изучите. На сайте вы должны найти устав, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации и постановке на учёт в налоговом органе. Не лишним будет проверить дату регистрации через сайт налоговой службы. Так вы сможете понять, насколько это опытная компания и можно ли ей доверять. Если вас уже заинтересовал конкретный дом, то в разделе "Документы" можете проверить разрешение на строительство и проектную декларацию этого дома.
Ещё одним немаловажным критерием надёжности застройщика является проектное финансирование одного из крупных банков. Это означает, что банк уже хорошо проверил застройщика на платежеспособность, то есть риск минимален.
Если вы выбираете объект, который находится на стадии строительства, то оцените сроки его сдачи. Панельные дома обычно возводят за 7-10 месяцев, монолитно-каркасные - 1,5-2 года, кирпичные - 2,5-3 года. И если застройщик уверяет вас, что дом, на который уходит пять лет, сдадут через год, стоит хорошенько задуматься.
Сроки обычно сдвигаются из-за ряда факторов, например, резкого подорожания строительных материалов или погодных катаклизм. Так что на это обычно отводится ещё один год. И если в проекте указаны сроки с запасом, застройщику можно доверять.
Для дополнительной перестраховки вы можете проверить наличие веб-камер на объекте и фотографии процесса в соцсетях или на сайте застройщика. Также стоит почитать отзывы о самом предприятии и его сданных домах. Если всё прозрачно, то можно смело встречаться с представителями компании для ознакомления с оригиналами учредительных документов и экскурсии по объекту.
При покупке квартиры в новостройке, лучше всего заключить договор долевого участия. Так вы сможете. максимально себя защитить. Согласно ФЗ №214 такой договор должен содержать нижеследующее:
- адрес дома
- этаж
- номер квартиры
- кадастровый номер самого участка
- площадь
- планировку
- высоту потолков
- сроки сдачи
- стоимость
- порядок расчетов
- период гарантии
Так при сдаче дома в нарушенные сроки или же с наличием нарушений вы смело можете требовать неустойку или компенсацию.
Обязательно проверьте наличие у застройщика страховки от банкротства. При её отсутствии не рискуйте. Также стоит проверить на сайте арбитражного суда иски к компании. Чем их больше, тем выше вероятность, что застройщик недобросовестный.