Недавно петербургские риелторы в ходе стандартной юридической проверки распознали мошенников, у которых клиентка компании хотела приобрести квартиру. Рассказ о необычном кейсе со счастливым концом читайте в этой статье.
Что случилось
Жительница Петербурга Елизавета (имя изменено) обратилась в Агентство недвижимости «КВС» за услугой по юридическому сопровождению сделки. Клиентка планировала купить вторичное жилье Колпинском районе: трехкомнатную квартиру с ремонтом, расположенную в кирпичном доме 2002 года. Цена вопроса — 13 млн рублей. Продавца Елизавета нашла в интернете, с помощью одного из популярных сервисов объявлений.
Что показала проверка хозяев
Продавцы, которые приходятся друг другу братьями, владеют данной квартирой всего 3 месяца. Предыдущий собственник — родная бабушка нынешних хозяев Ирина (имя изменено), которая продала своим внукам квартиру в равных долях. В ходе проверки выяснилось, что гражданка много лет занималась выкупом квартир у людей с алкогольной зависимостью. Со своими клиентами Ирина заключала договоры купли-продажи с отсрочкой платежа. По условиям такой сделки право собственности на недвижимость переходило к Ирине, а она, в свою очередь, должна была в течение года приобрести для продавца другую квартиру. Однако Ирина свои обязательства не выполняла, и люди просто теряли жилье. Один из случаев закончился гибелью клиента из-за жизни на улице и судебным разбирательством, но Ирина не была привлечена к ответственности.
Что показала проверка жилья
Квартира, которую собиралась приобрести Елизавета, раньше была коммунальной. Ирина выкупала доли постепенно, с промежутком в год, и всякий раз цена по договору была значительно ниже рыночной. Это уже несет определенные риски, так как бывшие владельцы могут попытаться оспорить крайне невыгодные условия сделок и вернуть себе права на жилье. Кроме того, Ирина отказалась предоставить специалистам агентства расписки о выплате средств за эти доли: возможно, продавцы вообще не получили своих денег. Наконец, проверка выявила еще одну интересную подробность: в течение нескольких лет в квартиру прописывалось большое количество граждан, которые не были родственниками Ирины. Судя по всему, она занималась торговлей пропиской.
Что заключили эксперты
Специалисты Агентства недвижимости посоветовали Елизавете отказаться от покупки квартиры из-за высокого риска потери права собственности. Скорее всего, план мошенников был следующим: сначала продавцы получают деньги от Елизаветы, затем Ирина оспаривает предыдущую сделку по продаже квартиры своим внукам. Учитывая преклонный возраст, она может доказать, что договор подписала под давлением, а денег от внуков не получила. В итоге квартира вернется Ирине. Ее внуки, разумеется, к этому времени уже «потратят» вырученные за продажу 13 млн. Максимум, что сможет сделать с ними суд — обязать выплачивать Елизавете 50% от своей официальной зарплаты. Это едва ли станет существенной компенсацией, так как молодые люди нигде не работают.
На заметку: что такое юридическое сопровождение
Юридическое сопровождение — предложение Агентства недвижимости «КВС» для клиентов, которые хотят продать или купить жилье на вторичном рынке и уже нашли второго участника сделки. Услуга включает проверку юридической чистоты квартиры, проверку продавца и покупателя на дееспособность и банкротство, участие менеджеров в переговорах, подготовку полного пакета документов, организацию расчетов, сопровождение государственной регистрации и закрытие сделки. Юридическое сопровождение — это гарантия, что все стороны выполнят свои обязательства, а сделка будет действительной.
Стоимость услуги фиксированная и составляет 50 тысяч рублей. Однако, если сделка не состоялась из-за выявления негативной информации в ходе проверки, клиент оплачивает только себестоимость работы экспертов — 10 тысяч рублей. Именно столько заплатила Елизавета Агентству недвижимости «КВС», специалисты которого распознали недобросовестных продавцов.