"Данная, моя статья была опубликована осенью 2013 года в Журнале "Impuls", выпускаемым в России Немецким Домом Экономики, на русском и немецком языках. Решила повторить статью здесь".
По какой причине и как срочно необходимо заняться усовершенствованием городов? Данная задача вызвана огромными темпами мировой урбанизации. За период с 50-х до 70-х годов двадцатого века население городов планеты выросло почти на 80%, т.е. прирост за двадцать лет стал равен объему жителей образовавшихся городов за всю историю человечества. За следующие двадцать лет еще на 70%, итого за 40 лет объем жителей городов планеты увеличился почти в три раза. По прогнозам ООН к 2030 году в городах будет проживать 60% населения земли вместо 13%, проживавших до середины прошлого столетия.
Темпы роста населения Москвы и развитие города, отражает глобальные тенденции и задачи мировой урбанизации. На сегодняшний день около 80% населения России проживает в городах, и из них около 11% проживает в Москве.
Для адаптации российских городов к резким темпам урбанизации в том числе и самой Москвы, российское и московское правительство наметили ряд программ по улучшению качества жизни городов со сроком реализации до 2020 года. В сфере общественного транспорта делается акцент на транспорт нового поколения, с низким энергопотреблением и высокой экологичностью. Вместо развития городских свалок введены в эксплуатацию несколько современных, мусоросжигательных заводов с газоочистительным оборудованием нового поколения, и планируется строительство новых. В 2012 году, в Москве, закончена программа по переходу на новые технологии очистки питьевой воды с использованием гипохлориданатрия и осуществлен отказ от традиционного хлора, который вреден для здоровья, а так же горюч и взрывоопасен.
При этом, наиболее пристальное внимание в вопросе повышения качества жизни Москвы, уделяется освоению московских промзон. На сегодняшний день количество промзон, сосредоточенных на территории Москвы в пределах Садового Кольца составляет около 15 процентов всей территории. Освоение московских промзон даст дополнительные, ликвидные территории, как для жилого, так и для коммерческого, строительства, так же позволит создать новые рабочие места, плюс освободятся территории для транспортного развития, для развития зон отдыха и спорта.
В свою очередь, освоение промзон Москвы, является отличной перспективой для бизнеса на ближайшие 10-15 лет. Застройка промзон позволит создать около 70 миллионов квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, рассчитанной более чем на миллион жителей и около полутора миллионов новых рабочих мест.
Ярким примером данной бизнес-перспективы стал недавно согласованный проект по освоению территории завода ЗИЛ. Общая территория завода около 400 гектар. На данной территории, планируется построить, около 950 тысяч квадратных метров жилья, около 800 тысяч квадратных метров сооружений для образовательных целей, без учета школ и детских садов, а так же около 140 тысяч квадратных метров выделить на строительство школ, детских садов, спортивных объектов, торговых центров и прочее. На 50-ти гектарах сохранят автомобильное производство. Так же планируется построить ряд новых мостов и дорог, плюс открыть станцию метро «Технопарк». При этом освоение территории завода ЗИЛ, составляет лишь 2,5% всех территорий промзон до МКАДовой Москвы.
Освоение промзон хоть и привлекательно для бизнеса, но все-таки не является «легкой» задачей. Сегодня бизнесу значительно проще осуществлять застройку на обычных, пустых площадках, вместо того, чтобы осваивать промзоны. Главным препятствием в выводе промзон из Москвы, являются высокие цены на покупку или аренду земельных участков в Подмосковье, поэтому промзоны пока выгоднее «ужимать», а не выводить полностью. Так же для освоения московских промзон еще существует ряд сложностей, как законодательных, так и финансовых. Например, большинство земельных участков под строениями промзон, находятся в аренде, и при смене целевого назначения категории арендованного земельного участка, у потенциального застройщика возникают дополнительные расходы. В первый год аренды застройщик должен доплатить 60% от кадастровой стоимости это при условии, что будут соблюдены требования норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы, если же нормы будут превышены, то доплата уже составит не 60%, а 80% от кадастровой стоимости. В данной ситуации приоритетной задачей правительства Москвы, остается необходимость заинтересовать инвестора осваивать именно «сложные» территории.
В этом вопросе московским правительством уже принят ряд мер по созданию благоприятного инвестиционного климата, и на этом останавливаться не планируют. Намечена амбициозная задача, в ближайшие пять лет переместиться с 92-го на 20-е в международном рейтинге благоприятной деловой среды. Создание благоприятного инвестиционного климата в России, в том числе в Москве, является основным рычагом, как для привлечения инвестиций, так и для повышения рейтинга страны. В частности на сегодняшний день в Москве уже сняты многие административные барьеры в вопросах получения различных разрешений и согласований, усовершенствовано московское законодательство, особенно в направлении защиты иностранных инвестиций. Правда хотелось бы отметить, что, наиболее действенным рычагом инвестиционной привлекательности, всегда были налоговые и кредитные послабления.
Если действия московского правительства, направленные на модернизацию Москвы будут развиваться по намеченному пути у Москвы появятся отличные шансы в ближайшим будущем стать городом, отвечающим высокому качеству жизни по всем направлениям.
Автор Светлана Грачева.