Ошибки допускает каждый независимо от того, чем он занимается и чем интересуется. И в этом есть свои плюсы! Как правило, совершив ошибку, человек получает своеобразный жизненный урок и навсегда запоминает, что и как нужно было сделать. И поверьте, такой урок усваивается гораздо лучше, чем многочасовые лекции! Хотя, конечно, в некоторой жестокости такому методу обучения и не отказать… Говорите, победителей не судят? Но каждому ли хочется побеждать свое незнание таким вот образом сразу после того, как ошибка совершена и осознана? После того, как правильное решение вырисовывается все яснее и яснее, и становится понятна вся степень собственной глупости? Ой, это вряд ли. Давайте представим себе, что, арендуя квартиру посуточно, вы как раз и допустили одну из тех ошибок, о которых речь пойдет ниже. Что вы получите в чистом остатке? Во-первых, массу потраченных нервов. Конечно, этот показатель никак не отразить количественно, однако никто не будет спорить с тем, что он очень влияет на общее состояние и настроение.Во-вторых, потраченные деньги. Увы, чаще всего махинации на рынке посуточной аренды квартир связаны именно с деньгами, как и абсолютно большинство любых махинаций в нашей стране. И никто эти деньги вам не вернет. Наконец, в-третьих – и эта проблема касается уже владельцев квартир посуточно – вы рискуете значительно снизить качество своей жилплощади. Да, ошибки совершают не только арендаторы, но и арендодатели! Ошибка первая: поиск не в том местеГде следует снимать квартиры посуточно? Почему-то единственно правильная мысль «у управляющих компаний» никому не приходит в голову в первую очередь. Как же, это ведь фактически агентства недвижимости, и они, как правило, озабочены только одним: содрать с несчастных туристов побольше денег и оставить их без крыши над головой. Нет, самое лучшее место для аренды – это, непосредственно, вокзалы, где «в ассортименте» стоят хозяева с табличками «Сдам квартиру, комнату». Или газеты, где те же самые агентства недвижимости предлагают свои услуги всего-то за несколько сотен рублей. Оба варианта ошибочны в корне. Если говорить о прямой аренде «от хозяина» - она если и возможна, то чревата массой проблем. Конечно, квартиру вы, скорее всего, снимете. Однако готовьтесь к тому, что за те несколько дней, которые вы там проживете, хозяин появится на пороге сотни раз: просто проедет мимо, зайдет попить чайку и так далее… И каждый раз вы будете видеть, как хмурятся его брови (а любой жилец априори не может, по мнению хозяина, содержать квартиру в надлежащем состоянии). И хорошо, если только видеть! Некоторые хозяева с готовностью и большим удовольствием начинают высказывать свои претензии и раздавать советы, которые вам абсолютно не нужны.Кстати, если во время вашего проживания в квартире хозяин вдруг заявит, что хочет жить в той же самой квартире, ничего вы сделать не сможете – вряд ли вы будете заключать с ним договор аренды, в котором четко пропишете все его права и свои обязанности. Наконец, если хозяин попросит вас освободить квартиру досрочно, крыть эту карту вам тоже будет нечем.
Придется паковать чемоданы. Если хозяин честный, деньги за непрожитые дни он вам вернет. Что касается любого информационного агентства, которые предлагают услуги по подбору подходящих квартир, все они – «лохотроны» от начала и до конца. Вы подписываете договор информационного обеспечения и получаете список с телефонами, которые якобы принадлежат арендодателям. Конечно, на том конце или никто не отвечает, или хозяева над вами откровенно смеются. Согласно договору, вам предоставляют именно информацию, а не квартиру, так что стребовать с агентства свои деньги не удастся. Также вы вполне можете снять у такого агентства квартиру и, приехав в нее, обнаружить там еще с десяток арендаторов, бурно выясняющих отношения. Впрочем, в случае с хозяевами вы также не защищены от такой проблемы, как подселение к вам абсолютно чужих людей. Единственно правильный шаг – аренда квартиры посуточно у агентства, которое называет себя управляющей компанией и предоставляет большой и разнообразный каталог, а также – официальный договор аренды и дополнительные услуги, в частности, уборку помещений, стирку и доставку из магазина нужных продуктов. И напрасно вы думаете, что такая аренда выльется вам в копеечку: даже если вы попадете к самой дорогой на рынке компании, гостиничный номер все равно будет дороже. Ошибка вторая: игнорированиеЕсли вы считаете, что гостиничный номер – единственный вариант остановиться в незнакомом городе на пару дней, вы глубоко ошибаетесь. Эта ошибка часто называется непринятием всего нового, игнорированием того, что появилось в жизни сравнительно недавно и еще не успело всем прийтись по вкусу. Вы знаете, что гостиницы насчитывают многолетнюю историю, и за исключением некоторых случаев эта система работает без сбоев, хотя и со своими недостатками. Если же говорить о квартирах посуточно, то сдают их не так давно, и рынок наводнен рассказами о страшилках, которые случались с теми или иными арендаторами-путешественниками. Однако если прочитать их, то можно понять, что все участники полукриминальных историй совершили ошибку, которая в нашем списке идет под почетным первым номером. Рынок посуточной аренды квартир совсем недавно вошел в более-менее цивилизованную форму, поэтому не стоит его отрицать. Лучше соберите информацию об управляющих компаниях, поговорите со знакомыми, почитайте отзывы и попробуйте подобрать себе подходящую квартиру. Главное – проверьте, чтобы компания предоставляла на подпись юридически грамотный договор. И дерзайте! Ошибка третья: хозяйскаяПочему-то, говоря о посуточной аренде, все и всегда рассматривают только проблемы арендаторов. Впрочем, оно и понятно: человек приехал на несколько дней в чужой город и остался там и без денег, и без крыши… Между тем, сдать квартиру посуточно тоже можно неправильно! Здесь, как и при аренде, вариант только один: сдать квартиру в управление и позволить новым номинальным владельцам провести в ней необходимый ремонт и затем сдавать клиентам. С каждого заезда вы будете получать свой процент, который будет определен в самом начале сотрудничества. Однако возможность получить за аренду всю сумму целиком многим греет душу. И отправляются люди с табличками на вокзалы – искать потенциальных жильцов. И им невдомек, что без договора и юридически сильного посредника они рискуют получить квартиру обратно в ужасном состоянии, поскольку арендаторы не будут связаны никакими обязательствами.Кроме того, клиентом может стать аферист, который затем пересдаст вашу квартиру десятку-другому приезжих и исчезнет с деньгами. Разумеется, разбираться с разъяренной толпой хозяину придется самому. И это не говоря уже о том, что у толпы будут в ассортименте ключи от его квартиры (сделать дубликаты не проблема), и все они будут там топтаться (а некоторые особо нервные могут, к тому же, бить посуду и разбивать мебель). И их оттуда еще надо будет выгнать! Другими словами, посуточная аренда квартир – это не тот случай, когда самостоятельность (читайте: самодеятельность) заслуживает благодарности и поощрения. Доход, который она теоретически может вам принести, слишком призрачен, чтобы пускать дело на самотек!