Мечты сбываются, и я начал строительство своего капитального дома за городом. О начале этой истории можно прочитать в ряде статей на канале. Сначала я долго выбирал строительную компанию. Какой дом строить и какая технология должна лечь в основу, свои мысли я написал в статье о преимуществах монолитно каркасного строительства. И вот договор на первый этап был подписан, начало реального строительства с выбранной фирмой я описал ранее на канале. В данной статье я продолжу эту увлекательную историю.
Очевидно строительные фирмы бывают разными, в данном случае речь идет про конкретную отдельно взятую фирму, хотя некоторые обобщения хочется сделать.
Как развивались события дальше
Посидев у "разбитого корыта", точнее посмотрев нас состояние дел на стройплощадке, оценил всю несостоятельность "прослойки" желающей себя называть строительной фирмой. Провел анализ того что я имею переплачивая "фирме" от 30-до 60-ти процентов за любой пункт в смете. Пришел к выводу, что ничего такого особого "фирма" не делает, единственной ее активностью было подписание разных счетов и актов. После некоторых раздумий был решено, что сократив количество бумаги, можно спасти большое количество деревьев и наличие большого количества макулатуры ничего не привносит в сам процесс строительства.
Ранее я писал, что не понимал с чего начинать, и знакомство с фирмой было хорошим школьным уроком, буквально за пару месяцев стала понятна расстановка сил на рынке строительства. Давайте еще раз разложим полкам, что делала фирма в моем случае:
Зачем нужна фирма
1. Служила "прослойкой" между мной и проектировщиками, практически никак не обогащая проект, который я переделывал. Распечатали проект с указанием своего бренда.
2. Технические решения сделанные проектировщиками тоже никак не корректировались представителями фирмы. Больше правильных (логичных с моей точки зрения) замечаний были получены со стороны других строителей, которым я показывал готовый проект.
3. Пудрила мне мозги красивыми сказками о правильных подходах к строительству и светлом будущем в новом доме.
4. Сделали смету по первому этапу строительства, материалы, работы.
5. Постоянно подсовывали кучу бумаг на подпись, договора, доп соглашения, счета и.т.д
6. Нашли бригаду рабочих, которые вроде бы согласны выполнить нужный объем работ.
7. Отвечали на мои телефонные звонки, когда меня волновала какая-то тема, я мог с ними переговорить и успокоиться.
8. Поставка на стройку инструментов и материалов с 30%-ой наценкой и со значительной задержкой приводящей к постоянным простоям.
9. Заказ техники и определение этапов работ, тоже с задержкой и часть поступившего инструмента было не работоспособно.
10. Решение возникающих вопросов.
Все остальное, так или иначе все равно падало на мои плечи и плечи бригадира, который всегда присутствовал на строй площадке.Разобрал по пунктам, что давало присутствие фирмы, получилось следующее:
Что делает фирма на самом деле
1. Проект в виде Архитектурного решения был готов, остальные части проекта я вполне мог сделать без посредников.
2.Дополнительного экспертного мнения я от фирмы не получил, значит этот пункт тоже идет в минус.
3. Без красивых сказок сложно, но их можно получить пообщавшись бесплатно с представителями других фирм, особенно "продажники" их умеют рассказывать профессионально)).
4.На первых же этапах, составленная смета показала свою несостоятельность, часть материалов, указанных в проекте, там просто отсутствовало, очевидно это предполагалось оформлять отдельно. Более пристально вчитавшись в смету стало понятно, что проработаны/просчитаны только первый блок работ, остальные были просто обозначены. Стало понятно, что сумма "итого" стоящая в конце списка, чисто условная и ничего общего с реальной суммой не имеет. Смету можно сделать самому, если чуть под напрячься и вспомнить школьные уроки по арифметике.
5. Количество подписываемых бумаг вообще никак не влияет на качество выполняемых работ и не дает каких то особых гарантий.
6. Нашли бригаду, но бригада никак с ними не связана, по сути взята с улицы. Точно так же я могу найти бригаду без посредников. Хотя за бригаду спасибо.
7. С ответами на вопросы и пустыми обещаниями я тоже мог расстаться без особого сожаления.
8. Первые же мои пробы найти нужный инструмент показали, что это просто у меня вышло и дешевле и в разы быстрее, без нытья и задержек.
9. Тут тоже они сделали серьезную ошибку, один раз попробовав, я понял, что могу заказать любую технику быстрее, дешевле и в любом количестве.
10. Все вопросы решались в основном между мной и бригадой, представитель фирмы появлялся на стройке только для подписания бумажек и ничего не решал.
Отказываемся от фирмы
Еще раз пересмотрев все чем занимается "фирма", пришел к выводу, что все то что могла фирма, она сделала и дальнейшее ее участие в процессе это пустая трата денег. Лучше эти деньги я буду платить себе, подниму свою самооценку и смогу вложить заработанные деньги в следующие этапы строительства.
Разыгрываем небольшой спектакль с рабочими из южных стран.
Когда приехал представитель фирмы делаем вид, что его рабочие съехали и по стройке уже ходят южане, перенося какие-то материалы из одной части стройки в другую. Представитель фирмы был убежден, что на стройку вошла новая бригада. Попытка зацепиться и шантажировать, какими то вымышленными трудностями для продолжения стройки, были пресечены. Мы пожелали друг другу всего хорошего.