Часто продавцы квартир предлагают вписать в договор сумму в 2-3 раза ниже реальной стоимости. Зачем им это нужно, очевидно: итак экономят на налогах. В свою очередь за это покупателю предлагают 50-100 тысяч скидки… Бонус приятный, но после подписания бумаг покупателя могут ждать неприятные сюрпризы… Рассмотрим, какие риски существуют.
Самый редкий, но самый опасный вариант – сделку признали недействительной. Произойти это может по разным причинам, например, продавец подделал документы или признан недееспособным или свою подпись поставил несовершеннолетний (хотя сделку должны были заключать опекуны). В любом из этих случаев итог один – вам возвращают деньга, а вы в свою очередь не имеете прав на жилье. Но загвоздка в том, что получите только ту сумму, которая была прописана в договоре. Например, покупали квартиру за 4 миллиона, а по бумагам она всего 2. Вернут вам только 2 миллиона и доказать, что заплатили вдвое больше, будет практически невозможно. По статистике оспаривают только процентов 5 сделок, но, согласитесь, не хотелось бы попасть в такую ситуацию.
А вот со следующим случаем сталкиваются люди гораздо чаще. Не каждый знает, что за купленную квартиру можно будет в дальнейшем получить налоговый вычет. Он составляет 13% от стоимости жилья. Естественно, при том условии, что человек официально трудоустроен. Посчитать, какую сумму можно потерять на налоговом вычете, несложно. Возьмем тот же пример, когда в договоре написано на 2 миллиона меньше реальной стоимости. 13% от 2 миллионов = 260 тысяч рублей. Так себе перспектива при скидке даже в 100 тысяч…
Тем, кто прописало неполную сумму, в договоре будет тяжелее и продать квартиру. В 2020 году вступили поправки в налоговый кодекс РФ. Согласно им, теперь если продавать квартиру раньше, чем через 5 лет владения ей, то нужно будет оплатить 13% налога на разницу между тем, за сколько покупали квартиру и тем, по какой стоимости ей продали. То есть, если квартиру купили за 4 миллиона, но продают за 5, то налог составит 130 тысяч рублей. Но вот если по договору стоимость стояла всего 2 миллиона, разница в цене уже 3 миллиона. А значит и налог будет всего 390 тысяч.
Конечно, каждый приобретает жилье при своих обстоятельствах. Если вы на 100% уверены в продавце, не имеете официальную работу и не планируете ближайшие 5 лет продавать жилье, прописывать неполную стоимость в договоре не так страшно. Если же нет, досконально изучите все возможные риски.