Таунхаус – относительно новый вид недвижимости на российском рынке: «городские дома», объединившие в себе преимущества квартиры и загородного коттеджа, начали строить еще в конце 90-х, но популярность обрели только недавно.
Устоявшегося определения в российском законодательстве нет: название «таунхаус» это, скорее, маркетинговый ход. По Градостроительному кодексу – жилые дома блокированной застройки, имеющие небольшое уточнение – совмещённые с «соседями» несущие стены.
Виды:
- Классический – здание поделено на секции;
- Дуплекс – для двух семей.
Таунхаусы относятся к жилью премиум-класса – каждая секция представляет собой многоуровневую просторную квартиру площадью 70-300 кв.м., созданную по индивидуальному инженерному проекту.
Преимущества и недостатки
1. Стоимость и содержание
Возможность для тех, кто мечтает о близости к природе, но не может позволить себе частный дом: затраты на строительство таунхауса существенно ниже за счёт экономичного расхода стройматериалов.
Но нужно быть готовым к тому, что коммунальные платежи будут выше, чем в обычной квартире: таунхаусами обычно застраивают посёлки, поэтому придётся оплачивать еще и услуги охраны, уборку территории, уличное освещение и т.д.
2. Удалённость
Девелоперы учитывают и интересы тех, кто планирует переехать за город: в посёлках строят школы, детские сады, фитнес-центры и другие объекты инфраструктуры. Большой плюс – экологическая обстановка намного комфортнее, чем в мегаполисе.
Однако, если рассматривать таунхаус как аналог дачи, добраться до него может быть проблематично: всё зависит от загруженности трассы, ведущей к территории застройки.
3. Соседи
Интерес к таунхаусам возрос на фоне пандемии:
- Проживают 2-4 семьи;
- Прилагается отдельный участок;
- Отдельный вход и подъезд в каждую секцию.
«Городские дома» позволяют оставаться в контакте с людьми, находясь в изоляции. Тем не менее, при возникновении конфликтных ситуаций, «не выносить сор из избы» станет проблемой.
4. Отопление
Регулировать температуру в доме можно по своему усмотрению за счёт отопительных котлов. Следить за ними необходимо самостоятельно.
5. Инфраструктура
Несмотря на то, что современные посёлки, по возможности, обустраивают с учетом необходимости обеспечить комфортную среду для проживания, инфраструктура такого поселка явно будет уступать городской.
На что обратить внимание?
Помимо очевидных факторов: стоимость, расположение, документация и т.д., перед покупкой необходимо проверить статус земельного участка:
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство: загородные дома, коттеджи. Участок не предназначен для возведения таунхаусов, дуплексов. Недобросовестные девелоперы поступают так: собирают деньги, сдают объекты, а изменение статуса «перекладывают» на собственников;
МЖС – малоэтажное жилое строительство. На таких землях обычно и возводят таунхаусы, как многоквартирные дома с разрешённой этажностью – не более 3;
ДНП – дачное некоммерческое партнёрство. Подходит для СНТ и возведения летних домов. Является альтернативой МЖС ввиду упрощённой схемы строительства. В данном случае могут возникнуть сложности на законодательном уровне из-за определения – таунхаусы не являются дачами, а потому узаконить такие проекты проблематично.
Купить таунхаус и не потерять деньги
- В проектной документации застройщика должен быть полный порядок: декларация, разрешение на строительство и т.д.;
- Статус земельного участка – МЖС;
- На стройплощадке должны вестись работы: если девелопер красочно жестикулирует посреди чистого поля – это подозрительно;
- Портфолио реализованных проектов у компании;
- Цены должны соответствовать рыночным.
Быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.