Вы сделали изящный ремонт, а через пару месяцев в дверном глазке показался работник жилинспекции…😕 Почему?! Кто бы мог подумать, что эту стенку нельзя сносить? Поговорим о том, как сделать перепланировку и избежать неприятностей.
Перепланировка или переустройство?
Зачастую жильцы смешивают эти понятия, хотя они обозначают разные вещи. Под переустройством понимаются работы, которые не предполагают внесения изменений в план квартиры.
К переустройству относятся:
- Установка электроплит вместо газовых плит;
- Перенос электрических сетей, отопительных систем, сантехнических или газовых приборов;
- Устройство новых вентиляционных каналов;
- Прокладка новых или замена существующих трубопроводов для установки бытовой техники (например, стиральных машин).
При проведении переустройства квартиры формального согласования со стороны надзорных органов не требуется. Вполне достаточно направить уведомление о планируемых работах в региональную жилищную инспекцию.
При перепланировке ситуация несколько иная. Она предполагает внесение изменений в конфигурацию квартиры. Такие изменения могут отразиться на состоянии всего дома и подлежат обязательному согласованию. Для этого необходимо составить проект перепланировки и подать его вместе с другими документами в региональную жилищную инспекцию (напрямую или через МФЦ).
К перепланировке относятся:
- Перенос или разрушение внутренних стен;
- Создание дверных проемов и их перенос;
- Создание нескольких квартир из одного помещения;
- Объединение квартир;
- Устройство или ликвидация кухонь и санузлов;
- Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений.
Запрещенные виды перепланировки
Перед тем, как планировать ремонт нужно иметь в виду, что существуют разновидности перепланировок, которые категорически запрещены:
- Увеличение санузла за счет жилых комнат;
- Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры;
- Размещение кухни над жилыми комнатами соседей;
- Изменения, блокирующие доступ к сантехнике, трубам и счетчикам;
- Подключение теплых полов к системе центрального отопления;
- Объединение жилых комнат с кухней, на которой установлено газоснабжение.
Чем опасна несогласованная перепланировка?
Некоторые виды перепланировок могут отразиться на состоянии всего дома и привести к тому, что все здание будет признано аварийным. Известны случаи, когда ремонт оборачивался обрушением целых подъездов.
Кроме того, наличие незаконных перепланировок может очень сильно усложнить дальнейшую продажу квартиры. А если изменения все же обнаружится, владельцу может грозить штраф и дальнейшее судебное разбирательство.
Уже сделали перепланировку и не знаете, как правильно ее согласовать? Читайте подробную инструкцию на спроси.дом.рф!