Случается, что квартиры в новых домах не соответствуют заявленным проектам: застройщики сдают «дефектные» квартиры, надеясь, что покупатель, утомлённый ожиданием, не заметит недочётов. В некоторых случаях, всё списывают на стоимость: если цена низкая, значит, можно схалтурить. Поэтому осмотр будущего жилья нужно проводить основательно, иначе придётся исправлять всё за свой счёт.
Если квартира еще «на стадии котлована»
Первое, что стоит запросить – проектную декларацию с описанием будущего дома: облицовка, материалы, стеклопакеты и т.д. Её можно отыскать самостоятельно – на официальном сайте компании.
Во время визита в офис обратите внимание на макет, который обеспечит наглядное представление о планировке и расположении квартир.
Когда строительство завершено
Более безопасный вариант – квартиры в возведенных домах: в таком случае недочёты выявить гораздо легче.
Если дом панельный, следует тщательно осмотреть фасад на предмет наличия трещин, потёков, герметизации. Ширина стыков не должна быть больше указанной в проекте – это нарушение строительных норм. Последствия не самые приятные: некачественная звукоизоляция и теплопотери.
В качестве маркетинговых ходов застройщики устраивают «дни открытых дверей» и проводят экскурсии на объекте. Эта услуга – бесплатная. Самостоятельно попасть на объект намного сложнее, чем в составе организованной группы.
Если квартира без отделки
При покупке «бетонной коробки» без минимального ремонта, помимо окон, следует обратить внимание на стены и пол:
- Щели;
- Трещины;
- Качество заливки;
- Прочность.
Вмятины и непредусмотренные отверстия, оставленные застройщиком, «влетят в копеечку»: ремонтные работы «съедят» не только дополнительные деньги, но и метраж квартиры.
Если квартира с отделкой
В договоре купли-продажи, как правило, чётко прописаны не только отношения сторон, но и материалы, оборудование с указанием производителя. Если строители, с целью экономии, «исключили» какой-то из пунктов – сразу же обращайте на это внимание:
- Входные и межкомнатные двери;
- Обои;
- Напольное покрытие;
- Плинтуса и перегородки;
- Окна;
- Вентиляция;
- Сантехника;
- Освещение;
- Коммуникации: электричество, газ, отопление, водоснабжение.
Перед посещением квартиры изучите официальные стандарты «приёмки»: отсутствие чего-либо из заявленного в техническом паспорте осложнит в дальнейшем оформление права собственности на жилое помещение.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.