Знакомьтесь, это предприниматель Тимур. С 2016-го он развивает бизнес по продаже бытовой химии, а в прошлом году открыл онлайн-сервис по доставке цветов. Несмотря на пандемию, его дела идут в гору.
5 лет назад Тимур решил стать рантье: он купил 2-комнатную квартиру в Уфе, чтобы сдавать её на долгосрочной основе. По словам бизнесмена, «недвижимость — лучший способ сохранить свои накопления».
Мы поговорили с Тимуром и узнали, что в мае он планирует купить 2-ю квартиру — все с теми же целями. Но теперь мужчина не допустит ошибки новичка, на которые попался в первый раз.
Этим ошибкам и посвящена наша статья.
Если вы хоть раз задумывались о недвижимости и изучали рынок новостроек — обязательно прочитайте материал до конца!
Ошибка №1 — дороги
Сам факт парковки тоже важен! Ищите ЖК, где предусмотрены закрытые дворы и отдельный паркинг — подземный или наземный. В идеале рядом должен располагаться крупный ТРЦ или открытая стоянка для автомобилей — там тоже часто есть свободные места.
Ошибка №2 — планировки
«Я допустил типичную ошибку новичка — поверил словам про “удобство” и “комфорт” на этапе плана квартиры. В действительности же лоджия оказалась скошенной: теперь там не получится сделать ни домашний кабинет, ни уголок для отдыха. Слишком мало места — просто-напросто не поместится даже диван» — продолжает Тимур.
Запоминайте: идеальная планировка комнаты — квадратная и/или прямоугольная. А вот что должно насторожить вас:
❌ Скошенные стены, образующие острый угол.
❌ Закругленные стены.
❌ Слишком большие лоджии — скорее всего, они останутся нефункциональными.
❌ Напротив, крохотные лоджии 1-1, 5 кв. м — такие будут бесполезны, комнаты из них не сделать.
❌ Маленькие и большие ниши, если их больше одной. Первая пригодится для шкафа-купе, а вот остальные лишние.
Ошибка №3 — прицел на будущее
«Мне хотелось найти такую квартиру, чтобы и через 10 лет спокойно сдать её по первому же объявлению на “Авито”. Это оказалось не так просто — пришлось подключить знакомого риелтора и погрузиться в рынок уфимской недвижимости. Готов теперь защитить диссертацию на эту тему 😂».
Какой ЖК вырастет в цене через 5 лет, а какой будет считаться «местным гетто» — вопрос обширный, и рассматривать его стоит комплексно.
Вместе с Тимуром мы составили памятку, основываясь на личном опыте и топе ЦИАНа:
- Важен внешний облик жилого комплекса. Качественный лаконичный дизайн привлечет покупателей. Например, из моды никогда не выйдут светло-бежевые, коричневые, графитные и белые оттенки.
А вот «вырвиглазные» яркие новостройки, скорее всего, оттолкнут взрослое поколение. Такие дома нацелены на сегмент «эконом».
- Важно качество строительных материалов. Не стесняйтесь на встрече с застройщиком задавать вопросы «какой толщины утеплитель в стенах?», «какой бренд будет у производителя сантехники в моей квартире?».
- Важны детские площадки. Если вы сдаете 1- или 2-комнатную квартиру, скорее всего, туда заедет семья с ребенком. В таком случае мама и папа будут смотреть, какие игровые элементы предусмотрел застройщик. Одних качелей и пары горок недостаточно 🎢
- Важно озеленение. Экоизм и осознанность в почете среди жителей крупных городов. Если дом окружают зеленые деревья, он всегда будет в цене.
- Важен транспортный узел. Зайдите на сайт администрации Уфы и откройте документ «генеральный план города» —> «развитие транспортной инфраструктуры». Изучите планы, обещания и анонсы властей. Вот вопросы, которыми стоит задаться:
— Достаточно ли сейчас маршрутов общественного транспорта до центра города? А до другого конца?
— Что обещают построить через 2-3 года?
— Сколько времени занимает путь до аэропорта?
Ошибка №4 — застройщик
«Всего этого рассказа могло не быть, если бы мне не повезло с застройщиком. Да, был срыв сроков и был обман в духе “ожидание-реальность”, но я получил свою квартиру. А вот семейной паре моих друзей не повезло — они наткнулись на долгострой» 🏗
Бизнесмен составил гайд, как распознать ненадежного застройщика:
✔ Негативные упоминания в СМИ. Ищите отзывы за последние 2-3 года. Если девелопер был запятнан коллективными исками и заморозкой стройки, его лучше не выбирать.
✔ Документы разного рода: аккредитация в крупных банках, проектные декларации, проекты ДДУ. Все это должно находиться с первого клика, а в идеале быть на стартовой странице сайта. Отсутствие бумаг — повод усомниться в надежности.
Важно: чем в большем количестве крупных банков аккредитован застройщик, тем ниже шанс на заморозку строительства.
✔ К слову о сайтах. Посмотрите, как девелопер ведет страницы своих ЖК в интернете и соцсетях. Если дома только возводятся, динамика строительства и фотоотчеты должны появляться раз в 1-2 неделю.
Мы добавим к списку Тимура еще несколько полезных источников:
- Сайт «Наш.дом.рф». Работает по принципу ЕРЗ.
- Федеральный реестр сведений о банкротстве.
- Единый реестр застройщиков (ЕРЗ). На стартовой странице введите название девелопера (например, «ГК Садовое кольцо») или название ЖК (например, Tau House). Поиск выдаст подробную информацию надежности фирмы и сроках сдачи объекта.
- Сайт федеральных арбитражных судов РФ. Там можно увидеть, нет ли у застройщика затянувшихся судебных исков.
Ошибка №5 — инфраструктура
«Я поверил обещаниям застройщика и купил “двушку” на этапе котлована, — говорит Тимур. — Мне сказали, что проектом предусмотрено озеленение, патио во дворе и зона коворкинга, но в итоге получилась вторая бетонная парковка. Еще должна была быть школа, но её построили всего на 325 мест, и те тут же заняли».
Молодые семьи, которые находили объявление бизнесмена на «Циане» и «Авито», отказывались снимать квартиру — рядом не было учебных заведений для ребят и парков. Жить в «бетонных джунглях» не хотел никто.
Вместе с Тимуром мы составили список критериев, которые важны большинству арендодателей — молодым парам и семьям с одним ребенком:
✅ Большая школа. Проверьте, не переполнена ли она (не учатся ли дети во 2-ю смену).
✅ Государственный и частные детские садики.
✅ Хорошие сетевые аптеки.
✅ Отделение «Почты России» и Сбера.
✅ 2-3 остановки транспорта.
Хороший пример развитого района в Уфе — Октябрьский. Из новостроек комфорт-класса там возводится ЖК Tau House, его сдача запланирована на 2023-2025 г.
В итоге я купил вторую квартиру-студию в ЖК Tau House. Посчитал, что этот проект отвечает всем моим запросам: по инфраструктуре, транспортной доступности, качеству строительства и цене.
Раньше я планировал, что эта недвижимость станет арендной, однако сейчас рассматриваю еще один вариант — поселиться в небольшой квартире самому. Здесь есть все для холостяцкой жизни, включая уличный воркаут и патио на крыше.
Если хотите, заходите на сайт Tau House и смотрите планировочные варианты сами!