Как "впаривают" наследство недобросовестные продавцы.

Наследство, квартира, полученная по наследству, и её покупка могут принести немало сюрпризов для покупателя, тема стара как мир, но, как известно человек смертен, а наследство получаемо, и продаваемо. 🧐Занимаясь очередным подбором «вторички» для постоянного клиента, изначально определились,​ что ситуации с наследством и подобными историями не интересны исходя из нецелесообразности. ​ Предложений на сегодняшний день на рынке не много, за последнее время разобрали все что можно, рассматривали различные варианты и локации. Подобрав один из них прозвонились, договорились о встрече, просмотре. На звонок ответила девушка, представилась агентом, сразу дав чётко понять, что объект с идеальными для покупателя документами и куча желающих на покупку. На вопрос как досталась квартира сегодняшнему собственнику, пояснила, что основанием является договор купли-продажи. ​ - А сколько лет назад регистрация сделки проходила? - Ммм.., не помню, года два назад или около того, да это не важно, с документами все ок, не волнуйтесь! - В договоре полную стоимость указываем? - Да конечно, всё идеально. - А как досталась квартира тому, кто покупал, всю цепочку сделок смотрели? Вы уж извините за настойчивость, хотелось бы избежать тёмных пятен, да и время Ваше и своё сэкономить? -Не переживайте, за нами опыт и юристы наши все смотрели, не волнуйтесь, все ок. Смотрим квартиру, ценовая политика, локация и состояние покупателя устраивают. Не сложно, но и не сразу пошли на торг. Собственник адекватен и не создает негативного впечатления. Потихоньку переходим к юридической части. Далее агент несколько навязчиво рассказывает и уверенно убеждает, что в данном случае, уверенно можно сказать о замечательных ​ документах и будущей счастливой жизни. «Появилось непреодолимое желание достать деньги из кармана и отдать все и принести ещё потом». - ЕГРН есть на руках, взглянуть можно? Да и ​ сам договор купли-продажи посмотреть? -Да, да, конечно… Выписка ЕГРН об основных характеристиках не первичная, в документах основаниях сведения соответственно не предоставлены, сделка прошла около года назад.​ Но в договоре, по которому квартиру приобретал действующий собственник, чёрным по белому указано, что основание права собственности прежнего собственника является свидетельство о праве на наследство. Извинения агента, забыли, да и значения не придали, и далее короткая юридическая справка о безопасности данной сделки и личные гарантии в виде обещаний. Наш коллектив привыкший к подобным номерам культурно извинился и убыл, с пониманием того что агент не услышал нашу просьбу об уважительном отношение к своему и чужому потраченному времени. Но, хочу добавить, что в настоящее время встречал и не раз подобные предложения. И в чём фокус спросите Вы? Да в принципе в том, что задача у продавца, как и на рыбалке у рыбака, замаскировать крючок под наживку. В объявление, при первичном разговоре упоминание о наследстве вызовет кучу вопросов, а если ещё и толковый юрист со стороны покупателя, то скорее и связываться не будут (естественно речь идёт о рыночной стоимости). Наследство, на рынке недвижимости это как минимум более лояльная стоимость для желающих приобрести квартиру, и знающих что и зачем покупают. А так, на месте «заболтать» это неплохой вариант. Без конкретики, вот примерная рабочая модель из практики. Группа лиц «устраивает» наследство на своего человека, после прохождения сроков принятия «наследник» продает квартиру по рыночной стоимости на «проходной вариант», тот же добропорядочный покупатель, но минимально попадающий под удар, но из той же группы лиц. На какое-то время о дальнейших движениях забывают, и квартира с горем пополам сдается около полугода. Далее выставляется на продажу, и продавец Вам рассказывает о том, что купил квартиру маме, папе, или себе, но вот нежданно понадобились средства и приходиться продавать, и поверьте на слово, петь так будет, что сложно будет устоять - работа у них такая. В объявление напишут, что приобреталась по договору купли продажи, полная стоимость в договоре (так как наш «добропорядочный покупатель» продаст Вам квартиру не дороже той стоимости, которую он указал при покупке у «наследника»). В данном случае под налогообложение попадает только «наследник» но, как правило, подбирают персонажей, которым и терять уже нечего. А дальше как повезёт, если целью группы лиц было просто «отмутить» квартиру и продать, и если процесс «устраивания наследства» не выплывет наружу либо не появятся настоящие наследники, все может и обойдется. Если в прогнозе уже был забытый претендент на наследство, ждите приключений. Поэтому друзья, при покупке жилья на вторичном рынке не стесняйтесь и узнавайте всю историю переходов прав, нюансы и тонкости до подписания авансового соглашения. Будьте внимательны, особенно если Вас торопят. ​ Надеюсь, частичка наших практических знаний Вам пригодиться! Всегда рядом, МД Агентство! https://www.mos-md.ru