На днях мы завершили работу над концепцией планировки для загородного посёлка нового поколения.
В большом городе не так много мест безопасных для детей. Ещё меньше мест в большом городе, где можно безопасно отдохнуть с детьми и приятно провести время. И почти совсем нет в большом мегаполисе кафе и ресторанов, где вам будут рады, что вы пришли поужинать вместе с детьми.
Но, как говорится, и невозможное — возможно…
Такие островки «исключений» каждый самостоятельно пытается найти в своём городе. Ведь если почти везде с детьми «нельзя», то не исключено, что всё-таки есть места, где с детьми — «можно!»
А теперь представьте себе целый посёлок, в котором безопасно для детей. Посёлок — где детям рады. Посёлок — где с детьми не только «можно», но и «нужно» жить и работать. А в восприятии детей — это будет даже не посёлок, а целая страна. Страна здравого смысла.
Посёлок перспективного формата, где — пространство безопасное для детей и домашних животных, беззаборная жилая среда, преимущество пешеходного пространство и минимальное пересечение с автомобильным движением.
Именно такое техническое задание мы получили неделю назад — Техническое задание на посёлок здравого смысла.
Ожидаемо, что для подобных посёлков будет очень сложное и трудное техническое задание и жёсткие требования к планировке территории:
- Пространство должно быть максимально пешеходным. С минимальным пересечением с автомобильными дорогами.
- Чтобы соседние дома стояли не «окно в окно». Чтобы у каждого жителя было максимум только 2 соседа по участку.
- Вход на участки только с пешеходных дорожек. Подъезжать к участку на автомобиле можно только с задней линии участка.
Такие исходные ограничения накладывают очень жёсткие рамки на планировочную структуру
При таких ограничениях невозможно просто заложить высокую плотность участков и домов на территории, как это обычно делают в дачных посёлках, заполонивших собою пригороды.
Пешеходный бульвар и пешеходные дорожки приходится заводить в глубь посёлка, чтобы пешеходные маршруты всецело пронизывали жилое пространство.
При таких ограничениях вы не можете просто разлиновать территорию на прямые линии и прямоугольные участки и предельно плотно заполнить всё пространство. Такой подход был бы возможен только при создании типового загородного посёлка, рассчитанного в первую очередь на получение максимальной прибыли застройщиком.
В нашем случае, помимо исходных планировочных ограничений на территории существуют также естественные ограничения. Например, значительная площадь участка находится в водоохранной зоне, на которой запрещено любое капительное строительство. Под данное ограничение попадает 40-45% площади территории. Это существенно сужает пространство пригодное для планировки.
Среди уже привычных ограничений было то, что концепцию планировки данного посёлка нужно было выполнить всего за неделю.
А началось всё с того, что...
7 мая на канале «Будни предпринимателя» появилась новость. В этой новости говорилось о начале обустройства некоего пространства. Тогда было неясно. Но, возможно, что проекта посёлка — «контуры маленького города (даже страны)», «физическое обустройство проекта».
Мы предположили, что процесс находится ещё только на стадии проектирования, и наши знания и навыки в планировании пространство могут быть полезны.
Днём 9 мая нам удалось связаться с автором канала. И, действительно, оказалось, что необходим эскиз планировки территории посёлка. И как всегда нужно срочно — уже через неделю.
Получили техническое задание, обсудили сроки и стоимость, и уже 10 мая мы принялись за работу...
Процесс создания планировки осложняло отсутствие необходимой для этого топосъёмки. В этих случаях приходится оперативно изучать рельеф территории из открытых источников (например, карта высот из Google Maps). К счастью, для этой территории удалось найти «зимнюю съёмку» из космоса, на которой снег помогает косвенно выявлять характер рельефа.
Также по причине отсутствия топосъёмки вместо эскиза планировки территории создаётся концепция планировки.
Через 2 дня мы предоставили заказчику для обсуждения эскиз планировочного каркаса.
Через неделю, 17 мая, мы доделали в срок концепцию планировки данной территории и отправили её заказчику.
Вот, какое планировочное решение мы предложили
- Пешеходный бульвар опоясывает весь жилой сектор;
- Жилой сектор поделён на отдельные кварталы;
- Кварталы сформированы на основе петлевой структуры;
- Кварталы с разной сеткой участков по площади и с разными преимуществами;
- Кварталы (I и II) - первого класса с большими участками и хорошим видом (belvedere);
- Вход на большую часть участков со стороны пешеходного бульвара;
- Бульвар дополнен пешеходным кольцом для пробежек и велосипедов;
- Исключено сквозное движение автомобилей по жилой территории;
- Подъезды на автомобиле к участкам устроены по тупиковым проездам с разворотной площадкой в конце;
- Автомобильное движение максимально отделено от пешеходных маршрутов.
В жилой зоне посёлка предусмотрены:
- детский сад;
- спортивный зал;
- несколько детских игровых площадок;
- прогулочная зона вдоль береговой линии;
- спортивная площадка;
- водоём для рыбалки (также пожарный водоём);
- пляж для жителей;
- маршрут для пробежек и велодорожки.
Помимо жилой зоны в посёлке заложена общественно-деловая зона, примыкающая через подъездную дорогу к жилым кварталам.
В общественно-деловой зоне запланированы:
- многофункциональный центр, коворкинги и коливинги, магазин фермерских продуктов, ресторан, баня и СПА-комплекс, центральная площадь для праздников и ярмарок, домики для аренды, яблоневый сад, пляж, летняя терраса и многое другое.
Подъездную дорогу, которая проходит между жилой и общественно-деловой зонами, приходится образовывать, чтобы обеспечить необходимый по закону подъезд к участку, находящийся в глубине территории.
Беспрепятственный проход для жителей посёлка в общественно-деловую зону задумано обеспечить с помощью электронных ключей с усиленной защитой и многофакторной верификацией. Также обеспечение безопасного прохода будет дополнено визуальным контролем охраны на КПП.
Таким образом пешеходный бульвар пронизывает и связывает собой всё пространство посёлка. Начинаясь от самого входа в общественную зону (рядом с парковкой), и, опоясывая собой жилую зону, — обеспечивая тем самым безопасное пешеходное передвижение по всей территории.
В предстоящие выходные дни — 22 и 23 мая — намечено обсуждение с будущими жителями вариантов планировки посёлка. Несколько исполнителей представят свои варианты концепций планировки.
Надеемся, что наш вариант планировки привлечёт большее внимание среди будущих жителей и получит возможность для дальнейшей реализации…
В любом случае, желаем удачного становления и процветания посёлку здравого смысла!
==
Скачать статью в PDF можно на нашем сайте и в Telegram-канале