Выбор отделки квартиры — важный этап. Чтобы избежать переделок и дополнительных вложений, нужно подойти к этому вопросу со всей ответственностью. В статье узнаем мнения экспертов, они рассказали о плюсах и минусах каждого из вариантов.
За чистовую отделку
«Чистовая отделка (под ключ) позволяет сразу переехать. Это удобно, если люди живут на съёмной квартире и хотят как можно скорее въехать в своё жильё. Не придётся месяцами откладывать деньги на ремонт, так как стоимость отделки уже входит в сумму жилья. Кроме того, это наиболее простой выход для тех, кто приобретает квартиру для сдачи в аренду».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров «Ларссон».
«Когда въехать в квартиру надо быстро, стоит рассмотреть квартиру с чистовой отделкой. Можно сразу же завозить мебель и назначать дату празднования новоселья. Кроме того, жильцы могут рассчитывать на тишину и покой».
Виталий Малинин, бизнес-тренер АН «РОСТ Недвижимость».
Против чистовой отделки
«Жить в квартире с отделкой от застройщика нравится не всем. Во-первых, это не очень удобно: розетки и светильники располагают шаблонно, сантехнику ставят самую базовую. Могут отсутствовать выводы под какую-нибудь важную бытовую технику — водонагреватель, например. А во-вторых, отделку часто выполняют очень стандартно и без индивидуальности».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров «Ларссон».
«Квартиры с чистовой отделкой выше по стоимости. Нет простора для творчества в ремонте, всё уже спланировали и подготовили. В таких интерьерах часто преобладают нейтральные бежевые оттенки, что не всем приходится по душе. Жильё планируют под усреднённого хозяина и едва ли учитывают эргономику и индивидуальные потребности будущих жильцов».
Виталий Малинин, бизнес-тренер АН «РОСТ Недвижимость».
«Если квартира продаётся с ремонтом, то стоимость такого ремонта продавцы, как правило, завышают. Если взять квартиру без отделки, можно сэкономить в среднем от 10 до 30% от суммы итоговых затрат».
Иван Маяк, сооснователь «Лайтхаус Недвижимость».
За предчистовую отделку
«Предчистовая отделка подойдёт, если нет времени на ремонт, но хочется выбрать хотя бы цвет стен и ламината. Там уже сделали электрику, выводы под сантехнику, а стены и полы — выровняли. Предчистовая отделка даёт больше возможностей для изменений, чем чистовая. Можно штробить стены и добавлять розетки, корректировать проёмы. Пока нет чистового материала на поверхностях, можно что-то поменять почти безболезненно для отделки. Но будут дополнительные расходы».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров «Ларссон».
«Все черновые работы уже сделали, а значит, в доме будет значительно тише, ведь проводку уже развели и штробить стены больше нет необходимости. Всё, что осталось сделать, — положить пол и отделать стены».
Виталий Малинин, бизнес-тренер АН «РОСТ Недвижимость».
«В квартирах с предчистовой отделкой уже почти по максимуму выполнили грязные, шумные, пыльные работы. При этом всё, что касается чистовых материалов, остаётся на усмотрение покупателя. Застройщик же выберет те, на которые хватит бюджета по результату оптимизации. Бригаду также лучше нанять самостоятельно по отзывам и рекомендациям».
Виктор Тимофеев, руководитель департамента жилой недвижимости Realtybook.
Против предчистовой отделки
«Предчистовая отделка требует дополнительных затрат времени и денег. Да, меньше, чем квартира в черновом состоянии, но это стоит учитывать. И надо готовиться к нехватке розеток».
Виталий Малинин, бизнес-тренер АН «РОСТ Недвижимость».
За черновую отделку
«Черновая отделка снимает с заказчика необходимость возводить перегородки, заливать стяжку и штукатурить стены. Это самые грязные и долгие работы. Если владельца квартиры устраивает планировка от застройщика — почему бы и нет. В квартире может отсутствовать разводка электрики. Это во многом хорошо — можно сразу спланировать всё под себя. Так удастся добавить комфорта.
Важно обращать внимание на качество черновой отделки. Если в процессе взяли дешёвые смеси или „завалили“ стены, будет трудно это исправить. Придётся либо жить с кривыми стенами и трещинами, либо переделывать».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров «Ларссон».
«Если принципиально обустроить квартиру под себя, лучше выбирать черновую отделку. Кроме того, это обойдётся дешевле, ремонт своими силами поможет значительно сэкономить на стоимости работ и материалов для отделки».
Виталий Малинин, бизнес-тренер АН «РОСТ Недвижимость».
Против черновой отделки
«Черновая отделка означает потерю времени. Ремонт может затянуться, а жить в недоделанной квартире — серьёзное психологическое испытание для некоторых семей. А ещё — будет шумно. Нужно готовиться не только к своему ремонту, но и к ремонту соседей».
Виталий Малинин, бизнес-тренер АН «РОСТ Недвижимость».
За квартиры без отделки
«Бетонная коробка» требует отделки с нуля. Иногда в таких квартирах даже стен нет. Для меня как для дизайнера этот вариант является самым удобным. Не нужно ничего демонтировать или пытаться сохранить — пространство обустраивают сразу под потребности конкретного человека. В нём можно сразу сделать всё так, чтобы покупателю жилось приятно и удобно. И сам процесс отличается большей прозрачностью — владелец может контролировать работу мастеров и закупку материалов, чтобы убедиться в хорошем качестве отделки».
Любовь Трофимова, руководитель отдела дизайна интерьеров «Ларссон».
«Не придётся демонтировать некачественную или устаревшую отделку. Любой демонтаж несёт дополнительные временные и денежные затраты».
Виктор Тимофеев, руководитель департамента жилой недвижимости Realtybook.
Против квартир без отделки
«Поскольку в подавляющем большинстве случаев соседние квартиры также сдают „в бетоне“, нужно готовиться к ряду неудобств. В первую очередь — к грязи и повреждениям в общих зонах. Возведение стен, стяжка, перегородки предполагают основательную подготовку — потребуются цементные смеси и арматура. Как правило, строительные бригады не щадят общие зоны. Довольно быстро образуются сколы и потёртости, а от ощущения нового дома уже через год после сдачи может не остаться и следа. Кроме того, в доме и на территории первое время будет присутствовать большое количество посторонних людей».
Виктор Тимофеев, руководитель департамента жилой недвижимости Realtybook.
