Доброго времени суток Уважаемые читатели, Вы находитесь на канале посвященным строительству «антресольных этажей».
В прошлой статье мы ознакомились с терминологией и предельными параметрами строительства антресолей в рамах СП 118.13330.2012 и ПП -508 от 25.10.2011.
Вкратце напомню Вам:
А) Антресоль не может быть больше 40% от площади помещения в котором она устраивается
Б) Антресоль не является этажом
В) Площадь, занимаемая перегородками, не учитывается при определении общей площади антресоли
В этой статье мы коснёмся собственно процесса узаконения, какие необходимо подготовить документы, какие трудности могут ожидать и как себя обезопасить еще на этапе дизайна помещения.
Принципиально возможна 2 варианта, когда Вам потребуется процедура узаконения антресоли:
Антресольный этаж только планируется к возведению.
Если Вы только планируете ремонт и устройство антресоли в квартире, то сможете избежать многих «подводных камней» и избавите себя от нервотрепки при прохождении процедуры согласования.
Алгоритм Ваших действий будет выглядеть следующим образом:
1. Технический паспорт. Перед производством работ необходимо вызвать техника из БТИ (бюро технической инвентаризации), произвести замеры помещения, и получить технический план помещения (технический паспорт).
2. Дизайн проект. Это может быть, как набросок будущей планировки, так и полноценно разработанный дизайн проект. На данном этапе прорабатывается общие планировочные решения, расположение антресольного этажа, лестницы, мокрых зон и т.д.
3. Техническое заключение. В идеале его можно заказать у авторов проекта дома, но к сожалению, на практике добиться от проектной компании очень сложно, поэтому приходится обращаться к поверенным компаниям Мосжилинспекции. В момент написания статьи техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией является ГБУ "ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР"
4. Проект перепланировки. Для получения технического заключения от ГБУ «Экспертный центр» Вам потребуется выполнить проект перепланировки и переустройства, на основании Вашего дизайн проекта.
5. Проект КМ. Теперь необходимо разработать проект «конструкции металлические» в котором будут отражены все технические нюансы Вашей будущей антресоли. Чем более подробный проект и чем грамотнее он запроектирован, тем меньше неприятных сюрпризов Вас ожидает на этапе строительства. Например, наша компания все проекты выполняет в Revit. Вы видите не просто чертежи в 2х мерном представлении, а полноценный 3d вид, и даже можете виртуально прогуляться по своей будущей антресоли.
6. После того как у Вас «на руках» будут следующие документы: Технический паспорт, Техническое заключение, Проект перепланировки, Проект конструкций металлических, Правоустанавливающие документы, Вы можете подать заявление в Мосжилинспекцию на получение разрешения проведения перепланировки и переустройства. Сделать это можно через электронную приемную: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/3955/
7. Далее Вы получаете либо постановление, либо отказ. Если Вы получили отказ, то не спешите расстраиваться, обычно необходимо внести какие-то корректировки в проектную документации, либо «донести» недостающие документы.
8. В случае успешного прохождения Мосжилинспекции Вы можете приступать к работам по перепланировке своего помещения (квартиры).
9. Разрешение на проведение работ в Управляющей компании. Многие управляющие компании требует получения разрешения на проведения ремонтных работ. Например, в ЖК «Сердце столицы» для начала работ необходимо: купить огнетушитель и аптечку, установить душевой поддон, раковину и унитаз.
10. Журнал производства работ. Мосжилинспекция вместе с распоряжением выдает журнал производства работ. Необходимо своевременно его заполнять, вместе с актами на скрытые работы, в последствии это сдается приёмочной комиссии.
11. После окончания всех ремонтных работ, вызывается приемочная комиссии, которая сверяет фактически выполненные работы с проектной документации, которая утверждалась в МЖИ.
12. Акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Приёмочная комиссия не нашла замечаний и подписан акт о завершенном переустройстве? Самое время вносить изменения в правоустанавливающие документы!
13. Обновленный технический паспорт. После процедуры всех согласований необходимо повторно вызвать техника из БТИ, и он произведет обмеры помещения уже после перепланировки.
14. Росреестр. Теперь необходимо выполнить технический план (делает кадастровый инженер) и сдать этот документ в Россреест. Он в свою очередь изменить в базе данные о характеристиках помещения, и самое главное, увеличит площадь вашей квартиры!
15. Финиш.
Антресольный этаж уже возведен.
Выдержка из ПП 508 : В случае обращения заявителя за оформлением акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящими Требованиями, в отношении такого лица в соответствии с законодательством об административных правонарушениях составляется протокол об административном правонарушении, выносится постановление по делу об административном правонарушении и назначается административное наказание.
В этом варианте меняются следующее:
1. Техническое заключение получается уже на возведенную конструкцию, оценивается как она влияет на безопасность всего дома.
2. Мосжилинспекция не выдает журнал производства работ
3. Технический паспорт помещения будет в «красных линиях» до тех пор, пока не узаконится перепланировка, сдается в Мосжилинспекцию именно поэтажный план после перепланировки.
4. В остальном порядок не изменяется, Вы подаете документы в МЖИ она выдает Распоряжение, и сразу можно вызывать приемочную комиссию.
5. Когда на руках будет Акт о завершенном переустройстве, можно заказывать технический план у кадастрового инженера и вносить изменения в свидетельство о собственности (выписка Росреестра)
Штраф за перепланировку: самовольное переустройство и (или) перепланировка любого помещения в МКД, в том числе подвалов или первых этажей МКД повлекут для должностного лица штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб., для юрлица – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (дополнена ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
В следующей статье мы рассмотрим вопросы дизайна, что необходимо учесть на этапе планирования антресоли.
«У домов, как у людей, есть своя душа и свое лицо, на котором отражается их внутренняя сущность». Александр Дюма