Дарение является распространённым методом для передачи имущества. Но у него есть свои нюансы, которые знает не каждый.
Договор дарения
За договором дарения, или «дарственная», даритель передает или обязывается передать одаряемую конкретную недвижимость в собственное использование. Договор должен заключаться в письменной форме.
Другие люди не вправе претендовать на владение подаренной недвижимости. Также для заключения договора, его стороны не обязательно должны быть кровными родственниками.
После дарения, даритель избавляется от обязанностей по отношению к имуществу.
Важный момент: дарение — это безвозмездный договор. Даритель не может требовать от одаряемого исполнения ответных обязательств. К примеру, требовать деньги, имущество или услугу взамен.
Возможная опасность дарения
Недостаточная информативность в данном вопросе может привести к негативным последствиям. Покупатели имущества нередко пользуются незнанием другой стороны, чтобы обхитрить ее.
Даритель может затребовать отказ от дарения в случае, если одаренный представляет угрозу для подарка, который для дарителя является неимущественную ценность; неаккуратное отношение одаряемого к подарку, которой может быть поврежден или разрушен.
Под угрозой для имущества можно подразумевать не только физический, но и юридический вред. Например, утрата имущества после продажи. Обосновать ценность подарка нетрудно, ведь под понятие “ценность” могут приписать и хорошие воспоминания, связанные с подарком.
В результате расторжения договора, квартира полностью переходит в первоначальное состояние: право на собственность возвращается к дарителю. Одаряемый же теряет это право.
Договор дарения иногда используется вместо договора о купле-продаже. Такой договор называют мнимым: стороны договора заключают одну сделку, скрывая действительную другую сделку. Действительны нормы только действительного договора. Но у такого способа есть негативные последствия.
При заключении такого договора нарушается право преимущества участников общего имущества. Поэтому суд может не одобрить подписание договора, посчитав недействительным. Если мнимый договор суд одобряет, то на правовой основе действительного договора.
Если договор признан недействительным, то одаряемый обязан вернуть имущество другой стороне. Даритель же за договором не получает денег. Маловероятно, что вторая сторона станет возвращать средства. Это возможно, если преждевременно была составлена расписка о переводе денежных средств.
Даже если договор заключен по всем юридическим нормам, то это еще не значит, что одаряемый может распоряжаться с подаренной недвижимостью. Даритель может сразу передать имущество, а может обязываться сделать это в будущем. В будущем же даритель может отказаться от дарения, если после утверждения договора, его материальное положение ухудшилось.
При дарение доли существуют юридические процедуры, обязательные для выполнения, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестер. Требуется юрист для составления договора дарения доли в квартире, он сможет дать консультацию или сопроводить сделку.
Альтернатива
Другим вариантом для сделки с квартирой является завещание. В отличие от дарения, собственник имеет право изменить или отказаться от завещания. Также после составления завещания, у собственника остаются права на распоряжение имуществом.
Наиболее уязвимое место завещания - «обязательная доля в наследстве». Частично наследство может перейти к личностям, не указанных в договоре. То есть, наследство может не перейти полностью к указанным наследникам в документе. Поэтому важно преждевременно узнать, у кого есть право на обязательную долю.
Вывод
Договор дарения может быстро отдать право собственности другому человеку. Но к нему могут прибегнуть люди с намерением шантажировать.