Законопроект об апартаментах, регулирующий порядок перевода данной формы собственности в «почти жилую недвижимость» внесен в Госдуму.
Если апартаменты получат статус «жилые помещения второго класса», то в них можно будет оформлять регистрацию. И есть вероятность, что покупатели «жилья второго класса» в случае банкротства застройщик будут более защищены, если застройщик обанкротится.
Термином «апартаменты» обозначают нежилые помещения в административных зданиях или в гостиницах, которые не отличаются от квартир по условиям для проживания.
Поэтому владельцы апартаментов оплачивают налоги и коммунальные услуги по повышенным тарифам коммерческого помещения. Сегодня апартаменты можно купить в среднем на 10-15% дешевле квартир. Апартаменты, как правило, даются сразу с отделкой и минимальной меблировкой.
Но проект закона предусматривает существенные ограничения:
🔸перевести «нежилое в жилое» станет возможным при условии, что изменится статус всех апартаментов на лестничной площадке и доступ владельцев нежилых помещений к жилым будет ограничен;
🔸собственники продолжат оплачивать налоги и коммунальные услуги по завышенной коммерческой ставке;
🔸на покупку не распространяются программы субсидий и льготных кредитов;
🔸застройщики не обязаны строить возле нового жилья «второго класса» инфраструктуру и социальные объекты;
🔸апартаменты нельзя признать аварийными жильем, включить в госпрограммы по расселению;
Планируется, что новый закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.
Очень часто управляющая компания здания с апартаментами предлагает свои услуги для сдачи апартаментов под гостиничное жилье. Про принципы и эффективность такого управления мы расскажем в отдельной статье.
📌Полезная информация для рантье, обзор рынка недвижимости Петербурга, объекты недвижимости на продажу и в аренду на нашем канале. Подписывайтесь на наш канал https://t.me/clubrentals
#налогсдачаваренду #налогаренда #clubrentals #Управлениеквартирами #доходнаянедвижимость #санктпетербург #доверительноеуправление #инвестициинедвижимость #продажаквартирпетербург #cдатьварендупетербург #петербург #недвижимостьпетербург #налогприсдачежилья #налогнадоход #налоговаяаренда #оплатаналога