В обществе до недавнего времени существовал такой стереотип относительно участников долевого строительства: акулы–застройщики норовят обмануть и обидеть покупателей новостроек. То сроки сдачи объекта бессовестно нарушают, то сдают «некондицию» и тянут с устранением недостатков…
Теперь же ситуация, если верить участникам круглого стола мартовской «строительной недели» России, прошедшей в столице, — прямо противоположная. Дольщиков обвиняют в том, что они умышленно затягивают прием квартир (до полугода!), выискивая спорные дефекты.
Статистика последних лет — на стороне застройщиков: действительно резко увеличилось количество исков покупателей новостроек к строителям. Как и убытки последних от взыскания с них судами значительных сумм возмещения.
Фирмы-застройщики считают, что налицо злоупотребление правом дольщика не принимать квартиру с недостатками. Причем, претензия адресована не столько потребителям, сколько юридическим и экспертным фирмам, которые неплохо зарабатывают на ведении и сопровождении подобных дел. Очевидно, такие обвинения хорошо аргументированы, поскольку реакцией на них стали законодательные инициативы.
Новое законотворчество
Так, на рассмотрении Госдумы уже находится закон, который изменит механизм передачи жилья в новостройках. Не то чтобы потребитель обязан «брать, что дают», но правила игры ужесточаются.
Теперь дольщику, обнаружившему строительные дефекты, сначала нужно будет обратиться к их производителю, так сказать. Обязательно — в письменной форме и в установленный гарантийный срок. Застройщик в течение 10 дней с момента получения претензии, обязан проинспектировать объект вместе с независимыми экспертами — проектировщиком и строителем. Покупатель же должен способствовать доступу комиссии в квартиру.
Недоработки, подтвержденные коллегиально, устраняются в согласованные сторонами сроки. Если этого не произойдет, потребитель может требовать снижения стоимости жилья. И только после того, как договориться с застройщиком не получится, имеет право обратиться в суд.
Нерадужные перспективы
Переживать по поводу данных ноу-хау еще рано: это — далеко не все новшества, которые планируют внести.
Помимо изменений в документе 214-ФЗ, регламентирующем долевое строительство, хотят ограничить круг лиц, привлекаемых для экспертизы. Для этого потребуется корректировка закона о деятельности судебных экспертов.
Изменения коснутся и сроков, в течение которых потребители могут предъявить претензии к качеству строительства. Кроме гарантийных случаев, срок остальных хотят ограничить полугодом с момента подписания приемо-передаточного акта на жилье.
Но и это еще не все. Имея дело с юристами-профессионалами, которые обычно представляют дольщиков, строительные фирмы часто проигрывают процессы. Поэтому вполне понятно их горячее желание запретить потребителям уступать свое право борьбы со строительным браком юридическим компаниям.
Наблюдение активного законотворчества в данной сфере заставляет вспомнить образное предостережение: не выплесните ребенка вместе с водой, господа! Можно до бесконечности корректировать правила долевого строительства в пользу застройщиков. До тех пор, пока долевое участие не перестанет интересовать потребителей. От слова «совсем».
Также читайте по этой же теме:
Проблемы с соседями: как отстаивать свои права по закону
Как продать квартиру родственникам правильно: просто о сложном.
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.