При покупке дома важно провести тщательный осмотр снаружи и внутри жилых помещений. Выявив все основные недостатки, вы сэкономите в последующим на ремонте дома. Есть пять нюансов при осмотре, чтобы не купить дом, который вам не подходит.
Осмотр участка дома
Следует сравнить на участке положение построек дома с кадастровой картой. Расстояние между участками соседних домов должно быть не менее трех метров. Если владелец сделал пристройку на земельном участке, то все изменения должны быть отражены в кадастровой карте. Расстояние между участками нужно, чтобы были удобные подъездные пути при возникновении пожара и других чрезвычайных ситуаций.
Проверка фундамента
Фундамент дома должен быть ровным без трещин. Если местность болотистая, то дом будет постоянно менять форму. Входные двери могут плохо закрываться, а на фундаменте и стенах будут заметны микротрещины. Для сглаживания таких проблем, фундамент должен быть высоким до двух метров и усилен металлическими конструкциями. Любые отклонения в постройке фундамента вы можете выявить, измерив их строительным уровнем. При осмотри внутренней части фундамента, обратите внимание на сваи. Они должны стоять в вертикальном положении. Если сваи сильно отклонены и угол дома просел, то покупать такой дом не нужно.
Осмотр стен дома
Если снаружи дом обшит недорогим облицовочным материалом, то это может указывать на маскировку недостатков. Если, зайдя в дом, вы почувствовали запах плесени, то в доме может быть сырость и грибок. Стены, пораженные грибком, могут быть заклеены обоями. Можно отогнуть часть обоев. и посмотреть состояние стен. От сырости и грибка стены имеют черный цвет и будут слегка влажными. Следует спуститься в погреб и посмотреть там наличие воды. В весенний период уровень воды в подполе может достигать до 0,5 метра.
Кровля дома
Немаловажное значение имеет состояние крыши в доме. Крыша дома служит не только декоративным элементом. Она выполняет функцию теплоизоляции, защищает дом от атмосферных осадков. Внутренние стены и утеплитель должны быть сухими. Наличие влажности может указывать на отсутствие герметичности крыши. Внутри не должно быть признаков гниения, грибка и следов насекомых. Обязательно должна быть установлена водосточная система. При наличии и правильном расположении водостоков, можно избежать гниение стен от осадков.
Пол в доме
Особое внимание следует обратить на пол. При ходьбе по полу, доски могут покачиваться. Такой дефект указывает на слабые балки. Менять или укреплять балки вам обойдется в немалую сумму. Если уровень дома постоянно меняется из-за фундамента, то обратите внимание на двери и окна. Если окна плохо закрываются, а двери и косяки перекошены, значит дом «играет», а фундамент недостаточно прочный.
Проводка в доме
За пожаробезопасность в доме главным образом отвечает электрическая проводка. Исправность проводки можно проверить, включив одновременно все электрические приборы. Если в щитке не выбивает, то проводка работает исправно. Правильное заземление и исправность розеток можно проверить с помощью электрического тестера.
Проверка документов
Перед покупкой дома необходимо проверить наличие задолженности за коммунальные услуги, соответствие планировки кадастровому паспорту. Следует также проверить документы на право собственности и количество прописанных в нем людей. Используя эти основные советы, вы можете проверить состояние дома самостоятельно без помощи специалистов и понять перед покупкой подходит ли вам этот дом.