В первой части статьи мы говорили о том, какие правила использования земли установлены законом, что такое «целевое использование земли», и как проходит процедура изъятия участка. Впереди — не менее полезная информация. Итак...
Семь грехов, за которые отнимают землю
Пришло время перечислить, за что землевладелец рискует лишиться своего надела:
1. Нецелевое использование
Нецелевое использование — страшный грех. Например, когда собственник на земле сельхозназначения создает производство, не относящееся по роду деятельности к сельскохозяйственному.
Процесс изъятия участков, которыми не пользуются по назначению более, чем три года, регламентируют статьи 284-286 Гражданского кодекса РФ.
Самострои — незаконно возведенные здания — частный случай нецелевого использования участка. К примеру, капитальные строения (скажем, полноценный дом, предназначенный для круглогодичного проживания) нельзя возводить на землях ЛПХ, расположенных вне населенных пунктов.
2. Участок «простаивает»
Если владелец не обрабатывал участок сельхозназначения три года и более, и тот зарос бурьяном. Любой неравнодушный гражданин вправе пожаловаться в Россельхознадзор или местную администрацию, а те примут меры.
Важно! В эти три года не входит время, которое требуется на освоение участка. Вынужденные простои из-за различных форс-мажоров, например, стихийных бедствий, также не включаются в этот период.
Также договором или иными документами может быть установлен иной срок, в пределах которого допускается начать использование участка. В этом случае собственнику следует придерживаться этого срока.
Исключением из этого правила являются земли сельхозназначения, которые подпадают под действие Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
3. Отняли за неуплату
Рассмотрим вариант, когда пользователь земли является не собственником, а арендатором. В случае, когда тот просрочил внесение арендной платы два раза подряд, арендодатель имеет право расторгнуть договор в порядке, предусмотренном этим договором, или через суд.
4. Некачественная обработка земли
За некачественную обработку землю тоже могут отобрать. Нарушением являются действия земледельца, которые привели к снижению плодородия почв. К этому приводит заражение паразитами и мелкими вредителями, а также наличие на участке большого количества сорняков.
5. Загрязнение почвы и окружающей среды
Загрязнение почвы и окружающей среды также влечет последствия. Например, если собственник создал предприятие, которое нанесло вред экологии.
6. Ошибки в документах
В случае ошибок в документах собственнику также придется несладко, хотя в их возникновении он не виноват. Действующим законодательством установлено, что ошибки в ЕГРН бывают двух видов: техническими и реестровыми.
Техническая ошибка возникает, когда допущены неточности при переносе данных из ЕГРН в правоустанавливающие документы при заключении сделки. То есть новый владелец получит документы на участок с ошибками.
Реестровая ошибка возникает, когда в ЕГРН попадают неточные данные. Например, лицо, выполнявшее кадастровые работы, допустило неточность при составлении межевого или техническом плане, акта обследования и не заметило этого. А сотрудник Росреестра, ни о чем не подозревая, перенес данные в ЕГРН.
Самая частая реестровая ошибка — неверное местоположение границ участков: фактическое местоположение не соответствует координатам, указанным в ЕГРН.
К сожалению, кадастровые ошибки периодически случаются, но их реально исправить. Первое, что следует делать, — внимательно проверять документы при совершении сделки. Это позволит избежать лишних проблем или устранить их на ранней стадии.
7. Конфискация
Если землевладелец совершил преступление, и наказанием является конфискация имущества, то участок также будет изъят наряду с остальной собственностью. Не будем об этом подробно — верим, что наших читателей это не коснется. Как, впрочем, и все остальное.
Плата за грехи
В первой части статьи уже говорилось о том, что изъятие земли — это крайняя мера. Перед этим сначала выдают предписание, а в случае неустранения несоответствия с первого раза выписывают штраф.
Статья 8.8 КоАП РФ регламентирует данный вопрос. В случае использования участка в течение трех лет не по целевому назначению штраф составит:
- 0,5-1% от кадастровой стоимости надела (но не менее 10 тысяч рублей) — расценки для физических лиц;
- 1-1,5% (но не менее 20 тысяч рублей) — для чиновников;
- 1,5-2% (но не менее 100 тысяч рублей) — для юридических лиц.
За то, что владелец забросил участок, не использует его в течение трех лет, штрафы равны:
- 0,3-0,5% от кадастровой стоимости (но не менее трех тысяч рублей) — для физических лиц;
- 0,5-1,5% (но не менее 50 тысяч рублей) — для чиновников;
- 2-10% (но не менее 200 тысяч рублей) — для юридических лиц.
В случае, когда кадастровая стоимость не установлена, на владельца налагают стандартные штрафы согласно законодательству. Помимо штрафа, с нарушителя вправе взыскать причиненные убытки. Их размер рассчитывают, исходя из природоохранных такс.
Мы разобрали типичные случаи того, как можно лишиться участка по своей вине, чтобы вы знали о них и избежали ошибок. Приобретая землю, заботьтесь о ней, развивайте и используйте только по целевому назначению. Тогда она отблагодарит вас за старания щедрым урожаем.