Действительно, такая традиция сложилась на рынке аренды квартир. Собственники, часто сами не зная почему, указывают в объявлениях, что договор заключается на 11 месяцев. Кто-то считает, что если заключить договор на этот срок, то его не придется регистрировать и налоговая не узнает, что квартира сдается, что повлечет за собой обязанность заплатить налог. На самом деле все немного не так.
Часть 2 статьи 674 Гражданского кодекса РФ гласит следующее:
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
То есть, при заключении договора найма на срок более года хозяин квартиры и его жилец обязаны пойти в МФЦ и подать документы на регистрацию обременения.
Кроме того, если договор заключен на срок более года, то это уже будет являться долгосрочным наймом. И у нанимателя появляется рад прав, а у владельца квартиры наоборот, появляются дополнительные ограничения.
Во-первых, по истечению срока договора найма, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.
Собственник квартиры должен уведомить нанимателя не позднее, чем за три месяца о том, что он либо хочет заключить договор найма на иных условиях, либо предупредить об отказе сдавать помещение в наём на срок не менее года.
Если собственник не уведомит нанимателя о своих намерениях изменить условия договора, либо расторгнуть его, то договор будет считаться заключенным на тех же условиях и на тот же срок.
Если хозяин квартиры уведомил своего нанимателя о том, что он не планирует в дальнейшем сдавать свою квартиру, а сам наоборот в течение 12 месяцев сдал её, то наниматель имеет право в судебном порядке признать недействительным такой договор и потребовать компенсацию убытков.
В случае долгосрочного найма, владелец квартиры может подать в суд на нанимателя и выселить того только в том случае, если тот задержит арендную плату на срок от 6 месяцев и выше.
Как мы видим в долгосрочном найме для собственника ничего хорошего нет. В то же время договор на 11 месяцев позволяет избежать всего этого. Почему на 11 месяцев, а не на 363 дня к примеру? Да потому что так всем удобнее, в том числе проще рассчитывать размер арендной платы за полный месяц, чем за не полный.
Подписывайтесь и читайте другие мои статьи:
Чем найм отличается от аренды, а наниматель от арендатора.
Какую карту с кэшбэком выбрать