Добрый день, друзья!
Сегодня хочу рассказать о способе вложиться в американскую недвижимость, даже если на это есть всего несколько долларов.
Но для начала отправляю на брокерский счет еще 100 рублей, ведь сегодня 51-й день моего эксперимента:
Сегодня по счету нет движений, так как суббота, и биржа не работает, поэтому рассказывать пока не о чем (Точнее, конкретно сейчас - ночь с субботы на воскресенье, но статья за субботу, так что будем считать, что все еще суббота).
А вот насчет американской недвижимости есть что рассказать, а точнее - не столько о недвижимости, сколько об акциях REIT - именно так называются компании, которые занимаются скупкой и сдачей в аренду недвижимости в Америке.
Я уже упоминал о них вот в этой статье, но сегодня рассмотрим их подробнее.
Итак, что же такое эти REIT?
Расшифровывается данная аббревиатура как "real estate investment trusts".
REIT представляет собой фонды недвижимости, занимающиеся покупкой или постройкой недвижимости для последующей сдачи ее в аренду, или иных способов получения денег с ее помощью. По американским законам REIT должны направлять не менее 90% своего дохода на выплаты акционерам, поэтому по бумагам, относящимся к данной категории, всегда будет осуществляться выплата дивидендов.
Именно недвижимость является основополагающим источником доходов для подобных организаций, поэтому инвестирование в REIT - это своего рода гибрид инвестиций в акции и в недвижимость.
Как любые другие акции, бумаги REIT-компаний могут как расти, так и падать, в зависимости от спроса на недвижимость и еще массы других условий, влияющих на отношение рынка к подобным бумагам.
При этом, стоимость аренды с каждым годом растет из-за роста инфляции, поэтому, при прочих неизменных параметрах, цена на акции REIT от инфляции тоже будет только расти.
Дивидендная доходность по акциям REIT обычно выше, чем по другим акциям американских компаний, но есть один большой минус - с дивидендов подобных акций платить придется 30% налога в любом случае, не зависимо от того, подписана ли у инвестора форма W-8BEN.
На бирже можно найти множество ETF-фондов REIT, но все они доступны только квалифицированным инвесторам, тогда как акции подобных компаний могут купить и неквалифицированные инвесторы.
Из наиболее интересных и популярных вариантов можно выделить акции 2-х компаний, занимающихся данной деятельностью и, что самое интересное, выплачивающие дивиденды каждый месяц - Realty Income Corporation и Stag Industrial Inc
А самым доступным вариантом акций REIT являются бумаги компании Macerich, правда дивиденды у них поквартальные, но зато и стоимость - чуть более 14 долларов (актуально на момент написания статьи, естественно):
В целом, акции REIT - довольно интересный, а главное - перспективный инструмент, и, пожалуй, акция компании Stag Industrial Inc станет моей первой долларовой акцией, как только у меня будет хватать на нее свободных денег. Но это только мое мнение, я, как и всегда, никому ничего не советую.
На сегодня это все. Подписывайтесь, если Вам интересно, к чему в итоге приведет мой эксперимент :)