Привет друзья. С вами Дмитрий, я специалист по недвижимости. В своих статьях пишу о Новороссийске и его окрестностях, а так же поднимаю темы, с чем люди сталкиваются, при переезде в этот регион и много еще чего.
Сегодня я хочу рассказать о ценообразование в г.Новороссийске. Прежде всего хочу сказать, в нашем городе собственники жилья, практически не торгуются, и торг в 50 т.р это не символический, а реальный как правило торга нет вообще. Прежде всего, потому что едут сюда, а не отсюда, второе, рост стоимости квадратного метра в новостройке, автоматом подтягивает рынок вторичного жилья.
Когда я сюда приехал с Дальнего Востока, для меня было сложно это понять и принять, но слышались по всюду такие слова, «ждем приезжих с севера, северян, Дальневосточников, сейчас ждем Москвичей и Питерцев», но всегда кого то ждем, к слову сказать ожидания как правило оправдываются.
- Но сейчас еще и другая напасть, губернатор так сказать посетовал на дешевизну кВ.м на побережье, дескать не гоже на море продавать квартиры дешевле 150тр за кВ.м. И с марта месяца анну как начались подниматься цены в новостройках, за два с половиной месяца, в самых престижных ЖК ( Арена, Семья, Босфор) цены выросли на 25, 35 а где то и на 40 тысяч иза метр квадратный, (для тех кто не в теме скажу, в прошлые года, рост цен за аналогичный период составлял максимум 10т.р.) и это не предел.
Новые дома которые только начинают строить, в престижных ЖК, однокомнатные квартиры стартуют, от 150т.р. за кВ.м пока это касается южного района. Вы представляете какая цена будет на выходе. Естественно за новостройками устремился вторичный рынок. Буквально за два месяца скупили все дешевые квартиры, не смотря на район. Конечно можно сказать, кто по таким ценам будет покупать, а у меня встречный вопрос, а кто покупает в Геленджике по 250-300тр а в сочи от 500т.р и это естественно за метр квадратный.
Безусловно, это беспрецедентный подъем цен, для нашего города, даже видавшие виды риелтора пребывают в шоке. Сегодня купить однокомнатную квартиру ( речь идет о новых домах от 35 м2 с ремонтом) за 4 000 000 рублей практически не возможно, нет подходящих вариантов, а если что то появляется то продается в течении неделе.
Естественно новостройку дешевле найти можно, не все так плохо как я описал выше, и есть дома, сданные в этом году, по меньшей стоимости, но это будут менее престижные и естественно без ремонта, с какими то, изъянами, нет парковки, далеко от центра, менее развитая инфраструктура и т.д. Или дома с такими явными нарушениями, что прежде чем посоветовать такую новостройку десять раз подумаешь, и предупредишь потенциального покупателя с чем он может столкнуться.
- Да в Новороссийске свободной земли все меньше, а кВ.м все дороже. И как тут не согласишься с выражением, за комфорт нужно платить. Сегодня все покупатели пребывают в шоке, многие кто собрался переезжать, либо переносят поездку, на более долгий срок, либо рассматривают станицы и свой дом, вместо квартиры, как альтернативный вариант, благо на дома цены растут не так резко.
Не могу сказать, что будет завтра, но думаю, что шок пройдет, люди привыкнут, к существующим ценам и как обычно со вздохом, эээх так же буду покупать здесь жилье и переезжать в наш прекрасный город-герой Новороссийск.
РS. Друзья а на последок хочу вам сказать, у многих бытует мнение, мол, скоро цены упадут, уверяю вас, не упадут. Я живу в этом прекрасном городе с 2018 года, за время моего пребывания здесь, цены на квартиры выросли в 2.5 раза на 100,150 а где то и на 200% и все это время, люди звонят, узнают цены и говорят, я подожду цены упадут,
ПОВТОРЯЮ НЕ УПАДУТ,и ждать этого не стоит.
Если вам интересна тема переезда на побережье и в частности в Новороссийск, а так же близко то, о чем я пишу, подписывайтесь на мой канал. Буду рад ответить на любые возникающие у вас вопросы.(мой номер 8928 035 3110, WA, Viber, телеграмм) буду рад общению