Ожидаемое возвращение офисных работников и студентов колледжей к концу лета, как ожидается, в конечном итоге будет способствовать росту цен на аренду жилья.
Одна из десяти сдаваемых квартир на Манхэттене свободна, что повышает вероятность того, что скидки на аренду и другие сделки с недвижимостью могут сохраниться, по крайней мере, до лета.
Согласно отчету риэлторской компании Miller Samuel и брокерской компании Douglas Elliman, уровень вакантных квартир в районе Манхэттана вырос в апреле на 11,6%, по сравнению 2,42% годом раннее. Медианная арендная плата снизилась как в месячном, так и в годовом исчислении.
Данные показывают, что арендодатели борются за то, чтобы их здания были заполнены. Многие арендодатели вынуждены снижать цены и предлагать льготы, такие как отмена брокерской комиссии или предложен ие нескольких месяцев бесплатной аренды, чтобы сдать свои квартиры.
Падение арендной платы на Манхэттене и самый высокий за последние годы уровень вакантных площадей отражают отток арендаторов из района во время пандемии. Новые жильцы не спешат занять освободившиеся квартиры.
Но ожидаемое возвращение офисных работников и студентов колледжей на Манхэттен к концу лета должно сократить высокий уровень вакантных площадей и, в конечном итоге, поднять цены на аренду, говор ят брокеры.
По данным Realtor.com, в большинстве городов США, включая такие технологические центры, как Остин и Денвер, которые в апреле понизили негативную тенденцию роста арендной платы. По данным брокерской компании CBRE, уровень вакантных квартир в стране в последние месяцы стабильно держится ниже 5%.
Слабая арендная среда Манхэттена, контрастирует с оживлением рынка продаж в этом районе. Новые контракты и закрытие продаж кооперативов и кондоминиумов на Манхэттене способствуют росту цен, уже несколько месяцев. Этому способствуют и оппортунистические покупатели, стремящиеся приобрести жилье по сниженным ценам в преддверии повышения цен в Нью-Йорке.
Высокий уровень вакансий в аренде не помешал резкому росту числа новых договоров аренды.
В апреле арендаторы Манхэттена заключили на 82% больше новых договоров, чем в предыдущем месяце. По словам оценщика недвижимости Джонатана Миллера, то, что оба показателя могут расти одновременно, говорит о большой активности на перекрестке, когда существующие арендаторы находят лучшее предложение в другом районе города и меняют Манхэттен на более выгодный район для проживания.
Согласно данным Miller Samuel, медианная стоимость аренды квартир после всех скидок снизилась на 6,2% в апреле по сравнению с мартом, что является самым большим ежемесячным снижением со времен финансового кризиса 2008 года и примерно составляет $2 975 в месяц.
По данным Miller Samuel, уровень вакантных площадей к югу от 34-й улицы составляет почти 17%, а районы в центре Манхэттена предлагают одни из самых щедрых уступок и льгот.
Владелец 25 Broad Street, роскошного кондоминиума и торгового центра в финансовом районе, предлагает новым арендаторам до 4 месяцев бесплатной аренды, согласно объявлению, размещенному на сайте объявлений RentCafé.
Тем не менее, нью-йоркские брокеры и владельцы квартир говорят, что в этом месяце они видят признаки изменения ситуации к лучшему. По их словам, жители из Нью-Джерси, Коннектикута и Флориды хотят переехать на Манхэттен, и домовладельцы выставили на продажу больше пустующих квартир.
Штат Нью-Йорк последовал рекомендациям "Центра по кон тролю и профилактике заболеваний" который отменил свои рекомендации по ношению масок и дистанцированию для вакцинированных людей.
Арендодатели надеются, что это решение "Центра по контролю и профилактике заболеваний" , возможно, приведёт к увеличению числа арендаторов в городе, и вернут больше работников в офисы.
By Will Parker
Originally Published On May 20, 2021
Перевод: Базон Хикса
Число вакантных квартир на Манхэттене продолжает расти
8 048 просмотров - 13 нояб. 2020 г.
Цены на арендные квартиры в Нью-Йорке остаются привлекательными, арендодатели идут на хорошие скидки в связи с пандемией.