В ЖК РФ подробно описаны права и обязанности наймодателей и нанимателей. Главная обязанность нанимателя – своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платежей, касающихся найма. За текущий ремонт несёт ответственность наниматель, потому что он обязан обеспечить сохранность муниципального жилья и всячески поддерживать его состояние. К примеру, если в негодность пришла электропроводка или сломался кран, то произвести замену или ремонт должен именно наниматель. Также, он красит пол, потолок, стены и выполняет прочий ремонт, относящийся к разряду косметического.
Выполнение капитального ремонта такой квартиры – это обязанность государства в лице муниципалитета. Если объект недвижимости требует капитального ремонта, то квартиросъёмщику необходимо уведомить об этом её собственника – муниципалитет. Отказ от проведения капремонта является основанием для найма независимого эксперта, задача которого – провести экспертизу технического состояния объекта недвижимости. Результаты такой экспертизы – основание для обращения в суд. Если нанимателю самостоятельно пришлось выполнить ремонтные работы, то муниципалитет обязан возместить ему все расходы.