На популярный вопрос о том, куда инвестировать деньги, есть не менее популярный ответ — в недвижимость. Но в какую именно недвижимость, обычно не сообщается. А зря. Ведь на доходность вашей инвестиции влияет множество факторов. Несмотря на то, что рынок недвижимости в целом является стабильным и легко переживает кризисы, окупаемость той или иной площадки может быть разной. Разберемся в том, какой именно вариант окажется наиболее выгодным на сегодняшний день.
Коронавирус и следующий за ним экономический кризис не смогли пошатнуть позиции недвижимости как самой надежной инвестиции. Как отмечает управляющий партнера Knight Frank Russia Алексей Новиков в материале для Rambler, «несмотря на прогнозируемое 30-процентное падение рынка в 2020 году, результаты прошлого года оказались более позитивными для рынка инвестиций России. Системные изменения отдельных сегментов уже привели к трансформации привычной структуры инвестирования, смещая интерес игроков в сторону складских и логистических объектов. В 2021 году на фоне общего восстановления экономики мы ожидаем постепенного роста инвестиционной активности в целом. В зависимости от темпов восстановления экономики годовой показатель может составить порядка 270-290 млрд руб., таким образом, мы прогнозируем рост на уровне 5-12%». Это дает нам понять, что время для вложений сейчас наступило самое подходящее. Ведь чем больше рост, тем в итоге выгодней окажется инвестиция и тем быстрее она окупится. И если со временем все понятно, то стоит акцентировать внимание на типе покупаемой недвижимости.
Здесь выбор предстоит между коммерческой и жилой недвижимостью. И тут, согласно словам директора отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости S.A. Ricci Дмитрия Антонова, все очевидно: «При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Доходность вложений может достигать 9-13% годовых против 4-6% соответственно».
Преподаватель кафедры менеджмента недвижимости Кирилл Сиволапов в материале для «Новой газеты» и вовсе отмечает, что «именно коммерческая недвижимость призвана приносить доход от сдачи в аренду. Жилая строится не для этого, а то, что она так используется - это ситуация, которая сложилась на рынке». То есть у специальных площадок для бизнеса выше доход и быстрее окупаемость. Причем это касается и стрит-ритейла, и офисов в БЦ. Остается вопрос, как именно можно получить деньги на площадке.
Вы можете покупать коммерческую недвижимость как с целью перепродажи, так и ради сдачи в аренду. В первом случае вы приобретаете недавно построенную площадку или площадку на стадии строительства, дожидаетесь завершения работ, проводите ремонт и выставляете на продажу по увеличенной цене. Таким образом можно получить до 25% от вложений. Если заинтересованы сдавать помещение в аренду, то просто покупаете и ищете арендодателя. Варианты не исключают друг-друга, так как вы можете сначала сдавать помещение, а после продать его, когда стоимость недвижимости вырастет.
Приведем в качестве примеров несколько удачных площадок Екатеринбурга, в которые может сегодня вложиться предприниматель:
● Новая Ботаника. Только что законченная новостройка от «Ривьера Инвест» — отличный выбор во многом благодаря удачному расположению. Пересечение крупных улиц Крестинского и 8 марта обеспечат популярность заведения расположенного на этом месте. Стоимость недвижимости на стремительно развивающейся Ботанике в ближайшие годы будет расти.
К тому же выбор свободных площадок пока что поистине колоссален. Помещения площадью от 45 до 750 кв.м. со свободной планировкой позволяют подобрать оптимальный для ваших ресурсов вариант. К тому же в данном случае все удачно с благоустройством и заранее подготовлено к открытию дела. То есть для имеются отдельные входные группы, пространство для вывески, парковка. Яркий пример удачного стрит-ритейла.
● ЖК ОСНОВА, расположенный в центральной части Пионерского, также отличный вариант. Коммерческий этаж там опоясывает весь жилой комплекс по периметру, что позволит выбрать наиболее удачное и заметное место. Но, опять же, важную роль играет расположение.
Комплекс находится на пересечении популярных пешеходных маршрутов. Поблизости трамвайная и автобусная остановки. Рядом находятся школы и детсады. Люди, которые идут прогуляться в Основинский парк, также составляют трафик. Учитывая транспортную доступность и близость комплекса к центру, можно быть уверенным, что вложение в коммерческую площадь там окупится.
● «Белая Башня» отличный вариант, если вы интересуетесь недвижимостью на Уралмаше. Высокая транспортная доступность и хорошая инфраструктура — отличительные качества данного комплекса. Здесь удобно организовать логистику, а рядом проходит несколько крупных улиц, таких как Донбасская и Бакинских Комиссаров. А это значит, что всегда найдется арендатор.
Более того, застройщик предлагает свою помощь в его поиске и открыт к обсуждению условий сотрудничества. Демократичная цена завершает картину и подтверждает тезис о том, что вложение в коммерческую площадь «Белой Башни» будет выгодным.
● «Родник». Юго-западный — еще один приближенный к центру микрорайон, который получил серьезное развитие в последние годы. Как раз в нем находится ЖК «Родник». Он радует по-настоящему шикарными условиями. Недорого можно найти помещение с просторными планировками, огромными окнами и высокими потолками.
Радует и высокая транспортная доступность, достигаемая благодаря близости Объездной и двух крупных улиц — Амундсена и Московской. Преимуществом данного стрит-ритейла также является множество клиентов, находящихся прямо в самом «Роднике» и ближайших домах. В общем, оптимальный вариант для вложения средств.
Выбор среди данных вариантов будет успешным и надежным. О причинах этого говорит руководитель отдела продаж девелоперской компании Glincom Мария Стогова: «Помещения формата стрит-ритейл на первых этажах новых жилых домов или апарт-комплексов по-прежнему востребованы у арендаторов. Это делает инфраструктурный ритейл устойчивым к кризисам, и как следствие — интересным продуктом для инвесторов».
Если же стрит-ритейл вам не подходит по тем или иным причинам, можно приглядеться к нескольким бизнес-центрам. Ключевыми факторами в выборе тут также будут инфраструктура, близость к центру и баланс цены с качеством.
● «ФМ» — бизнес-центр, находящийся на Юго-западе в непосредственной близости от ТРЦ «Фан-фан» и парка «Зеленая роща». Отличное место с большим трафиком. Поблизости располагаются остановки общественного транспорта и крупные дороги, так что добраться туда можно из любой точки города.
Продуманное рабочее пространство, вся необходимая внешняя и внутренняя инфраструктура и высокие стандарты безопасности позволяют смело рекомендовать этот БЦ для вложений. А учитывая то, что цены здесь в среднем ниже, чем у конкурентов, выбор очевиден.
● «К5» еще один прекрасный вариант бизнес-центра для инвестиций. «К5» расположен всего в 15 минутах езды от центра, и к нему легко добраться по 4-полосной магистрали ул. Халтурина от Уралмаша, Виза, Юго-Западного района. Удачное место для начала собственного дела.
В преимущества можно записать также помещения с отдельным входом и большое количество естественного света в офисах. Удобно также то, что в шаговой доступности тут есть все для авто, кафе, несколько заведений общепита, а также ТЦ «Карнавал». Это удобно как работникам, так и клиентам, так что место будет пользоваться спросом. А значит, на него всегда найдется арендатор.
В условиях высокого и стабильного спроса на офисные, торговые и складские помещения, данные варианты смогут приносить вам доходность до 8-12 % годовых. И так как правильно выбранное помещение не будет простаивать без арендатора, вы можете обеспечить себе источник дохода на всю жизнь, вложившись лишь однажды.
Коммерческая недвижимость не только обеспечивает двойную доходность (растет в цене сама и можно сдавать в аренду), но и показывает высокую устойчивость к кризисным явлениям. Вы сохраните свои средства и при росте инфляции, и при возможном падении рубля. Колебания рынка вам будут не страшны, ведь спрос на хорошие помещения всегда превосходит предложение. В любой, а особенно в кризисной ситуации инвестиции в хорошую недвижимость останутся надежными и прибыльными.