Очень часто, люди арендуют или хотят сдать квартиру без оформления каких бы то ни было документов, а так просто устной договариваясь
А размер налоговой выплаты в декларации указывается совершенно произвольным путем, если, конечно, вообще, налоги уплачиваются.
Многие специалисты сходятся во мнении, что по налоговому законодательству, такая ситуация является абсолютно неправильной.
По гражданскому законодательству Российской Федерации в обязательном порядке необходимо заключение договора найма и непременно в письменной форме.
И, разумеется, наличие такого договора на руках, в значительной степени обезопасит обе стороны от большинства всякого рода острых и неприятных моментов, в особенности для собственника квартиры, который сдает неприватизированную квартиру.
Идеальным вариантом, конечно, было бы, если квартира находится в частной собственности.
Однако, что касается закона, то он не запрещает сдавать квартиру в аренду абсолютно любое жилье, если человек владеет им на абсолютно законных основаниях, и если против этого не имеет возражений первоначальный владелец квартиры.
Это ситуация довольно значимая, так как очень важный момент заключается в том, что квартирой может распоряжаться как ее владелец лично, так и может доверить ее своим арендаторам, решившим снять квартиру.
И здесь не последнее слово будет иметь договор найма.
Если Вы заключаете его со своим арендатором, и при этом не являетесь ее собственником, то в ваши обязанности будет входить введение пункта, о том, что муниципалитет согласен со сдачей квартиры.
Что касается самого муниципалитета, то его представитель обязан поставить свою подпись в договоре аренды и поставить на него печать, или поставить что-либо иное.
Кстати, это можно сделать уже на заключенном договоре, например ЖЭКом, то есть поставить отметку, что он знает о том, что Вы сдаете квартиру, и не имеет ничего против этого.
Даже в том случае, если Вы являетесь полноправным хозяином квартиры, то договор найма лишним в любом случае не будет.
Это все будет необходимо, если арендатор после какого-то времени проявит себя недобросовестным человеком.
В этом случае всегда есть возможность подать иск в суд, а вот без наличия договора найма этого сделать будет крайне затруднительно.
Читайте также:
-----------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------