Когда большая часть жильцов получили документы о праве собственности на новые квартиры, в открытый чат нашего дома постучался человек, обещавший нам по 150 000 рублей… Заманчиво?
Поясняю для тех, кто в танке.
Если Вы подписали договор и зарегистрировали право собственности на равнозначную квартиру в момент переезда, то в течение 2-х лет со дня регистрации права собственности Вы можете дополнительно приобрести одну квартиру в новостройке Программы реновации.
В чем суть предложения? Агент попросил выдать ему доверенность, позволяющую купить жилье у фонда от нашего имени, самому оплатить стоимость квартиры и после перерегистрировать его на него, за это — 150 000 рублей нам в карман. Переоформлять планируется Договором купли-продажи с небольшим повышением стоимости.
Для чего все это риэлтору? Сейчас объясню. В дело вступает разница в стоимости жилья по программе реновации и близлежащих постройках.
Стоимость однокомнатной квартиры в доме от Фонда реновации, общая площадь которой 39,5 квадратов без учета балкона, — 10 416 150 рублей, это без учета скидки 10% на вторую покупку. Правда, есть нюанс, она может уйти с аукциона с повышением стоимости, но это тема для отдельного поста. Отделку этих квадратов показать не могу, но не думаю, что она сильно отличается от предложенного мне варианта.
Стоимость же жилья в 5 минутах от того, что предлагает нам Фонд, при той же общей площади, начинается от 11 700 000 рублей, и внутри гораздо хуже, чем в реновационных домах.
Таким образом, он покупает метры за 9 300 000 рублей, а продать может — за 12 000 000 рублей, а то и выше. Выгода ясна (пожалуйста, не пишите в комментариях, что москвичи зажрались. Эти цены диктует рынок и спрос).
Только не совсем ясно, каким образом риэлтор планирует страховать свои риски в случае отказа передать квартиру.
Почему он не покупает напрямую у Фонда и есть ли возможность купить такое жилье, не участвуя в программе?
Нет, право на такую покупку, а также на размен и скидку в 10% на жилье, в момент переезда, имеет только участник. Если ты им не являешься, приобрести квартиру можно только через аукцион — электронную торговую площадку, и стоимость будет гораздо больше.
В такую аферу ввязываться не стану. Все вышеперечисленное — одна из немногих привилегий, доступных переезжающим. Я считаю крайне неэтичным продавать это право агентам, ограничивая и так небольшое количество квартир от Фонда.
Тем более, есть два легальных способа:
1. Купить квартиру в доме под снос и спокойно ждать переселения.
2. Участвовать в аукционе.
Это не Disneyland и Fastpass тут неприменим.