За последние несколько месяцев ЦБ РФ два раза повышал свою ставку рефинансирования, что в итого она увеличилась на 75 пунктов - до 5%. На данную ситуацию тут же отреагировали коммерческие кредитные учреждения, которые начали делать заявления на различных форумах и сайтах об увеличении процентов по предлагаемым займам.
Финансовые эксперты начали делать предварительные прогнозы на рынке кредитования и предполагают, что ставка по ипотеке может подняться в среднем на 1% по стране.
Может ли банк в действительности поднять процентную ставку по уже одобренной заявке?
Из беседы с финансовым советником Александром Широковым становится ясно, что банковские организации меняют условия кредитования по одобренной заявке только в исключительных случаях. Это касается и процентной ставки. На последнем своем заседании ЦБ РФ поднял ставку рефинансирования на 50 пунктов, но кредиторы на это никак не отреагировали. Для одобренных заемщиков ставки не изменились по ипотечным займам.
🔥 Читайте также: Будет ли продлена программа туристического кэшбека?
В свою очередь, Алексей Мурашев тоже финансовый советник подчеркивает, что кредитное учреждение может менять процентную ставку, если одобрена только заявка и сделка о предоставлении заемных средств еще не подписана клиентом. Все зависит от политики банковской организации.
Если ипотека оформлена
Если гражданин подписал с финансовой компанией кредитное соглашение о предоставлении займа на приобретение квартиры или дома, то она может изменить проценты, если в документах ипотеки указано применение «плавающей» ставки.
В договоре она не указывается и меняется каждый раз при внесении ежемесячного платежа по кредиту. Если на рынке кредитования ставка рефинансирования имеет низкие показатели, то это выгодно для заемщика. А если наступает кризис в денежно-кредитной политике страны, то клиенты вынуждены переплачивать значительные суммы.
«Плавающая» ставка зависит от показателей ставок рефинансирования ЦБ РФ и нескольких крупнейших коммерческих банковских организаций. Иногда возможен другой вариант, когда ставка не меняется, но при этом в кредитном договоре не прописан срок окончания по погашению задолженности. Так определяет данный термин Екатерина Безсмертная, кандидат экономических наук и преподаватель финансовых дисциплин в университете при Правительстве России.