Квартира в курортном городе – хорошая покупка, особенно если покупатель живет намного севернее, в одной из столиц. Климат несравнимый, солнце, воздух, красивые пейзажи. И самому пригодится съездить отдохнуть, и деньги поможет заработать, ведь в сезон недвижимость у моря буквально на вес золота. Тем более, традиционные зарубежные курорты в жарких страна пока что не очень доступны. Так что побережье Черного или Азовского моря становится одним из немногих доступных вариантов.
Осталось только решить, как профинансировать эту покупку. Самый очевидный вариант – взять ипотеку. Но если речь идет о квартире на юге, у ипотеки есть несколько неудобных особенностей:
- Охват ипотечных программ не так уж и велик. В основном предложения концентрируются в нескольких самых крупных городах на побережье, и выбор ограничен.
- Ипотека требует первоначального взноса в сумме около 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти деньги придется тоже либо накопить, либо взять взаймы.
- Реальные проценты по ипотеке сейчас составляют порядка 12-13%. Нагрузка на бюджет заемщика может оказаться великовата.
В других случаях чтобы что-то купить, что-то продают. Например, доставшуюся в наследство квартиру в столичном городе. Правда, тут есть свои негативные стороны:
- Если продать подаренную или унаследованную квартиру до истечения минимального срока владения (более 36 месяцев), придется платить налог на доходы от продажи. То есть придется либо ждать, либо отдавать 13% от суммы, вырученной при продаже.
- Недвижимость в столице — это не только хороший «аккумулятор» денег, но еще и возможность их стабильно зарабатывать, сдавая квартиру внаем. Лишаться такого источника постоянного дохода не хотелось бы.
Впрочем, есть еще один альтернативный вариант, который позволяет свести к минимуму недостатки. Ту же самую столичную недвижимость можно использовать для получения денег, не теряя ее из собственности.
Кредит под залог недвижимости позволяет заемщику получить до 75% стоимости квартиры. Этой суммы вполне хватит на покупку квартиры на курорте. При этом:
- Процентные ставки по залоговому кредиту от 8,8% будут выгоднее ипотечных при сравнимых сроках кредитования, до 20 лет.
- Заемщик сохраняет право собственности на свою недвижимость и может пользоваться ей по своему усмотрению.
- Если сдавать столичную квартиру внаем, она не только поможет купить жилплощадь в курортном городе, но еще и поможет компенсировать затраты на ежемесячные платежи за счет арендной платы. Фактически квартира на Юге будет куплена за счет съемщиков. А когда появится недвижимость на курорте, заемщик имеет все шансы выйти в плюс и быстро закрыть кредит.
- Когда деньги уже на руках, возможностей выбора недвижимости для покупки гораздо больше.
- Не нужно искать деньги на первоначальный внос, как в случае с ипотекой.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.