Аренда жилья - путь к бедности

В начале процесса развода я не был уверен, смогу ли я позволить себе купить дом , и будет ли это иметь финансовый смысл. Я изучил как аренду, так и покупку, чтобы получить представление о том, как будут выглядеть мои ежемесячные расходы при любом варианте и как будет выглядеть моя общая финансовая картина через несколько лет.

Поскольку у меня был мальчик-подросток и девочка-подросток, мне понадобилось как минимум три спальни. Это значительно сузило мои результаты поиска, особенно если бы я сдавал в аренду. С точки зрения первоначальной стоимости покупка дома была дороже, чем аренда. Если бы я купил что-то примерно на 180 000 долларов, мне потребовалось бы 36 000 долларов авансом для внесения первоначального взноса плюс несколько тысяч дополнительных для покрытия расходов на закрытие сделки.

Для аренды мне потребовались бы первый, последний и безопасность - учитывая, что аренда трехкомнатной квартиры начиналась с 1500 долларов в месяц, что вылилось в 4500 долларов наличными авансом.

Аренда не приносит богатства.
Однако на ежемесячной основе мне было бы намного дороже арендовать. То есть дороже на 50%. Эти 180 000 долларов с 20% -ной скидкой оставят меня с выплатой по ипотеке, включая налоги на недвижимость и страховку домовладельцев, всего на 1040 долларов в месяц. Помните, что самая дешевая аренда стоила 1500 долларов.

Конечно, существуют ежемесячные расходы, связанные с владением домом. Некоторые анализы этих расходов даже скажут вам, что аренда «дешевле». Я считаю это чушью по двум причинам. Во-первых, часть моего платежа по ипотеке идет в основной капитал моего дома. Это становится акцией - деньги, которые я верну, если решу продать. Чем дольше я остаюсь дома и делаю платежи за счет амортизации, тем больше доля собственного капитала в моих выплатах по ипотеке.