Начну с того что принимать участие в аукционах имеет право любое физическое лицо а так же ИП и Юр. лицо.
Для этого необходимо иметь стандартный пакет документов (паспорт, инн, снилс, и ваши реквизиты для возврата задатка в случае если лот вы не выиграли) для физ лиц.
И один из моментов, вы не должны состоять в процедуре банкротства.
Теперь важно понимать какое имущество вы планируете приобрести и с каких аукционов?
Так как например в секции торги по банкротству обременения снять не сложно пусть это квартира или машина, и должники как правило более адекватные, они понимают что оплата их долгов скорее решит их проблему. И очень важно! Конкурсный управляющий вам способствует снятию обременений ( практически всегда)
🔺 Для участия в аукционе вам не обязательно иметь своё ЭЦП, можете участвовать через агента обратившись ко мне😉 за небольшую комиссию.
В секции имущество должников вы предоставлены сами себе, вам совершенно никто не будет помогать снять кучу обременений (а их там действительно много) все что связано с квартирами там как правило все решается через суд, должники не хотят впускать в дом даже на осмотр, а после торгов съезжать тоже не горят желанием.
Хотя изначально люди делают ошибку перестав платить ипотеку например, и считая что квартира уже принадлежит им, хоть и осталось платить всего год или два.
Банк имеет полное право продать квартиру через торги не уведомляя так называемого собственника о продаже, в случае если есть простроченные платежи или же квартира заложена и кредит перестали платить.
Я сам был свидетелем того как женщина потеряла своё единственное жилье, а все потому что она оформила для брата кредит под залог квартиры, и брат в какой то момент перестал оплачивать кредит, и квартира вышла на торги за 980 000 при рыночной цене 1,700 000₽
В итоге квартиру разыграли всего за 2 недели, она даже не успела ничего сделать, было очень жаль её, но таких как она много к сожалению.
(сам никогда не участвую в торгах по квартирам если в них проживают, лично мне не хочется зарабатывать таким путём)
🔺 Агентская схема не сработает, но можно участвовать сделав нотариальную доверенность на того у кого есть ЭЦП (о том что вы согласны что за вас будут участвовать в аукционе)
Следующий вариант, это купить ЭЦП и пройти акредитацию (это займёт время 3-5 дней минимум).
Секция торги госкорпораций в этих торгах организации продают с баланса своё имущество через определённые торговые площадки (не avito) и не (циан) Здешнее имущество юридически чистые, и без каких либо документальных проблем. Они реализуют как через ЭЦП так и без электронного ключа, в большинстве случаев хватает всего лишь регистрации на их площадке и вот вы уже можете делать ставку (иногда даже без задатка)
🔺 Нет ни агентской схемы ни доверенности, только сами на себя можете купить или же регистрировать того на кого будет оформлялся то или иное имущество.
Поиск такого имущества можно осуществить на информационном сайте torgi.gov.ru
Следующая секция и давольно интересная это муниципальные торги В данной секции реализуется много разного имущества (квартиры, коммерческая недвижимость, авто, оборудование и т.д)
Это имущество на 99% Юридически чистое, продажа с баланса государственных учреждений, торги бывают как живые на которых необходимо присутствие в день аукциона (редкое явление) и электронные.
Есть аукцион на повышение ⬆️ если никто не выиграл и торги не состоялись, то следующий этап
публичное предложение ⬇️
на котором цена снижается в течении нескольких часов до 50%; если и на этом этапе никто не выиграл то будет
пКрайний этап Где начальная цена 0₽ и победителем будет тот кто предложит больше.
Задаток для участия в 90% случаев не требуется.
Крайний этап без объявления цены когда минимальная цена 0₽ и побеждает тот кто предложил большую сумму. Задаток не требуется в 90% случаях.
🔺 Нет агентской схемы, можно участвовать через чужой эцп по нотариальной доверенности или же сделать свой ЭЦП (регистрация от 3-5 дней)
В любом случае перед решением участвовать в аукционе обязательно осмотрите имущество и узнайте о наличии обременений, при необходимости советую проконсультироваться со специалистом что бы быстро решить все вопросы.
Напомню если вам интересно узнать подробности о оценке имущества, о поиске лотов, о продаже имущества с целью заработка и поиска покупателей и т.п советую подписаться на канал в #Дзен и на канале
#рафаэльторги