Привет друзья!
Ну что, давайте затронем тему выселения из квартиры, она всегда актуальна.
Так же хочу отметить, что эта статья будет полезна и тем, кого могут выселить.
Первое что вы должны знать, что выселение может произойти либо добровольно, когда человек сам явиться в отдел вселение и подаст соответствующее заявление, либо принудительное, в судебном порядке.
Если с добровольных порядком все понятно, то вот про принудительный давайте расскажу.
Начну с того, что можно выделить три основных основания для выселения в судебном порядке.
1. Прекращение семейных отношений.
Что это значит, опишу на примере. У женщины есть своя квартира, она вступает в брак и регистрирует супруга как члена семьи. После развода он прекращает быть членом ее семьи и право пользование у него также прекращается. Если он добровольно не снимется с учета, то она имеет право признать его утратившим право пользованием квартирой, именно как бывшего члена семьи.
2. Второе и самое частное основание – признание утратившим право пользование жилым помещением.
Главное слово здесь именно «утратившим». Это происходит когда человек добровольно покидает место жительства где он зарегистрирован и длительное время там не появляется и не живет. в этом случае собственник имеет право признать его утратившим право пользования жилым помещением, доказав в суде что лицо покинуло жилое помещение добровольно (как доказать напишу ниже), бремя содержания не несет, коммунальные услуги не оплачивает.
3. Третье основание это признание не приобретшим право пользования жилым помещением.
В это случае вы наверно уже поняли, что это основание подходит когда человек зарегистрировался но никогда не вселялся и не жил в квартире. Как пример, если кому-то просто нужна была регистрация.
Факт не проживания устанавливается актом о не проживании составленный участковым или управляющей компанией. также дополнительно можно привлечь соседей в качестве свидетелей данного факта.
Данную категорию дел рассматривают районные суды. Не забывайте что к иску вы должны приложить справку о регистрации не старше одного месяца.
Гос. пошлина составляет 300 рублей.
Суд будет заострять внимание на факте добровольностью убытия. (вы понимайте что человека просто могли выгнать и не пускать в квартиру)
Как это проверяет суд. Если человек которого выселяют по суду заявляет что его выгнали из квартиры против его воли и не пускают, суд может проверить это только одним способом. Посмотреть обращался ли этот человек с претензиями о нечинении препятствий к собственнику, писал ли заявления в полицию. В общим смотрит предпринимал ли он хоть что-то. Если человек этого не подтвердит, суд признает факт добровольного убытия.
Что важно, если вы попали в такую ситуацию, когда вас просто выгнали, вы понимайте что вы должны будете это доказать.